Отправлено: 16.05.08 20:04. Заголовок: Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)

скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!!


Начало темы 2003-2008<\/u><\/a>; 2008<\/u><\/a>

Аренда жилья в Го<\/u><\/a>
Аренда жилья в Го (2)<\/u><\/a>

Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика<\/u><\/a>

Квартирный вопрос/Mijn droomhuis<\/u><\/a>
Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом?<\/u><\/a>

Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство<\/u><\/a>
Строительство своего жилья в Го<\/u><\/a>

 Отправлено: 07.12.08 11:47. Заголовок: Девушки у нас возник..

Девушки у нас возник вопрос.
Так как мы ищем дом в другой провинции и не знаем районы и нам сложно ездить в пустую смотреть дома, так как муж работает и у нас на все про все только суббота. Нам советуют брать макелара. Кто-то пользовался услгами макелара при покупке дома или квартиры. Есть плюсы, минусы? И как расплачивались за услуги макелара?

 Отправлено: 07.12.08 22:04. Заголовок: Natasha Денег некуда..

Natasha Денег некуда девать?

 Отправлено: 07.12.08 22:14. Заголовок: Tasha Времени у нас..

Tasha
Времени у нас не много. Да и не знаем мы районы, Вот уже 3 раза ездим смотрим по 2 дома, ничего хорошего То район не нравится то район симпатичный а дом не очень.

 Отправлено: 08.12.08 00:17. Заголовок: Natasha Мы рассматр..

Natasha
Мы рассматривали маклера для покупки, но брать не стали. ИМХО пустая трата денег. Будет он вам давать предложения с фунды, а то и вообще никаких, типа ищете сами, а он с вами будет ездить дома смотреть. Лучше просто поездить там самим и определить для себя районы поиска и смотреть ежедневно только в них. Что касается оплаты, то большинство просит определенный процент от суммы которую ему удасться скинуть с первоначальной цены.

 Отправлено: 08.12.08 00:56. Заголовок: Мы разговаривали с м..

Мы разговаривали с макеларом в конторе. Она нам сказала что они работают немного по другому. Они записали все наши пожелания. И будут искать дома у себя в базе данных и у других макеларах, каждую субботу мы договорились что будем посещать минимум 2 дома. Оплата у них 1% но не поняла от цены дома или от суммы которую ему удасться скинуть. В субботу поедем на пробные смотрины, они должны нам подобрать 2 дома. Кстати оплату можно вписать в ипотеку.

 Отправлено: 08.12.08 08:46. Заголовок: Natasha у макеларов ..

Natasha у макеларов бывают дома, которые только только появились в продаже, на фунду они позже попадают. Так что может что-то интересное найдут. Мне кажется, когда нет времени ездить и смотреть районы, то лучше с маклером.
Кстати, о районах можешь у нас спрашивать, может поможем. По Эйндхвену- Велдховену много расскахать могу уже

 Отправлено: 08.12.08 10:26. Заголовок: Бриллиант Natasha В..

Бриллиант Natasha
Все НВМ дома, которые попадают в продажу размещаются в течениe максимум двух дней на фунде и сейчас далеко не такой спрос, как например лет 8-10 назад, когда дома расхватывали как горячие булочки. Сейчас они месяцами стоят в продаже и желающих кот наплакал, даже например в Утрехте где раньше всегда был ажиотаж. Так что один-два дня до размещения на фунде ничего не решит.
За 1% со скинутой цены ни один риэлтор не станет работать. Если просят 1% то это с цены дома, а это вообще жутко не выгодно, потому что ему вообще не интересно что-то для вас скидывать. А потом 1% это ваши собственные, скажем, 2-3 тыс евро, которые вы отдадите дяде непонятно за что. Абсолютно все что они предлагают можно сделать самим гораздо выгоднее.

 Отправлено: 08.12.08 11:03. Заголовок: Бриллиант Мы жилье ..

Бриллиант
Мы жилье ищем в районе Веерт. В Ендховене жить не хотим.
Guapa
Кстати на фунде не все дома выставляют. Приходится залазить на сайты макеляров.
Подумаем еще с мужем посмотрим что в субботу будет.

 Отправлено: 08.12.08 11:34. Заголовок: Natasha мы искали н..

Natasha
мы искали нашу квартиру через фунду....время было только на выходных. Делали 5-6 встреч на выходные...все прошло ок .
Сначала опрделелилсь с районом, а потом искали кв. максимально подходящие под наши желания и возможности.
А еще заметили такую вещь....некоторые брокеры, приезжающие, на встречу не имели понятия что это за кв. А некоторые ключи забывали....или не те брали.
Так что терпения и удачи в поиске.

 Отправлено: 08.12.08 12:04. Заголовок: Natasha Все НВМ и д..

Natasha
Все НВМ и даже теперь не НВМ недвижимость есть на фунде. Нет только тех домов которые в stille verkoop, когда хозяева сами против того чтобы было объявление на фунде или если у них вообще нет риэлтера. От общей массы это капля в море, да и такие дома сейчас вообще обречены на непродаваемость. Поэтому надо быть не в своем уме, чтобы сейчас так продавать недвижимость.
Дело ваше, конечно, и деньги ваши. Но не ожидайте что они будут особо для вас шевелиться.

 Отправлено: 08.12.08 12:09. Заголовок: Guapa Ясно спасибо ..

Guapa
Ясно спасибо .
Значит скорее всего попробуем сами поискать, нам к июню надо переезжать. А дом еще подготовить к переезду надо минимум месяц займет, значит апрель май должны уже все найти.

 Отправлено: 08.12.08 13:26. Заголовок: Natasha это бред. я ..

Natasha это бред. я понимаю ты и муж были бы так заняты что несмогли бы найти ничего времени нет. маклер на этом ятапе реально пуистая трата денег и времени. ты сам лучсе посмотриш что да где а смотреть можно тоже вечеорм договариватся или в выходные самим.
Реально свой маклер инетресен на этапе уже выбора дома 1-2х или уже его покупки. Он берет 1% от скинутой суммы и реально помогает многго скинуть ну и смотрит реально ли дом того стоит и например если что сломано или еше что то говорит как лучсе скинуть ето от цены либо заставить жильцов делать.
эти 1% афтрекбаар и включается всегда в ипотеку

 Отправлено: 08.12.08 13:43. Заголовок: Piccolina Наверное ..

Piccolina
Наверное так и сделаем пригласим маклера только когда точно решим что-то брать. Вечером к сожалению не получается у нас. Муж работает ненормированный рабочий день. Иногда и в 23 00 до дома доезжает но не раньше 19 00 в нормалные дни.

 Отправлено: 08.12.08 13:50. Заголовок: Natasha а почему ты ..

Natasha а почему ты сама не хочешь этим заняться? Ты чем занята днём? Назначай афспраки, ходи и смотри сама, сразу многое после первого просмотра отсеивается, а те варианты, которые ты думаешь стОящие назначай второй афспрак и иди с мужем смотреть уже в выходной когда у него есть время. Если все варианты откладывать на одну субботу, то вы ещё долго так будете искать.

 Отправлено: 08.12.08 14:26. Заголовок: Ankatje Объясняла ж..

Ankatje
Объясняла же. Ищем дом не на соседней улице а в другой провинции. Машины у меня нет, по пездам и автобусам я ездить не буду в незнакомом городе. Я могу только в инете смотреть дома и фаваритеть. Муж вечером приходит просматривает их, что-то оставляет что-то удоляет. А ездить мы можем только в субботу.

 Отправлено: 08.12.08 14:40. Заголовок: Natasha так вам же с..

Natasha так вам же скоро вроде машинку подгонят, так и займетесь поиском плотно.

 Отправлено: 08.12.08 14:42. Заголовок: Natasha кстати мы то..

Natasha кстати мы только три дома посмотрели, наш был вторым. Но до просмотров мы уже всю фунду наизусть знали и точно знали, какой район хотим и что дом точно должен иметь (гараж например). Мы смотрели только те дома, которые подпадали под ВСЕ наши требования.

 Отправлено: 08.12.08 14:43. Заголовок: Ну вот жду машинку у..

Ну вот жду машинку уже 2 месяца пока даже не знаю когда она прийдет а старую уже продали.
Но я пока в инете шуршу. Скоро празники народ совсем нерабочий будет. Думаю с января начну шевелиться более активно.

 Отправлено: 08.12.08 14:45. Заголовок: Бриллиант Я тоже та..

Бриллиант
Я тоже так делаю. Но вот иногда бывает так что , то что мне подходит мужу не нравится а то что ему нравится иногда мне не подходит.
Вот в субботу смотрели 2 дома, коечто нравится в одном и совсем чт-то не нравится в другом. Пока не нашли Наш дом.

 Отправлено: 08.12.08 14:59. Заголовок: Бриллиант круто что ..

Бриллиант круто что так быстро нашли. Или у вас требований мало, или возможностей много. Мы вот ищем, ничего не нравится.

