Отправлено: 22.09.06 16:17. Заголовок: Квартирный вопрос/Mijn droomhuis

Здесь разговариваем про дома/квартиры - новые и старые, которые продаем и покупаем, дешовые и дорогие.

Мы к примеру наш droomhuis искали больше года. И нашли. С первого взгляда поняли - О! оно. А список требований был немаленький да еще и чтоб не дорого.

Строительство своего жилья в Го
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2010)

 Отправлено: 26.09.06 16:52. Заголовок: Re:

Я за старый дом. Мы сейчас живем в nieuwbouw (дому уже 10 лет), вот как-раз здесь меня энергетика не устраивает абсолютно, ни в доме, ни в районе. Хотя все вроде бы ок, но не мое. Нет души, все новое и холодное, стандартная коробка, каких миллионы. Ну а мы ребята с прибабахом, нам бы чего-нибудь эдакого хотелось. Так что следующий дом будет чем старше, тем лучше. Я мечтаю о старинном доме в викторианском стиле, в старом районе какого-нибудь старого города... Можно было бы, конечно, купить землю и построить свой дом так как хочется. Но я считаю, что дом это locatie, locatie и еще раз locatie, а землю сейчас можно купить только где-нибудь in een gat van niks... А вообще это все дело вкуса. Так что об чем дискусс?

 Отправлено: 26.09.06 17:29. Заголовок: Re:

Guapa
Старые дома не всегда хороши. Они дорогие в обслуживании. Мы жили в доме 1920 годов. Холоднючий жуть, переделывать надо было почти все. На отопление кучу денег надо было вшарахать чтобы батарее поставвить. Так что надо все хорошо обдумывать. Дома в возрасте 25-30 лет еще не самый худший вариант.

 Отправлено: 26.09.06 17:35. Заголовок: Re:

Natasha
Ну мы уже обдумали.
Естественно надо искать дом с потенциалом и обратить пристальное внимание на вопросы отопления. остекления и объема работ. На один дом 1900 года мы облизывались в прошлом году, там было сделано центральное отопление и двойное остекление во всех комнатах.

 Отправлено: 26.09.06 18:01. Заголовок: Re:

Guapa
В старом доме тоже было и отопление и двойное остекление не помогало. Очень холодный дом был. Остывал очень быстро а нагревался очень медленно. У нас в провинции старые дома подешевле стоят. Но мы не хотим такой старый дом покупать. Еще живы воспоминания о замороженных ногах и руках Мы ищим дом не старше 30 лет.

 Отправлено: 26.09.06 18:39. Заголовок: Re:

значит ренновация наверно не очень, нашему дому больше 150. предыдущий хозяин сделал хорошую ренновацию.... теперь думаю не холоднее чем в новых домах, а может и теплее- душа дома греет

 Отправлено: 26.09.06 18:48. Заголовок: Re:

Alja
Да я тоже думаю что изоляция совсем уже трухлявая была. Да еще дом стоял почти посреди поля ветра гуляли со всех сторон. Не ... очень рада что мы там далго не задержались. Я живя в том доме забыла что-такое дышать носом в 2 дырки
Хотя я согласна, что любой дом холоднее квартиры.

 Отправлено: 26.09.06 19:28. Заголовок: Re:

Natasha

Натал, ну так еще зависит о того, кто и как отапливает.
Некоторые только гостинную отапливают, а второй-третий этажи (при наличии) - нет. Так, конечно, дубняк в комнате будет, не смотря ни на год строительства, ни на рамы и изоляцию.