 Отправлено: 08.12.08 18:00. Заголовок: Нам главное было нал..

Нам главное было наличие гаража. А так ка с гаражом меньше 300 тыс тяжело найти, то мы взяли дешевле, но нужен полный ремонт. С другой стороны, даже если брать дом с ремонтом, все равно захочется под себя все переделать. Вот и переделываем. Планировка дома нам тоже понравилась и садик на юг выходит (только он совсем запущенный). В общем если не смотреть на то, что нужно в дом много сил вложить, он нам подходил. Мы собираемся в нем прожить достаточно долго, поэтому и делаем ремонт во всем доме, боюсь что состояние ремонта может затянуться, но зато все будет именно так, как мы хотим. Смотрели точно такой же дом, только в хорошем состоянии и на 30 тыс. дороже, но я бы все равно в нем захотела бы ремонт сделать, следовательно еще больше денег вложить. В общем по соотношению цена-качество нам дом подошел. И еще у нас есть такое, что чем дольше выбираем, тем тем тяжелее выбрать. Вот мы все по-быстренькому и решили

 Отправлено: 08.12.08 18:14. Заголовок: Бриллиант Там где и..

Бриллиант
Там где ищем мы дома с гаражами в приделах 200-250 000 полнго. Совсем развалины мы не хотим.

 Отправлено: 08.12.08 18:27. Заголовок: В нашем р-не дома по..

В нашем р-не дома по сравнению с прошлым годом немного подешевели. Вот вам и кризис...

 Отправлено: 20.12.08 20:56. Заголовок: Девочки, а как попас..

Девочки, а как попасть на huizenveiling? Вообще как узнать где продаются дома с молотка? Я погуглила ничего конкретного не нашла.

 Отправлено: 21.12.08 12:37. Заголовок: Ankatje WWW.VEILING..

Ankatje
WWW.VEILINGNOTARIS.NL
Если квартиру искать - то вроде там много их, а домов практически раз два и обчелся.

 Отправлено: 22.12.08 14:21. Заголовок: Лютик а дома нельзя ..

Лютик а дома нельзя разве с молотка купить? Ведь есть же люди, которые задолжали например и не могут больше платить за дом и хотят его быстро продать?

 Отправлено: 22.12.08 19:28. Заголовок: Ankatje можно,но в Г..

Ankatje можно,но в Го такая практика мало развита по сравнению с той же Англией.Выбор есть,но очень и очень маленький

 Отправлено: 22.12.08 22:59. Заголовок: Ankatje www.huizenv..

Ankatje
www.huizenveiling.nl

 Отправлено: 24.01.09 15:45. Заголовок: У меня такой вопрос...

У меня такой вопрос. К примеру, я хочу купить квартиру в плохом состоянии, отремонтировать и продать с выгодой. Сама в этой квартире жить не буду. Расценивается ли тогда налоговой прибыль от продажи как инкомстен и нужно ли тогда платить с неё налоги? Ещё такое - влияет ли покупка дома наличными или по ипотеке на то как будет смотреть налоговая на твою прибыль от продажи? Ведь если купить за наличные и продать потом, то налоговая как-бы об этих деньгах не знает. А если брать ипотеку, то следовательно она в курсе. Вообще по сути налоги с прибыли ты не платишь если продаёшь свой дом, но если например ты купил дом, сам там не жил и продал его в том же календарном году, то это выглядит для налоговой по-другому?

 Отправлено: 24.01.09 22:32. Заголовок: Ankatje пишет: Расц..

Ankatje пишет:

цитата:

Расценивается ли тогда налоговой прибыль от продажи как инкомстен и нужно ли тогда платить с неё налоги?

Если деньги будут использованы для покупки другогго объекта недвижимости, то налогом они не облагаются, во всех остальных случаях придется платить налог.

 Отправлено: 25.01.09 12:22. Заголовок: Guapa наверно не все..

Guapa наверно не всегда так или есть какие-то нюансы. У нас знакомые продали дом и перешли жить в сьёмное жильё и ничего беластингу не платили..

 Отправлено: 25.01.09 20:33. Заголовок: Ankatje Может в кон..

Ankatje
Может еще заплатят, когда доходы свои надо будет указать, а это есть ни что иное как доходы. А может и через пару лет, налоговая бывает и по прошествии нескольких лет с вопросами приходит.

 Отправлено: 25.01.09 20:40. Заголовок: Guapa Ничего не поня..

Guapa Ничего не поняла Я покупаю дом - плачу налог, и я продаю этот дом - тоже плачу налог?

 Отправлено: 25.01.09 22:56. Заголовок: Hohlushka После про..

Hohlushka
После продажи платите налог только в том случае если продаете с выгодой и никакой другой недвижимости на эти деньги не покупаете. Большинство же вкладывает эти деньги в покупку нового дома и поэтому ничего не платит. Но эти все нюансы лучше в первоисточнике, в налоговой, выяснить.
Hohlushka пишет:

цитата:

Я покупаю дом - плачу налог, и я продаю этот дом - тоже плачу налог?

А ты думал, сынок, в сказку попал?

 Отправлено: 26.01.09 00:17. Заголовок: Ankatje даже покупая..

Ankatje даже покупая наличными ты осуществляеш это через натариуса и банк. так елси деньги будут свтится поэотму придетя платить налог очень болшой. опттого и выгодно брать ипотеку чем платит свои все.
насчет что купит-отремонтировать-продать без сущетсвенных потерь можно если ты рподала и сразу прибыль вложила в другой проект - тогда ето инвестеринг рассматривается- развносилно томо что елси ты купиш дом на прибыл или ее вложиш в новую ипотеку.
это нереально практичексу купит чотто дешевое, отремонтировать так чтобы продать с хорошей прибылью и еше в течении года. там тока 10% нотариус и итд стоит от суммы, чтобы это окупилось надо как минимум пару лет рпожить в жилье. засчет ремонт поднят waarde жилья можно, но сложновато в секторе до 200 тон. так как выбор небольшой и если ты и поднимеш цену то максимум на 10-15 тыс.

 Отправлено: 26.01.09 00:20. Заголовок: друг моей подруге де..

друг моей подруге делает так вкладывает свои тысячи покупает кщартиру , далее ее чуть ремонтирует ну так покрасить, ламинаат, космитически и далее сдает. очень хороший бизнес. Если покупаехс не по ипотеке мзохно сдавать все легално тока налоги платить надо. Но это очень выгодно, выгоднее чем покупат-ремонт-продать.

 Отправлено: 26.01.09 00:33. Заголовок: Ankatje пишет: У на..

Ankatje пишет:

цитата:

У нас знакомые продали дом и перешли жить в сьёмное жильё и ничего беластингу не платили..

У нас тоже таковые имеются. Да и у мужа такой случай был (с прибылью), ничего он не платил - belastingvrij. Перед этим, ессно, консультировался с банком.
Но в приведеных ситуациях люди были прописаны в продаваемых домах. Ты же предлагаешь схему без прописки (да?), своего рода маклерство. ИМХО, в дан. случае лучше спросить belastingadviseur, все же это специфично.

Piccolina пишет:

цитата:

Если покупаехс не по ипотеке мзохно сдавать все легално тока налоги платить надо. Но это очень выгодно, выгоднее чем покупат-ремонт-продать.

Абсолютно согласна, как раз обсуждали дома такой бизнес.

 Отправлено: 26.01.09 09:11. Заголовок: Piccolina, значит ес..

Piccolina, значит если брать ипотеку, отремонтировать и продать, если прибыль сразу вложить в другой проект тоже на ипотеку, то налог не надо будет платить? А если прибыль 10 тысяч, то что это такие большие деньги чтобы им светиться? Как беластинг узнает что у меня аж 10 тысяч? Я понимаю было бы 100. А если купить на свои деньги и продать, то прибылью не надо делиться, правильно я поняла?

Твой знакомый покупает за свои квартиру или берёт ипотеку, ремонтирует и сдаёт? Или на ипотеку не выгодно покупать кв чтобы сдавать?

Аня, ты говоришь что продать с прибылью ещё в тот же год нереально. Ага, я смотрю на фунде очень много таких проектов, которые покупаются за копейки и ремонтируются и продаются с прибылью. Я некоторые дома уже проследила они и 3 месяцев не стояли в продаже. Даже можно взять и посмотреть цену на убитую кв и на отремонтированную в одном и том же раёне, ну прибыль пусть даже те же 10 тысяч будет точно.

 Отправлено: 26.01.09 09:31. Заголовок: Ankatje пишет: Как ..

Ankatje пишет:

цитата:

Как беластинг узнает что у меня аж 10 тысяч?

Ты сама их должна будешь указать в декларации о доходах. А потом чего уж тут такого сложного? Известна цена за которую ты приобрела недвижимость, известна цена за которую ты ее продала; арифметика очень простая.
Но мне кажется, что сейчас ну самое что ни на есть неблагоприятное время чтобы в это ввязываться. Рынок недвижимости в полной , все стоит. Так что сейчас ты рискуешь не то что прибыль получить, а еще и убытки потерпеть. Сейчас стало вполне реальным покупать дома на 15-20% ниже vraagprijs. Только что моя коллега скинула 100.000 с цены дома...

 Отправлено: 26.01.09 09:45. Заголовок: Guapa ну покупать-то..

Guapa ну покупать-то же выгодно? можно отремонтировать и сдавать, а в следующем году продать или продать когда будет выгодно. Тем более сейчас рента низкая, так что если я куплю дешевенькую квартирку то я смогу за неё платить ипотеку, одновременно сдавать и ждать когда можно будет продать?

 Отправлено: 26.01.09 10:12. Заголовок: Ankatje Да, покупат..

Ankatje
Да, покупать выгодно, а вот продавать невыгодно совсем. Хотя неизвестно не будет ли через год еще гораздо выгоднее и дешевле покупать? Потом по всем прогнозам регрессия эта еще как минимум лет 5 будет длиться, а то и дольше. Если сдавать собираешься, то это интересно, а если покупаешь с расчетом продать в ближашее время, то это сейчас совсем не рационально, потому что цены падают и будут падать и никто ничего не покупает. Поэтому продать, да еще и с выгодой будет очень сложно.

 Отправлено: 26.01.09 10:15. Заголовок: Guapa а ты не знаешь..

Guapa а ты не знаешь если купить по ипотеке, то можно сдавать жильё? Или если только за свои купил можно сдавать?

 Отправлено: 26.01.09 11:38. Заголовок: Guapa пишет: Только..

Guapa пишет:

цитата:

Только что моя коллега скинула 100.000 с цены дома...

А начальная цена дома какая была? Неужели 200 000? Тогда у нас есть шанс купить два таких
В сигменте где мы дом ищем народ не очень то и снижает цены, максимум 10-15 000. А некоторые стойко держатся и ни на копейку снижать не хотят. Я в один дом влюбилась, но дороговато малеха, жду когда цена упадет .... но дом стоит более 7 месяцев на продажу и цена стоит упорно.

 Отправлено: 26.01.09 12:30. Заголовок: Ankatje пишет: а ты..

Ankatje пишет:

цитата:

а ты не знаешь если купить по ипотеке, то можно сдавать жильё?

Думаю что можно.

Natasha пишет:

цитата:

начальная цена дома какая была? Неужели 200 000?

Ну естесственно не 200.000. Цена была 650.000, причем весьма реальная, год назад за этот дом и все 700.000 дали бы.
Natasha пишет:

цитата:

но дом стоит более 7 месяцев на продажу и цена стоит упорно.

Ну цена может стоять сколько угодно это еще ни о чем особо не говорит. Надо делать бод, если нравится и кто знает...

 Отправлено: 26.01.09 12:34. Заголовок: Guapa Я пока в заса..

Guapa
Я пока в засаде сижу, наблюдаю за домиком. Но по субботам посещаем еще дома, нашла подешевле и тоже симпатичный. Еще пару раз поездим посмотрим тогда попробуем сбросить цену на первый, не получится тогда у нас останутся запасные варианты.

 Отправлено: 26.01.09 13:19. Заголовок: Наташ, всего хорошег..

Наташ, всего хорошего желаю в начинании. ты знаешь, какие проблемы нам пришлось пережить, а торговались крепко и скинули не плохо. Но у нас другая ситуация, этот дом, банк так называеться конфисковал у бывших владельцев за долги и если бы они не продали, то от банка бы значительно меньше получили. Пытайтесь торговаться, можете первое предложение кинуть им с заниженной ценной, а потом выйдете на финишную прямую.

 Отправлено: 26.01.09 13:19. Заголовок: я вот тоже возобнови..

я вот тоже возобновила поиски домов в Го.. Хочу в Лимбург, нашла там суперский вариант, все устраивает, хоть завтра бы переехала.. Но нам, увы, нереально оттуда будет на работу добираться. Смотрю пока Эйндховен.. не очень нравится - не мой вкус, дорого и выбору мало.. Эээхх как сложно все-таки переезжать с одного места на другое!!

 Отправлено: 26.01.09 13:44. Заголовок: Nataly Нам тоже иде..

Nataly
Нам тоже идеально в Эндохен надо бы переезжать но нам сам город не нравится и цены повыше чем в Лимбурге. Мы ищем домики в районе 20-25 км от Эндховена. И чтобы не далеко от снелвега.

 Отправлено: 26.01.09 13:45. Заголовок: Inna Инна, спасибо ..

Inna
Инна, спасибо за пожелания. Пока у нас время есть можно и присмотреть пару вариантиков а потом засылать письма с нашими бодами.

 Отправлено: 26.01.09 13:54. Заголовок: Ankatje то что ты хо..

Ankatje то что ты хотиш делать называется уже иметь свой бизнес считай - тебе ети 10.000 прибыли будут считатся твоим доходом- прибавляются к зарплате. с них и платиш налог. для беластингдиенст елси у тебя выгодна с чего=то уже доход и надо платить налог. единтевнное что 10.000 не такая большая сумма и елси ты будеш зарегестрирована как ондернемер и будеш над проэцтом доказательно работать более 1.200 часов в год, то там есть всякие афтреки и налог тебе врятли придется платить большой. а елси нет то это просто считается как стандартный доход - 40% отнимай сразу елси никуда их не будеш вкладывать более.
ань, то что ты хотиш делать требует не только хотения а знания всего - строительства, маркетинга и тд. просто чтото покрасить и тд неполучится - чтобы поднять стоимость дома надо как мы- сносит практически все стены, делать улучсенную планировку, менять зачастую очень много чего - например трубы, потолки, несущие стены и иногда и все трубы в доме. на данный момент в стране это невыгодно так же как невыгодно это делать с маленькими кщартиррами до 150.000 потому как особо там не разбежисся из 2х комнат 3 никак не сделаеш. те кто этим занимаются покупают дома допыстим в кредит, дома 2-3 этажа где нет ничего , вообше, цена дома минимална так как там еще считай надо вложить столько же. считается что рпи покупке-продаже получить 10-20% как доход очень даже неплохо. поэтому елси речь идет о 500.000 продаже то 10% неплохо а когда о кщартире в 130.000 например то выигрыш очень маленький он не стоит того - ипоптеки, вложений, и нервов.

знакомый именно не продает а сдает. но сдватаь легално можно только елси квартира/дом выкуплены от банка уже или не по ипотеке купленные. елси нет, то банк должен дать рарешение но в 99 случаях он его не даст - мы узнавали. впринцыпе тут неразрешается купит хату, потом через год еше одну купит со вторичной ипотекой на тоже имя, а первую сдавать

 Отправлено: 26.01.09 13:58. Заголовок: Natasha а я ищу в с..

Natasha
а я ищу в самом Эйндховене, так как со стороны Лимбурга там все время пробки.. Хелмонд моему принципиально не нравится. Идеально нам подходит Ваалре.. но там вообще не развернуться в плане выбора и цен Я хочу поближе к свекрам, так как планирую детишек До них от Эйндховена 50 км. Муж ездит сейчас из Бельгии на работу тоже 50 км, добирается за полчаса.. Там никогда нет пробок. А если в Лимбург переедем, то сами себе засаду устроим..Вот проблема, блин!! Я уже думала, может вертолет прикупить, чтоб в пробках не стоять?

 Отправлено: 26.01.09 14:02. Заголовок: Nataly Это точно юж..

Nataly
Это точно южное направление постоянно в пробках, да еще это вечное строительство нового снелвега. Но моему мужу не принципеально стоит он в пробке или нет, у него рабочий день начинается как завадится мотор в машине. Северные районы Эндховена более менее свободны от пробок но нам тоже там не нравится. Хелмонд мы пару раз ездили просто город посмотреть, не понравился, мы остановились на Веерте и соседних селах.

 Отправлено: 26.01.09 14:04. Заголовок: ты себе мозги паришь..

ты себе мозги паришь. купите вы сначала чтонибудь а потом смотрите уже или вообще ничего не покупайте и снимайте. Затеявать бизнес с куплей-ремонтом-продажей для тебе думаю не очень реально. там надо кучу знаний и иметь хорошую бругаду которай в течении пару недель тебе все сделает/поменяет. То что ты видиш на фунде покупают за 40.000 например а продают за 120.000 реально, но поверь мне там выгода максимум 20.000 и если эта операция провернулась за 3 месяца то да выгода неплохая, а если за 1 год то какай же это выгода.
дома которие продаются за копйки я тоже смотрела, там надо менять все , даже крышу очень часто. Мы тогда попросили раппорт макеларовского баукундиге типа скока примерно стоиловы все поменять и сделать - так вот предлагали купить за 90.000 , вложения около 40.000. а маркт на тот момент на эти дома былне выеше 130.000 - так вот выгодны никакой небыло потому как кол-во комнат осталось тоже самое. Поднять стоимост основную дома можно только если ты сделала еще одну ванну/комнату, поставила даккапел например и тд. косметическим ремонтом ты поднимеш тоже стоимость но она не будет основной - так если это ставка в надежде что да поднимешь. Есть просто цена басис которая основа для всех домов такогго типа в конкретном раёне- например 102.000, а далее цена уже поднимается опускается от зависения- на платсуне, на озере, ремонт, есть ли кухня, надоли делать крышу или трубы в течении 2-10 лет, какой ремонт придется делать купившим сложный или нет и тд.