 Отправлено: 26.09.06 19:36. Заголовок: Re:

Van Ba
Мы в доме отапливали только зал и спальню перед сном включала отопление за часик. Если отапливать круглые сутки старый дом да еще и все комнаты (зачем топить спальню если весь день в зале сидим?) Так вот если вс это багатсво отапливать то никаких денег не хватит.
В квартире мы тоже отапливаем один только зал. Но летом естественно не топим. А дом и летом топить надо было а если еще и погода сырая то полная Летом в шерстяных носках и в свитре ходила. Не дом а склеб какой-то.
У старшего брата моего мужа новый дом ему всего 12 лет Так вот уже они отопление включают, так как к вечеру в доме холодно. А мы в квартире начинаем отапливаться с ноября.
Так что домики всегда прохладнее чем квартиры. Мы когда дома смотрим обязательно спрашивам у хозяев сколько в месяц у них на отопление и воду уходит.

 Отправлено: 26.09.06 20:13. Заголовок: Re:

Холодно в доме или нет зависит еще от того какои фундамент у дома и есть утепление под полом.В старых домах ,как у нас около 80 лет.. фундамент как таковои отсутствовал, все на деревянных сваях было. Сеичас когда сделали нормалныи фундамент и утепление,то жара в доме стала.

 Отправлено: 26.09.06 21:41. Заголовок: Re:

Добрый вечер,дамы
Мне кажется, что тепло в доме зависит целиком от изоляции. Мой сделал при строительстве-ремонте очень хорошую изоляцию( стены утеплил и окна поменял).
Прошлой зимой при смене поставщика газа у нас не было газа почти месяц!!!
И это было в декабре! Так мы включали обогреватель лишь на втором этаже и не мерзли, так как наш дом исключительно держит тепло.Также по-моему необходимы обогреваемые полы, дом прогревается быстро и равномерно,да и топать по теплому приятней.
Конечно, если хочешь все качественно и по своему делать, надо либо строиться с нуля,
либо , как мой и сделал , купив дом, разобрал его по косточкам и достроил заново.
Самое приятное при хорошей изоляции (кроме тепла в доме, конечно) - это очень маленькие счета за газ и электричество,мы платим 120 в месяц.

 Отправлено: 16.03.10 17:26. Заголовок: Мой друг получает но..

Мой друг получает новую кв-ру. Когда я посмотрела на планировку (чертеж проекта), я была в шоке! Это как раз тот вариант, когда вход в кв-ру с общего балкона. Таким образом, две спальни выходят окнами на балкон, по которому соседи проходят к своим квартирам. А между этими спальнями входная дверь в кв-ру.
Девчонки! Я не уверена, что мне это понравится!
Мы обсуждали (причем я со свойственной мне эмоциональностью, критиковала, мягко говоря). Возможно, это не окончательный вариант и будем искать что-то другое при условии, если все сложится хорошо между нами и с моим переездом.
Но я в шоке, если мимо окон моей спальни будут шастать люди!
Уже думала поменять местами жилое и спальное пространства. В жилом пространстве окна выходят на огромный собственный балкон, где никто не ходит. (Лучше бы там спать!) Но жилое пространство огромных размеров со всей встроенной кухонной мебелью и техникой. Как там устроишь спальню?
И кроме того, подозреваю, что будут гулять сквозняки и будет холодно, т.к. две стены кв-ры граничат непосредственно с улицей (нету никакого подъезда-холла, как теплой прослойки между улицей и кв-рой)
Дамы, может кто живет в такой планировке??? Поделитесь опытом, please!

 Отправлено: 16.03.10 17:53. Заголовок: Anina Как повезет с ..

Anina Как повезет с соседями, так и будет. Дети могут резвиться в 7 утра под окном или пьяный сосед регулярно возвращаться под утро домой.

 Отправлено: 16.03.10 17:58. Заголовок: Anina я принципиаль..

Anina
я принципиально не искала кв. в подобном доме. Лично мне это не нравится, но голландцы живут и не жалуются. Я видела еще кв.,где кухня выходит на общий балкон- это еще терпимо.

 Отправлено: 16.03.10 18:01. Заголовок: Вероника Я так и ду..

Вероника
Я так и думала!
Ну что ж, вопрос не такой важный на данный момент. Мы еще даже не получили ответ по МВВ.
Но в будущем, если все сложится, надо будет смотреть по обстоятельствам. Я - very light sleeper, да и вообще, спальня - такое приватное место!