мы купили досточно дешево для нашего дома - седня вот соседи вывесили табличку рподают типа:) внутри хуже чем у нас, но у них сад есть правда - но им это не помешало продавтаь его за 165.000 евро, там практически все ремонт не надо ничего менять. У нас же была сложност в том что не было нигде дверей - маклер еше сразу скзла что никто нехотел покупат именно изза этого так как дом старий и све перекошено голландкий мастер за вставку двери всялбы около тыс. евро поейтому было невыгодно. а у анс был мастер дешевый и хороший так что мы и взяли.

 Отправлено: 26.01.09 14:08. Заголовок: У нас есть знакомый...

У нас есть знакомый. Он сам строитель он все делает сам своими руками. Он уже несколько домов сам на пустом месте построил и продал. Сейчас продает очередной дом за 750 000 и это в Лимбурге, можете представить что это за вилла. Но он то мужик и специалист. Если самому делать большую часть работы тогда есть смысл а так покупать развалены и ремонтировать руками бригады то лично мое имхо нет большого смысла.

 Отправлено: 26.01.09 14:41. Заголовок: Natasha я о том же. ..

Natasha я о том же. выгодно только тогда когда либо сам все делаешь причем не за год а за максимум 6 недель елси капитально все., если ты леиндиггевенде и есть бригада которая за которкий срок за копйки все сделает, и если ето не квартира а именно дом с нуля либо нет, но прийскатегори выше чем 200.000. в остальный случая 10.000 винст не стоят того

 Отправлено: 26.01.09 14:43. Заголовок: Nataly пишет: Эээхх..

Nataly пишет:

цитата:

Эээхх как сложно все-таки переезжать с одного места на другое!!

Не говори. Всегда какие-то "но". У нас тоже под наши параметры почти ничего не подходит. Один дом чуть не купили, наш бод уже даже приняли хозяева, но мы сами передумали и отказались, потому что там рядом было кафе, которое нам все-таки не давало покоя. Хотя сам дом, сад, расположение были супер.
Сейчас есть у нас на примете всего один дом, который мы как более-менее опцию могли-бы рассмтаривать, если бы наш дом сейчас продался. Но и эта опция не идеальна.

 Отправлено: 26.01.09 14:44. Заголовок: Вот этот домик. Стро..

Вот этот домик. Строил он его около 7-8 месяцев. Но он живет в этом доме.

http://www.estate-ware.com/dev/sites/leenenvg.asp?objkey=1000094HT5R00006

 Отправлено: 26.01.09 14:45. Заголовок: Guapa пишет: Но и э..

Guapa пишет:

цитата:

Но и эта опция не идеальна

Тогда только сторить самим на пустом месте.

 Отправлено: 26.01.09 14:52. Заголовок: Natasha Нет, строит..

Natasha
Нет, строить мы точно не хотим по многим причинам:
- во первых хотим старый дом,
- во вторых хорошую землю под постройку в избранных местах где мы хотели бы жить рядом с Утрехтом не найти днем с огнем за реальную цену, чтобы потом еще деньги остались чтобы дом возвести такой как нам надо.
Так что ищемс и ждемс. Времени у нас уйма, пока покупателей на наш дом нет.

 Отправлено: 26.01.09 15:03. Заголовок: Natasha в рандстаде ..

Natasha в рандстаде строить нереально вообше это можно забыть на всю оставсюуся жизнь

 Отправлено: 26.01.09 15:21. Заголовок: Piccolina Приезжайт..

Piccolina
Приезжайте к нам у нас тут пустырей и полей валом, строить не перестроить. Только у нас денег на строительство нет.

 Отправлено: 26.01.09 15:44. Заголовок: Natasha стоять в пр..

Natasha
стоять в пробке - это всегда малое щастье..Особенно если после рабочего дня домой добираешься.. Твоему хорошо, что часы стояния на дороге в рабочий день входят. Моему надо вовремя на рабочем месте быть. И мне тоже..

Свой дом построить - это мечта моя самая заветная!! В Бельгии строят все, молодежь в 25 лет такие виллы себе строят! У нас секретарша-девочка строит.. ээээхххх.. мы отдыхаем со своими запросами!! Но молодежь такая как правило от родителей землю получает (в Бельгии так принято во многих семьях, даже не особо состоятельных). А строят они уже за свой счет. За 200-300 тысяч можно оччч приличный дом построить! Уж во всяко случае, лучше, чем за 200-300 можно купить
Но у нас земли нет, поэтому мечты пока остаются мечтами..

 Отправлено: 26.01.09 16:19. Заголовок: Piccolina про то что..

Piccolina про то чтобы купить и продать речь уже не идёт, так как выяснилось что с прибылью не продашь at the moment. Я думаю купить и сдавать. Не понимаю что тут такого очень страшного. Я свою квартиру всегда сама сдавала в Украине и до сих пор сдаю. Ну ремонтик сделали, но он уже давно окупился. Так же и тут, конечно там где нужно менять все трубы и крышу смысла покупать нет, а та которая более менее - косметический ремонт не так уж и дорого, и сдавать. Знакомые с руками есть, не думаю что раззоримся небольшой ремонтик сделать. Мы сейчас в сьёмном живём, у нас нет ипотеки и если я её возьму для этой квартиру чтобы сдавать, то втроую ипотеку на свой дом мы не будем брать, а переедим в сьёмное жильё в нормальный район. Почему ты говоришь что мне ипотеку не дадут? На сайте беластингдинста стоит даже что можно купить и сдавать жильё и не быть в нём прописаной.

 Отправлено: 26.01.09 16:49. Заголовок: Natasha домик коробо..

Natasha домик коробочка, классно конечно, но мне такой стиль не нра. Он только этот домик построил или тот что за ним стоит тоже? Они идентичны. Вообще по фотке видно что это целый проект домиков, а не один один, тк за ним ещё такие-же стоят.

 Отправлено: 26.01.09 16:54. Заголовок: Ankatje Это тожен н..

Ankatje
Это тоже не совсем мой стиль но дом сипатичный. Он постоил на этой улице только этот дом. Там улицы новые народ строится до сих пор и напротив и за ним.

 Отправлено: 26.01.09 17:02. Заголовок: ничго страшного нет,..

ничго страшного нет, я говорю о том что купить и сдавать можно ТОЛьКО при условии что ты не будешь заключать ипотеку. так если тогда да, все можно сдавай сколько угодно только налоги плати. А вот елси ты заключать будешь ипотеку, то тогда на сдавание требуется разрешение банка, которое получить можно только в исключительных случаях - смерть, переезд в другую страну и тд. так елси банк никогда не даст тебе разрешение на сдачу кщартиры на которой еще ипотека. так что легално давать не полцухится, а не легално опасно- банк елси прознает то мигом он отбирает жилье. я живой свидетель как у соседей так отобрали жилье - они купили 2 года назад, платили ипотеку и сдавали комнатами - так вто банк узнал и сразу отобрал и све и ни жилья и ни денег

я это доподлинно знаю так как мы этим конкретно интересовались в нескольких банках. везде адвисеры сказали что нет так просто это неполцухится иначе всебы так делали- не дураки же. банк тоже не дурак поэтому ставит ограничения. В постбанке нам сказали только вообще в 2х случаях они дают разрешение - смерт одного из тех на кого заключена ипотека, отьезд за границу на более чем полгода.

 Отправлено: 26.01.09 17:07. Заголовок: елси бы так все было..

елси бы так все было просто то уже давно бы все стали миллионерами по 10 ипотек поназаключали ис давали бы:) ведь нынче сдача в 3 раза выше самой ипотеки в месяц, так что это непойдет.
да кстати елси ты об этом упомяниш в разговоре перед заключением ипотеки с адвисером то ипотеку тебе не дадут, так же елси ты сказаехс что через 1-2 года планиеуеш продать жилье. Мы упомянули нам сказали вы подумайте так как елси у вас такеи планы то мы отказываемся заключать ипотеку:)
поэтому говорить об этом нелзя можно спрашивать а что елси , а что если то и тд. но это тухлый номер елси ты сдавать хочеш жилье еше на ипотеке лет 20-30.

елси у тебя есть свои кровные бабки то покупай без ипотеки и сдавай сколько угодно.