 Отправлено: 16.03.10 18:07. Заголовок: IrynaY В том то и д..

IrynaY
В том то и дело, что если бы гостиная с кухней на общий балкон выходили - другое дело.

Мой дорогой купил эту кв-ру, когда мы еще не были знакомы. Купил самую недорогую, какую смог. Старался показать мне преимущества того, что она первая от лифта (соседи только с одной стороны). А то, что все остальные соседи будут мимо его спален ходить, я уже сама догадалась ПОТОМ! Не могла поверить в ентот факт, даже заставила свозить меня на стройку, где все равно ничего не увидела. (дом только строился), но медленно и верно до меня стала доходить сия реальность!
Я его не виню. Слава Богу, что вообще есть свое жилье. А поменять можно. Там место неплохое, недвижимость в цене.

 Отправлено: 16.03.10 18:09. Заголовок: Anina, точно такая ж..

Anina, точно такая же планировка, только с одной спальней, у брата моего мужа. Это на самом деле не очень удобно, мне тоже не нравится. Одно дело большие окна в гостинной, а дгугое-в спальне...

 Отправлено: 16.03.10 18:25. Заголовок: Девчонки, так мало т..

Девчонки, так мало того. Поскольку входная дверь между спален, то где прихожая? Я плохо себе представляю, где оставлять верхнюю одежду, когда приходишь? Пришла из маг-на с продуктами и чапай через всю кв-ру на кухню! Ужас!
Также, гости! Пришли и проходят в гостиную мимо спален. Спальня должна располагаться в отдалении от входа! Что за планировка дебильная!!??
Он до этого арендовал кв-ру. Вот та была очень удобной планировки.
Я мечтаю о небольшом уютном домике в тихом местечке. Но там тоже, наверное, есть свои минусы - старые трубы и вообще все старое. Это хоть кв-ра в новом доме со всей современной техникой вплоть до посудомоечной машины.
Ну да ладно, только бы взаимоотношения были такие же нежные, как сейчас, да МВВ дали. А там разберемся, где жить!
Девочки, спасибо за понимание!

 Отправлено: 16.03.10 19:08. Заголовок: Anina зря вы так с..

Anina

зря вы так своего мол человека своей эмоциональностью тюкаете. Вы еще и не видели все в реале, а уже в шоке. Может не все так страшно, как вам кажется. При хорошей звукоизоляции и просто изоляции может и не страшны вам будут соседи и сквозняки. Действительно, сосредточьтесь на том, что свое жилье есть, а потом приедете, начнете работать и сможете вместе другое что то купить. Сейчас, на одну зарплату не особо разгуляешься с покупкой дома. К тому времени вы уже будете понимать что к чему в ГО и мечты будут более конкретными, чем просто домик. Короче решайте проблемы по мере их поступления

 Отправлено: 16.03.10 19:15. Заголовок: Вкуфь Абсолютно с В..

Вкуфь
Абсолютно с Вами согласна. Я так и стараюсь делать. Просто зашла речь в другой теме, к слову пришлось. Вот я и спросила про планировку.
Конечно, надо посмотреть. Я сама тогда чувствовала вину пред своим другом. Расстроился он. Сказал, что уже и сам не хочет эту кв-ру. А я (дура) спохватилась после и сама говорила то, что Вы мне сказали.

 Отправлено: 16.03.10 19:52. Заголовок: Anina, у моего друга..