PS
знаеш может видела иногда стоят пустые квартиру где на окнах висит зеленая бумажка с лого гементы гааги и текст. так вот это живой пример томо когда сдают нелегално. приеззает представитель банка с полицией- до этого предупреждение о выселении шлют, так вот приеззают, все выносится и жилье опечатывается до последуюшего распоряжения банка. далее банку надо продать жилье быстро очень проишодит аукцион и чатсо недорого продается жилье. в некоторых случаях тех кто уже снимает оставляют жить до продажи жилья. но ипотека аннулируется, те кто брал ипотеку заносяртся в черный список, жилье отнимается. какие то там нюансы или кому чего полагается я незнаю, ето грубое описание то что со слов и что отвечал нам адвисер какие меры банк предпринимает

 Отправлено: 26.01.09 18:24. Заголовок: Piccolina я не знала..

Piccolina я не знала что сдавать жильё, купленное по итеке, нелегально. Я прочла на сайте беластинга что то что можно купить жильё и сдвавать его, не помню было ли там про ипотеку. Я тогда ещё им позвоню и спрошу. Честно я лично не вижу какая разница как ты купил жильё по ипотеке или без. Какая банку разница, как бы там ни было ты ему в любом случае должен деньги..Короче вы тут мои идею присекаете на корню.

 Отправлено: 26.01.09 18:37. Заголовок: Ankatje в беластинг ..

Ankatje в беластинг не думаю имет смысла звонить или нет. я говорюц хто решение о том можешь ли ты сдавать жилье купленное по ипотеке принимает банк, беластингдиенст не имеет отношения к этому - покрайней мере никак не влияет на разрешение банка. а то что разрешение банк нужно ето 200%, мы у всех банковских адвисеров спрашивали. поэтому скорее севго это когда ты выберешь уже конкретное жилье, когда ты решишь какую ипотеку ты будешь брать, сколько будеш выплачивать и сколько лет, какие страёвки будеш заключать и тд тогда уже будет ясно сможет ли банк дать разрешение или нет.

я думаю разница в том что когда жилье ты купила наличными- так елси не по ипотеке и сдаешь- то это у тебя получается доход, он считается как + к зарплате твоей и все. платиш налог и живеш. а когда покупаешь по ипотеке и сдаешь, то чатсо дохода уходит в ипотеку. а там свои тонкости. возможно это невыгодно в какой то момент банку, поэотму нужно разрещение. я в тонкости не влезала. сказали что нельзя ну и нельзя. знакомая девочка тоже так хотела, ипотека была зкалючена на ее мужа, она стала работать и решили они купит другой дом на новую ипотеку а этот оставить и сдавать - нет им неразрешили.

 Отправлено: 26.01.09 18:47. Заголовок: Ankatje сдавать лег..

Ankatje сдавать легально, просто если у тебя есть дом и ты там не живешь ты платишь большие налоги. Так что сдавать жилье которое ты купил через ипотеку не выгодно. Или надо самому на квартиру уходить или искать на кого ипотеку оформить, что то же опасно.

 Отправлено: 26.01.09 19:39. Заголовок: Piccolina правильно ..

Piccolina правильно говорит. Нужно разрешение банка на сдачу квартиры, которую он скорее всего не даст.
Причина еще может быть другая: строгие законы о защите квартиросъемщика. Его просто так не выселишь, нужны веские причины. Даже если квартира перешла в собственность другого хозяина, то это не означает конец договора о съеме квартиры. Баки еще не хотят проблем с квартиросъемщиками - вот и поэтому .

 Отправлено: 26.01.09 19:41. Заголовок: Yulka да точно эта п..

Yulka да точно эта причина тоже называлась что кароче если заселится например, далее ну неплатит пару емсяцев ты говориш значит выеззай сьемщику. а по прваилам он там хот всю жизн мзохет жит и его никот не выселит. так вот он неплатит - отсюда ты банку- неплатит и ипотеку не будду платить и све замкнутый круг.

 Отправлено: 26.01.09 19:52. Заголовок: а что неужели нет за..

а что неужели нет закона о выселении неплательщиков со съемного жилья??? Вот демократия-то! Нам может тоже перестать платить? нафига еще платить, если бесплатно можно жить и все равно не выселят???

 Отправлено: 26.01.09 19:58. Заголовок: Да нее, если уж совс..

Да нее, если уж совсем перестать платить, то выселят.
Просто банки хотят гарантию, если они продают жилье по ипотеке. И гарантия есть - если покупатель не платит за жилье, банк его отбирает. А если там заселился съемщик, то банк получает жилье назад вместе с этим съемщиком. И ему пофиг кто владелец, он заключил договор на съем жилья и он там живет.
А банк уже продать эту квартиру не сможет, кто же ее купит вместе с довеском?

 Отправлено: 26.01.09 20:51. Заголовок: Yulka я смотрела пер..

Yulka я смотрела передачу питера де фриса как раз про сьем жилья и не платение.
Выселить жильца елси он неплатит в Нл невозможно. там мужик 2 года бабе неплатил, она уже там все повызывала- полиция не поедит не имеет права, зайти в свое жилье баба тоже права не имеет- так если сьемщик ее не пустит то неимеет права, без него зяти тоже права не имеет так как тогда он может подать заяву в полцию на сьем. Он не платит суммы в месяц. если не платить совсем то начинается судебный рпоцесс. Но фишка там такая что если платить но с задержкой и не всю сумму, то выселить нелзя и никак нельзя. этот мужик за 2 года еи ток 200 евро заплатил. и все там баба в истерике типа мне жить неначто - она сдала эту хату а сама перехала на сьемное. а мужик дверь не открывает и все. полиция не приезжает. там замкнутый круг кароче

поэтому сдавать надо с умом - смотреть кому и как. даже если начать судебный процесс по выселению то судья может подписать выплатить все за последние года, но елси у мужика нет работы например то и вплачиавть нечего. поэтому все агенты если сдают жилье спрашивют рабочий контракт всегда постоянный

 Отправлено: 26.01.09 21:11. Заголовок: Piccolina Да, эт то..

Piccolina
Да, эт точно, если платить только часть от договоренной цены, то выселить нельзя. Правда надо найти обоснование, почему не платишь всей суммы. Ну там, в окна дует например или оверласт от шума и еще что-то, можно всегда найти причину. Но хоть какую-то сумму платить все равно придется, а то всеж выселят.
Да, если у съемщика работы нет и он например сел на bijstand и еще в добавок какой нибудь schuld saneren, то считай все- пожил мужик бесплатно

 Отправлено: 26.01.09 21:13. Заголовок: да ну девочки, бред ..

да ну девочки, бред пишите, что значит он вселился, ничего не платит но выселить его по закону нельзя? По какому такому закону, покажите. На сьём заключается контракт, в контракт пишется что за неуплату владелец жилья имеет право сьёмщику предложить собрать вещи и свалить. И всё. А то может и нам перестать платить, всё равно нас нельзя "по-закону" выселить. Конктракт нужно заключать и указывать там все мелочи. Я когда снимала у частника через маклера, у меня в контракте всё было оговорено и за те дырки, что просверлила в стене чтобы повeсить картину, мне пришлось платить когда я выезжала. А тут годами не платят, но выселить их не могут.

 Отправлено: 26.01.09 21:19. Заголовок: я не понимаю всё же ..

я не понимаю всё же какое дело банку что ты делешь со своим жильём. Может я его купила, а потом снесла и на этом месте дерево посадила, ну какое банку дело? Он меня ипотекой привязал на 30 лет и я ему буду должна, всё, а что там с этим жильём происходит не должно его волновать. Я наверно поищу что-нибудь и порпошу ипотеку, а вдруг дадут, попытаться стоит.

 Отправлено: 26.01.09 21:19. Заголовок: Ankatje Контрак дол..

Ankatje
Контрак должен основываться на законах, если нет - то он не действительный. А законы есть:
Boek 7 BW

 Отправлено: 26.01.09 21:22. Заголовок: Ankatje Пока не вып..

Ankatje
Пока не выплачена вся ипотека то владельцеем дома или земли является банк.

 Отправлено: 26.01.09 21:24. Заголовок: Ankatje это ты приме..

Ankatje это ты примерная и за дырки заплатила тока потому что у тебя борг был:) а не был бы то и платить бы не стала и картины повесила бы тк как хочется. рельно выселить нелзя я тебе говорю. можеш проверить и неплатит. угрожать тебе могут сколько угодно а вот например без разрешения войти-нет, без разрешения твоего же вставить новые замки - нет. там такая штука что на моемтн сдачи- жилье не твое как бы фактичекси а того кто снимает. в контракте можно чего угодно писать. но если ты платить не хочешь то тебя никто не имет права выселить.