Anina, у моего друга такого же плана квартира (со входом с общего балкона), но там, слава богу, этот самый балкон - не со стороны спальни и гостиной, а на него выходят окна с кухни, гардеробной комнатки и кабинета, так что в плане шастанья соседей особо никаких проблем не возникало, только я иногда вздрагивала на кухне, когда стояла что-то готовила, а мимо проходили люди.. можно было конечно жалюзи прикрыть, но мне света было мало.
Но речь не совсем об этом. Он хочет эту квартиру продать, хоть она и довольно просторная, и недалеко от центра Утрехта, и купить "домик в деревне". Основные мотивации - это то, что с этой квартирой он должен платить где-то 160 Евро за аренду "земли", помимо остальных коммунальных оплат. А с частным домом вроде, не везде, опять же, но этого расхода можно избежать. Ну и конечно, садик... розы, помидоры :)
А у вашего друга это тоже так? Мне просто интересно, всегда ли при покупке квартиры человек еще и становится невольным арендатором земли, на которой это здание построено.

 Отправлено: 16.03.10 19:57. Заголовок: Vampie Я тонкостей ..

Vampie
Я тонкостей не знаю. Дом еще только будет сдаваться, очень надеемся, что в конце апреля. Как и что он будет дальше платить - понятия не имею.

 Отправлено: 16.03.10 20:34. Заголовок: Anina вполне Вас пон..

Anina вполне Вас понимаю . Мой МЧ после развода снял подобную квартиру, не вдаваясь в детали, а потом сам жалел. Дом приличный был, идеально чистый и без маргиналов, но окно спальни (она одна была), стеклянная дверь прихожей и одно окно гостиной выходили именно на балкон, где ходили другие жильцы. Поэтому все эти окна и дверь у нас были всегда закрыты жалюзи. Правда, второе огромное окно гостиной выходило уже на наш большой и уютный личный балкон. Возможно, у вашей квартиры есть дополнительный недостаток ИМХО, если ваша квартира не просто первая у лифта, а именно спальня первая от лифта (именно так было у нас), тогда хорошо слышен специфический звук лифта с утра до ночи. Но у вас ведь есть вторая спальня, не примыкающая к лифту!
Это самая глупая проектировка дома, которую я видела в жизни! Но еще до окончательного моего переезда в Го, мой МЧ написал, что мы сразу начнем искать что-то другое. И он свое слово выполнил – мы нашли подходящее жилье уже через месяц после моего приезда, а через три месяца переехали. Так что я даже не успела сильно рассердиться на эту квартиру и вспоминаю ее с ностальгией как «наше первое жилище». Желаю Вам сохранить философский настрой, подумать об изоляции от соседей и/или от лифта (материалы в строймагазинах) и надеяться, что рано или поздно вы переедете в домик без излишка соседей и без этих дурацких общих проходных балконов .
Ой, забыла, вторая спальня поменьше там была, но только летом там спать было можно, поскольку она без радиатора была

 Отправлено: 16.03.10 20:38. Заголовок: Vampie пишет: Мне п..

Vampie пишет:

цитата:

Мне просто интересно, всегда ли при покупке квартиры человек еще и становится невольным арендатором земли, на которой это здание построено.

ага, всегда. А еще делать ежемесячные отчисления в жилищный кооператив на нужды общественных мест. И не копейки, а в районе пары сотен евро. Поэтому домик в деревне - хорошая идея.

 Отправлено: 16.03.10 21:56. Заголовок: VVE - организация..в..

VVE - организация..в которую теперь обязывают (или обяжут) вступать владельцев собственных домов. То есть..раньше владелец дома не платил пару сотен евро ежемесячно за обслуживание ..Сам себе чинил трубы..т.д. и т.п.
Теперь потихоньку всех домовладельцев обяжут вступать в эти VVE (огранизация предоставляющая коммунальное обслуживание).
Это - слова одного нашего знакомого. Они с женой давно хотели переехать в дом. И постоянно узнают что-то новое по этой теме. И нам рассказал.

 Отправлено: 16.03.10 22:04. Заголовок: Venera что-то я сом..

Venera
что-то я сомневаюсь, что прямо "обязаловка" будет....

 Отправлено: 16.03.10 22:23. Заголовок: Venera VVE - Verein..