чтобы получить от сьмщика бабки счала надо подклучить инкассо бюро. елси сьемщик не реагирует то тогда поможет тока адвокат. надо идти к адвокату и нахцинать судебный рпоцесс который мзоехт длится несколько лет. елси сьемщик наймет своего адвоката то вообще бесконехцно. и если закончится в твою пользу то смеьщик коенхцно бдует обязат з все года выплатить все елси не сделате к ейтому моменту ноги.
но выселит пока идет процесс нелзя- ето точно

 Отправлено: 26.01.09 21:28. Заголовок: Huurders hebben een ..

Huurders hebben een sterke juridische positie. Een verhuurder kan slechts in bepaalde gevallen de huurovereenkomst opzeggen. Zelfs wanneer de huurder reeds bij het aangaan van de overeenkomst een opzegging tekent, mag de verhuurder de woning daarna niet ontruimen.
huurders

 Отправлено: 26.01.09 21:31. Заголовок: huur van onverkochte..

huur van onverkochte huis
о ситуации когда купил уже новый дом, а старий еще не продан. В этом случае банк идет на свтречу чатсо особено сейчас и дает разрешение на сьем.

Но когда ты снимаеш и хочеш сдавать ето другое - на это практически нелзья получить разрешение

 Отправлено: 26.01.09 21:32. Заголовок: Да, кстати, существу..

Да, кстати, существует несколько видов ипотеки. Обычно сейчас заключаются такие что после 30 лет стоимость полностью все равно не выплачивается за жилье. Банк по преждему владелец. С оствшейся суммы надо платить какую то ренту или можно ее выплачивать. Такая ипотека дешевле.
Есть только одна ипотека, когда сумма покашается полностью
Annuïteitenhypotheek

По поводу сдачи жилья - можно заключать договор на короткий срок, и постоянно продлевать, тогда у съемщика меньше прав.
Но у такой системы свои заморочки .

 Отправлено: 26.01.09 21:44. Заголовок: Yulka Annuïteit..

Yulka Annuïteitenhypotheek = Spaarhypotheek это когда ты платич и ренту и сумму. тогда через 30 лет все акупается.
Aflossingsvrij - это когда ты платиш только суммы а ренту оставляехс на потом. это очень дешево и выгодно с некоторых точек зрения.
самое оптималное это комбинация того и другого

 Отправлено: 26.01.09 21:50. Заголовок: http://forum.trosrad..

http://forum.trosradar.nl/viewtopic.php?t=50913
неплохой форум об этом - сдавать/ продавать можно ли и какой риск

 Отправлено: 26.01.09 21:52. Заголовок: Дамы а как быть с со..

Дамы а как быть с соседями? Если покупаем дом то хочется иметь соседей вменяемых, без экстрима, никаких криков до 5 ти утра и попоек. Как узнать информацию о соседях? Не ходить же по домам.

 Отправлено: 26.01.09 21:54. Заголовок: Piccolina короче ты ..

Piccolina короче ты сама купила квартиру, пробила стены и собираешься её продать через пару лет, а меня отговариваешь купить кв и дать ей приминение. Нехорошо.

 Отправлено: 26.01.09 21:56. Заголовок: Ankatje пишет: я не..

Ankatje пишет:

цитата:

я не понимаю всё же какое дело банку что ты делешь со своим жильём. Может я его купила, а потом снесла и на этом месте дерево посадила, ну какое банку дело?

Банку как владельцу дома и земли дело самое что ни на есть прямое, что с его собственностью происходит. Скажем, не дай Бог, случилось что-то с тобой и не можешь ты свои обязательства по ипотеке выполнять, так у банка есть дом, который он продаст и возместит ущерб хотя бы частично. Ему не нужно ни дерево, ни съемщики, ни какие-то другие рискованные комбинации.
Natasha Natasha пишет:

цитата:

Дамы а как быть с соседями? Если покупаем дом то хочется иметь соседей вменяемых, без экстрима, никаких криков до 5 ти утра и попоек. Как узнать информацию о соседях?

Обязательно изучить хорошо присмотреться к соседям и их домам, дверям, окнам и т.п. Несколько раз посетить район в разное время. Если встретите соседей на улице, обязательно поговорить: это очень ценная информация. Еще фотки с воздуха можно посмотреть (что по соседству и в садах у соседей).

 Отправлено: 26.01.09 21:57. Заголовок: Ankatje Так Пиколин..

Ankatje
Так Пиколина живет в этой квартире это другая история.

 Отправлено: 26.01.09 21:59. Заголовок: Natasha спросить мак..

Natasha спросить маклера кто живёт рядом, и приехать посмотреть подкараулить в разное время посмотреть есть ли пянки, сидит лимолодёж под окнами и так далее.

 Отправлено: 26.01.09 22:03. Заголовок: Маклер обязан предос..

Маклер обязан предоставлять информацию о соседях? А если он этого не далает, говорит что нет информации у него. Продавцов думаю нет смысла спрашивать, они наговорят все что угодно лиж бы дом продать. Значит надо посидеть в засаде пару вечеров.

 Отправлено: 26.01.09 22:03. Заголовок: Ankatje пишет: то м..

Ankatje пишет:

цитата:

то можно сдавать жильё

Сдавать-то можно. Но условий столько, что вы потом с трудом с арендующими расстанетесь, да еще и проблем огребете.

 Отправлено: 26.01.09 22:06. Заголовок: Natasha пишет: Знач..

Natasha пишет:

цитата:

Значит надо посидеть в засаде пару вечеров

обязательно нужно посидеть и посмотреть как себя ведут соседи в разное суток времени.

 Отправлено: 26.01.09 22:09. Заголовок: Natasha пишет: Знач..

Natasha пишет:

цитата:

Значит надо посидеть в засаде пару вечеров.

И неоднократно!!! Нас именно это спасло от неудачной покупки. 3 раза мы были там и все было ОК, а в четвертый все и выяснилось, как-раз накануне предполагаемого составления акта покупки. Думаю, что мы бы потом еще долго кусали локотки и коленки, если бы этот дом купили, именно из-за соседства, хотя сам дом был чудесен.

 Отправлено: 26.01.09 22:15. Заголовок: Guapa А че соседи в..

Guapa
А че соседи вытворяли что вас так напугало?
Жаль мы живем далековато и в течении недели не получится в засади сидеть, только выходные.

 Отправлено: 26.01.09 22:18. Заголовок: Ankatje тат ты опре..

Ankatje тат ты определис чего хочеш:) то сдавать то продать.
мы будем делать как все- 3 года около проживем. за 3 года окупится натариус и тд, также повысится ее щаарде, надеямся продать с выгодой 15-20.000 которые вложим в другой дом.
это другое тогда как ты говориш что хочеш купить в ней не жить, отремонтировать и продать с какой то выгодой.

 Отправлено: 26.01.09 22:22. Заголовок: Natasha маклер всегд..

Natasha маклер всегда обязан дават правдивый ответ только на то что вы его спрашиваете. если не спросили- это ваша вина что незнали как говорится:) маклер всегда должен знать рпо соседей - кто, какай национальность и тд. мы приходили несколько раз, пока стояли на улице с нашим маклером поболтали с соседом, он сказал что улица хорошая очень, живут голландцев много. потом напротив суринамцы живут- с ними поболатли он выгнал всех своих толстых детей с нами знакомится:) очень порядочные, вообшем нам побравилось. у конкретно тек кто сдавал спрашивали рпо слышимость соседей и тд. вообщем сюрпризов не было как ожидали так и получилось.

 Отправлено: 26.01.09 22:34. Заголовок: Natasha пишет: А че..

Natasha пишет:

цитата:

А че соседи вытворяли что вас так напугало?

Кафе там рядом. И нас и маклер и хозяева уверяли, dat wij er geen last van zullen hebben.... 3 раза когда мы там были, там действительно было тихо и спокойно. Зато в 4й раз, в 22:30 в воскресенье, музыка громыхала на всю округу. Мы и с хозяином кафе познакомились и пообщались, у него еще массу полезной информации выяснили. По идее в хементе в документах все официально оговорено, что в доме не должно быть слышно никакой музыки, а если слышно, то можно звонить в полицию. Но у нас не было ни малейшего желания играть там в полицейских.

 Отправлено: 26.01.09 22:43. Заголовок: Piccolina я думаю чт..

Piccolina я думаю что на этот счёт тут у всех личное мнение, основанное на своём ощущении, а не на фактах. Ты говоришь хто ваша кв через 3 года продаста на 20 тысяч дороже и это при том что район ниже среднего (это моё мнение, ты считаешь по-другому), суперванную вы не сделали и экстра комнат вы не добавили - это ты писала что это минимум что нужно сделать чтобы повысить ваарде, вы вложили 2 штуки, за такие деньги я не представляю что можно сделать чтобы повысить ваарде. Ну ты думаешь по-другому. Поэтому, так же и я думаю что я куплю кв и вложусь, и тоже продам её с выгодой может даже в том же году, кто знает, жизнь идёт, сейчас ренте упала и люди всё-равно покупают жильё, ну а ты считаешь что это гемор на всю жизнь. Мой вринд например вообще падает в обморок сли нужно забить гвоздь, и такой как он 90 процентов мужиков, голладцец таких все 100 процентов. Так вот он хочет купить хату уже сделаную чтоб только вьехать и мебель поставить, другое дело что я ему не разресаю. Так таких людей большинство, которые не хотят заморачиваться и согласны заплатить на 20 тысач дороже чем самим гвозди забивать. Это ты креативная, а основная масса так и покупает.

 Отправлено: 26.01.09 22:46. Заголовок: я не думаю, мы пров..

я не думаю, мы проводили таксацию и на данный моемнт наша хата стоит 135.00 евро. купили мы ее за 117.500

маклер сказал что цена которую он назвал реально повысилась изза нашего ремонта. мы не только сделали комсетический ремонт - мы сделали лестницу на чердак, поменяли планеровку и у нас реально очень хорошая ванна и туалет. я говорю то что просто знаю что через 2 года мы ее точно сможем продать с выгодой в 15.000 для нас. быстро ли продатся или ент это уже дургой вопрос. но маклер сказал что релаьно в течении 3х месяцев иц хто даже сейчас елси мы жаотим он найдет очень много покупателей пожелавших это посмотреть. да я и несомневаюсь впринцыпе

конехцно ейто личное дело и мнение каждого и у каздого решения свой риск. я же ниначем не настаиваю ?

 Отправлено: 26.01.09 22:47. Заголовок: Guapa пишет: Но у н..

Guapa пишет:

цитата:

Но у нас не было ни малейшего желания играть там в полицейских.

есть категория людей которым полиция не страшна и что может сделать полиция? Мы туда стабильно звоним раз в неделю, так как в лом спускаться на этаж ниже и, простите, в сотый раз разговаривать с дикими обезьянами и просить их сделать музыку тиже и улохит детей спать. Звони-не звони бесполезно.

 Отправлено: 26.01.09 22:50. Заголовок: Piccolina пишет: я ..

Piccolina пишет:

цитата:

я не думаю, мы проводили таксацию и на данный моемнт наша хата стоит 135.00 евро. купили мы ее за 117.500

и сколько вы в ней живёте? Даже года нет? И уже на 17 тысяч дороже. Так почему ты думаешь что если я куплю кв, так она за год не возрастёт в цене?

 Отправлено: 26.01.09 22:50. Заголовок: Ankatje Не знаю, лег..

Ankatje Не знаю, легально или нет, но наши соседи купили по второй ипотеке дом, а свой прежний продать не смогли. Так вот они его сдают. А живут в том, который купили. Сдача дома покрывает полностью ипотеку по первому дому и еще на налого хватает. Ну а по второй ипотеке они так и платят, как положено.

 Отправлено: 26.01.09 22:57. Заголовок: Ankatje думаю кв не ..

Ankatje думаю кв не возрастет а вот елси сделаеш ремонт то возрастет. Только ты непонимаеш о чем я говорю. мы ее купили и мы в ней живем. 17.00 нам щинст в первий год не сделает ниакогго дохода так как эта сумма заключения натарисалногго акта и всяких других сумм + сумма ремонта. поэтому нет смысла ее продавать сейчас. мы еще годика 2 поживем и за 3 года кв м возрастут но ненамного конечно.
ты же хочесь купит, сделат ремонт и ее продать сразу - оттого дохода и невыйдет большого.

ты сначал поинетресуйся в инстанция- у ипотекаря, маркетинг ондерзоек сделай и тд а потом уже решай будет етбе винст или нет. еще учитывай что сразу ты не продашь и бдуехс от 3 до неннгого кол-ва месйцев просто ипотеку палатить. вообшем это разные вещи купить- жит/делат ремонт-продать и купит - делать ремонт-продать.

 Отправлено: 26.01.09 22:59. Заголовок: Ankatje скорее всего..

Ankatje скорее всего в ваш раён полиция просто забила. у емня другой положительный опыт с полицией. мы несколко раз звонили на прошлой хате- рпиезжали через 5 минут и даже 2 раза за ночь.

но понятное дело елси об этом знаехс заранее то неочень хочется покупат псоле этого дом темболее которий дорого стоит и уже надолго

 Отправлено: 26.01.09 23:00. Заголовок: Ollie так можно как ..

Ollie так можно как исключение особенно сейчас банки все чаще дают разрешения но рпис условии что уже вторая ипотека заключена

 Отправлено: 26.01.09 23:14. Заголовок: Piccolina полиция пр..

Piccolina полиция приезжает каждый раз. Проблема в том что этим людям похер полиция. Они даже караулят когда машина подьезжает они сразу вырубают музыку, пока полиция поднялась по лестнице позвонил в дверь они уже свернули удочки и музыка не играет. Короче это не обьяснишь это надо экспириенс. Да в идеале я бы конечно хотела сразу продать, но вы говорите что выгоды не будет. Я не могу понять почему на фунде стоят хаты, полнотью отремонтированные по цене немного завышенной и они продаются, я уверена в этом. И мой вринд купил бы себе её сразу если бы не знал меня. И его знакомые тоже покупют новострой и платят кучу бабок. Потому что это другая культура, на домах тут не экономят. Я тебе сейчас ссылку в личку скину чтобы ты посмотрела. Я хочу пойти к маклеру в хаус и хыпотеек, мы у него один раз были, и задать ему этот вопрос стоит ли или нет так делать. Потому что у меня уже даже спортивный интерес проснулся.

 Отправлено: 26.01.09 23:21. Заголовок: Ankatje с ходи и зад..

Ankatje с ходи и задай почему бы нет.
конехцно дома продаются где все иголочки отремонтированно- почему бы им не продаватся? я думаю больше половины населения елси есть возможность лучсе купят дороже квартиру но уче ненандо нциехго делать, чем дешевле и чтото епределывать под себя.
другой вопрос это как это сделано, ремонт всмысле. если дома и там да можно очень шикарный ремонт сделать и тд - туда можно вложится например деревянный пол и тд. тогда как те кто специализируются на как бероп купли=-ремонт-продази делают в соновном дехсевый ремонт : у анс например везде был алминат новий соверешенно, но качетсво хреновое. мы поменяли ее полностью. так же и со всем - в соновном те кто покупают меняют всетаки чтото - кухня, ванна например заместо душа или плитку.
просто ты хочеш купит, сделать шикарный ремонт, продать и еше сделать из этого выгоду и все в один год. незивя там. чтобы так сделать надо иметь болшой опыт в этом, знать конкретный раён, дома, строителей. что популярно конкретно в этих домах и не иметь никода ввиду свой вкус. для этого нужен опыт и деньги немалые и знания строительзтва, а ты вот говориш твой друг гвоздя забить не может - как же ты све это собрслась делат??

 Отправлено: 26.01.09 23:29. Заголовок: Piccolina пишет: пр..

Piccolina пишет:

цитата:

просто ты хочеш купит, сделать шикарный ремонт, продать и еше сделать из этого выгоду и все в один год. незивя там. чтобы так сделать надо иметь болшой опыт в этом, знать конкретный раён, дома, строителей. что популярно конкретно в этих домах и не иметь никода ввиду свой вкус. для этого нужен опыт и деньги немалые и знания строительзтва, а ты вот говориш твой друг гвоздя забить не может - как же ты све это собрслась делат??

да не с его помощью конечно! Я думаю вообще остнусь врайгезел если он узнает о моих мыслях. Делать много не надо - побелить стены, положить ламинат, покрасить двери это всё фигня и стоит копейки, заплачу знакомому. Потом кухню Брейнзел поставитьони очень недорогие за 3000 макс можно неплохую кухню поставить, ванная чуть дороже, но тоже смотря какая, если душ так там и плитка на 3 квадратбых метра и душевая кабинка, это всо не дорого, шикарный ремонт делается в шикарных виллах, а в обычных кв делается обычный ремонт. Если делать шикарный, то конечно ничего не окупотся. вот так примерно, но если конкретно, то нужно сначала найти конретно вариант и взять кого-то с с бой чтоб мсету сразу посчитал или прмерно хотябы посмотрел что нужно будет делать.

 Отправлено: 26.01.09 23:45. Заголовок: Ankatje да я поняла,..

Ankatje да я поняла, только факт в том что елси ты панируеш только побелить стены, отштукатурить, кухня, ванна - это косметичексий ремонт - так если покупат будеш всеравно дешево не полцухится. покупать будш по снадартной цене так как 90% квартир такие и есть. Еще риск в том что ты это сделаеш а покупатели всеравно бдут менять- поэотму будут скидывать цену- тебе не выгодно. живой примет кто продавал положил епред продажей везде новий ламинат, он ничего. но мы хотели другой оттого мы от цены и скидывали все это.
если делать ремонт чтобы повысит цены нужно все минусы брать в расчет- окна, крыша, трубы, плитка, потолки, несущие стены/потлочные перекрытия, поменя сантехники и удобное расположение и тд.