Venera
VVE - Vereiniging van Eigenaren, то есть объединение собственников жилья. В основном эти объединения создаются обычно в домах на несколько квартир, ну или если дома примыкают друг к другу - rijtjeshuizen. Мы в прежней квартире платили почти 400 евро ежемесячно только на содержание дома (кондоминимум там был маленький, и дом дорогой), из этой суммы шли взносы на текущий и будущий ремонт и на обслуживание (например, чтобы места общего пользования убирали-чистили, если какие-то работы по внешнему виду дома - мытье окон, чистка фасада, если надо - реставрация каких-то элементов (там дом имел статус памятника) - все эти расходы покрывались из этой суммы. А в собственном отдельном доме - эти расходы тоже есть, они вообще неизбежны, если заботишься о поддержании своего дома в нормальном состоянии - просто в таком случае надо самому эти все работы и расходы планировать. То есть так и так выходит, что нужно деньги на содержание дома откладывать.

 Отправлено: 16.03.10 22:32. Заголовок: ну отчисления не так..

ну отчисления не такие уж большие, мы на 3 квартиры массонетта платим всего 25 еуро в месяц с квартиры, там етсь свои субсидии и тд так что все эти денги вообше то уходят в страховку но зато есть субсидии государтсва так что не придется чинит крышу на свои деньги и тд и тп.
если квартира в таком доме многоквартирном как Анина пишет то там отчисления реално болшие за лифт, лестницы и тд. думаю около 100-180 еуро
собстевнник земли не всегда платит если вариант когда земля выкуплена и ничего платить ненадо, а елси когда нет и ее ты как бы арендуешь у мерии

но вообшем да такие квартиры как типа балконного типа вообше надух я тоже не переношу- маленькие, неудобные, планировка черти какая, лифты, лестницы это все не мое

 Отправлено: 16.03.10 22:41. Заголовок: Лютик Мы платим VVE..

Мы платим VVE 130 евро.
Piccolina
смотря какие...я видела шикарные квартиры в 2 этажа в таких домах. Да...кухня выходила на общий балкон...но сама квартира и планировка была супер.

 Отправлено: 16.03.10 22:42. Заголовок: http://www.jacum.com..

http://www.jacum.com/texts/onroerend_goed.html

Если вы покупаете квартиру, а не дом, то по голландскому законодательству вы автоматически-принудительно становитесь совладельцем всего здания. Товарищество собственников (VVE) имеет свой собственный бюджет, в который каждый жилец ежемесячно отчисляет определённую сумму. Эти деньги тратятся как на текущие нужды (уборка, освещение лестничных клеток, профилактика лифты и т.п.), так и на более глобальные траты, как то - капремонт кровли. Потрудитесь убедиться, что VVE живёт и здравствует, его бюджет туго наполнен и собираемые с жильцов суммы вменяемы. До 200 евро в месяц это в принципе терпимо, но я видел суммы в 350 и выше.

В некоторых местах, например в Амстердаме, много домов стоит не на собственной земле (eigen grond) а на земле, принадлежащей хементе (erfpacht grond). В последнем случае за пользование землёй приходится платить. Для среднестатистического жителя Амстердама эта сумма может быть в районе 100 евро в месяц, причём как она будет индексироваться - полностью на усмотрение хементы! Поэтому имейте в виду - когда покупается жильё не на собственной земле, erfpacht должно быть выкуплено хотя бы до 2030-2040 года. В противном случае выкуп может обойтись в примерно 35000 евро за 50 лет, по ценам 2006 года. Всё это, понятно, должно отражаться на сравнительной цене жилья - если жильё подозрительно дёшево, поинтересуйтесь, не зарыта ли собака в erfpacht grond, извините за каламбур.

 Отправлено: 16.03.10 22:48. Заголовок: IrynaY Размер оплат..

IrynaY
Размер оплаты зависит от того, сколько членов состоят в нем, от предоставляемых услуг и от типа жилья тоже . Я писала не про galerijflat.

 Отправлено: 16.03.10 22:50. Заголовок: Лютик это к теме.....

Лютик
это к теме...не ответ на ваш пост.