другой варинт елси ты покупаеш реально развалюху. нах строител гриша так делал. они купи дом почти задешево но там андо было сносить даже несушие стены и все менять полносьтю. Сделали шикарный ремонт очень дорогой. Вложили немало но он делал ремонт сам поэтому они на этом много выиграли.

 Отправлено: 26.01.09 23:52. Заголовок: Piccolina да, если д..

Piccolina да, если делать ремонт и покупатель его будет менять, то смысл. Посмотри фотки в личке что я скинула, там всё выдержанно в таких тонах, что придётся по вкусу большинству.

 Отправлено: 26.01.09 23:59. Заголовок: да я посмотрела. нав..

да я посмотрела. наверное я не большинство:) мне такое не по вкусум второе еще куда нешло и то я бы поменяла лестницу и полы везде. ванна/кухня ничего тока саай. а первое вообше хрен какая то

 Отправлено: 27.01.09 00:23. Заголовок: Ankatje пишет: 90 п..

Ankatje пишет:

цитата:

90 процентов мужиков, голладцец таких все 100 процентов. Так вот он хочет купить хату уже сделаную чтоб только вьехать и мебель поставить, другое дело что я ему не разресаю. Так таких людей большинство, которые не хотят заморачиваться и согласны заплатить на 20 тысач дороже чем самим гвозди забивать. Это ты креативная, а основная масса так и покупает.

Вот уж не правда
Может, конечно, тем кому 20-25 лет и не хотят ничего переделывать, а народ чуть постарше (от 30-ти и старше) и красит, и гвозди вбивает, и перестраивает словом, устраивает все на свой вкус.
Хотя, возможно, это просто у нас такое окружение . Жить в старье не будут.

 Отправлено: 27.01.09 00:39. Заголовок: Van Ba, Согласна на..

Van Ba,
Согласна на 100%
У нас домик неновый, да небольшой.
Вот мы постепенно и делаем что то.
Папа мч очень сильно нам помогает.
Он прям на все руки .

 Отправлено: 27.01.09 00:40. Заголовок: Van Ba, кстати о воз..

Van Ba, кстати о возрасте нам по 29

 Отправлено: 27.01.09 09:36. Заголовок: Van Ba пишет: Жить ..

Van Ba пишет:

цитата:

Жить в старье не будут.

я разве писала что люди хотят жить в старье?? Я писала что людям легче переплатить, чем жить в ремонте годами. Тем более голландцам, жизнь не стоит на месте, люди работают, чтобы самому переделывать дом на это надо и время и силы, который у современного человека очень мало. Поэтому люди в большинстве своём покупают готовое. А то что ваш муж умеет строить это скорее исключение чем правило, современная молодёжь этим не интересуется, тк в этом просто нет необходимости, з а всё можно заплатить и не заморачиваться, не в каменном веке же живём.

 Отправлено: 27.01.09 11:26. Заголовок: Ollie а ваши соседи..

Ollie
а ваши соседи,имея 2 дома в ипотеке,получают за дома возврат от государства за банковские проценты.Насколько я слышала,если у тебя 2 дома,то по ипотеке ничего не возвращается

 Отправлено: 27.01.09 12:38. Заголовок: Piccolina наверно у ..

Piccolina наверно у нас с тобой противоположные вкусы начиная от понятия хороший район и заканчивая полами. Я не говорю что ремонт супер, но ремонт расcчитан на среднего потребителя, всё аккуратно, чисто и в нейтральных тонах. Конечно если тебе нравится буйство красок, то это не твоё.

 Отправлено: 27.01.09 12:45. Заголовок: Ankatje да нет я не..

Ankatje да нет я не про буйдтво красок. а про то что ремонт там очень гоедкооп - так если меня он неустроит своими дехсвеыми тегелсами и ламинатом. сантехника тоже за осклйцуением некотрый отделный слиучаев фогня. я вообще ненавижу туалеты стоячие они меня бесят с баками. просто елси покупат уже с ремонтом то покупат с луксовским ремонтом а не за десяток стоимости плитка
я тоже люблю нейтралное, но не как в обшетсвенном туалете:)

там что ты показывала ремонт сделан максимум на 5.000. могу тееб сказтаь так как самид елали ремонт. пол на фотках и на тыс. нетянет на все 85 м2. плитка вообше вся небус евро 50 стоила, сантехника дешевая вся очень. думаю весь ремонт там в 3 тыс обошелся вместе с сантехникой. нафиг такой ремонт, меня бы он точно не устроил.
а то что у свех понятия разные еот да, одному устрицы а дургому и чинеес афхал вкусно :)

понятия всегда соответсвуются с возможностями. не стоит мечтать о вилее если не хватает на хлеб

 Отправлено: 27.01.09 14:07. Заголовок: Ankatje пишет: Так ..

Ankatje пишет:

цитата:

Так почему ты думаешь что если я куплю кв, так она за год не возрастёт в цене?

Потому что сейчас в цене не растет вообще ничего. Все только падает. Поэтому купив по сегодняшей цене и вложившись ты рискуешь понести убытки. Есть смысл только в том случае если ты там несколько лет поживешь и возможно к тому времени все устаканится.

 Отправлено: 27.01.09 16:05. Заголовок: Piccolina пишет: по..

Piccolina пишет:

цитата:

понятия всегда соответсвуются с возможностями. не стоит мечтать о вилее если не хватает на хлеб

я этого не понял. Мне на хлеб хватает, а вот на виллу нет. Ну так тем более если ты говоришь тот ремонт сделан по-дешёвке то тем более, я тоже такой смогу сделать. Ну тебе квартиру трудно продать конечно, а вот человеку без больших запросов такая подойдёт.

 Отправлено: 27.01.09 20:16. Заголовок: Ankatje А зачем го..

Ankatje

А зачем годами в ремонте жить?
У нас относительно новый район (дома постройки 2002г), так вот уже часть соседей поменялась. И все новые въезжающие делают ремонт: меняют цвет стен, рам, часть меняют полы (чтобы на свой вкус), дак-капелл ставят на чердаке, пристраивают/увеличивают гараж и т.п. Согласитесь, полы или сантехнику, поставленные 5-6 лет назад сложно было бы старьем назвать, но народ меняет, устанавливает то, что им по нраву.
А ремонт можно за 4-7 недель сделать, было бы желание.
Да, муж мой много чего умеет, но у него и двоюродные братья такие же, и друзья. Лентяев не держим

Ankatje пишет:

цитата:

Я писала что людям легче переплатить, чем жить в ремонте годами.

Это, видимо, о "золотой" молодежи Ранстада?

 Отправлено: 27.01.09 20:24. Заголовок: Мы вот тоже ищем дом..

Мы вот тоже ищем дом чтобы кухня была приличная ванная тоже чтобы была готова. И вообще не хотим глобальных перестроек. Нам хотелось бы дом с которым меньше мороки и ремонта в который можно было бы переехать побыстрому..

 Отправлено: 27.01.09 21:21. Заголовок: А мы наоборот ищем ж..

А мы наоборот ищем желательно "een groot project".

 Отправлено: 28.01.09 09:39. Заголовок: Van Ba пишет: Это, ..

Van Ba пишет:

цитата:

Это, видимо, о "золотой" молодежи Ранстада?

Van Ba

не знаю, вам наверно виднее про золотую молодёж. Я первый раз о такой слышу.

Покрасить стены и окна, и поменять полы ето, пардон, не ремонт, а косметика. Под ремонтом понимаются другие веши. Ну у всех примеры разные. У меня знакомые тоже не лентяи (вообше не понятно если я не хочу в своё от работы времени сидеть в пыли от ремонта то я лентяка? да уж), все работают, у всех карьера, поездки, спорт, хобби, а у некторых маленькие дети. Никто из них не будет после работы ломать стены, поднимать и полы и переделывать ванну. Такие манипуляции на любителя, некоторые люди просто любят ремонтировать и перестраивать, a у большинства людей на ето времени просто нет. У нас большинство знакомых купили новострой где ничего переделывать не надо. да, давайте назовём их лентяями.

 Отправлено: 09.02.09 15:11. Заголовок: Piccolina пишет: 10..

Piccolina пишет:

цитата:

100.000 достаточно чтобы взять штук 5 ипотек без рпоблем

что что? каких штук пять ипотек?

 Отправлено: 09.02.09 15:16. Заголовок: PS если еть наличным..

PS если еть наличными 100.000 и более денег то банки выдают ипотеку слоями, так если на несколько хат можно взят ипотеку. но одному сложно нужен партнер. именно так и деляут мои знакомые. накопили вдвоем по тоннам, и берут ипотеки- сейчас у них 5 ипотек на 5 кщартир которые они сдают. это вообщем офттом но бизнес етот не для всех - могут и убить если что:) ну и иногда жильцов выгнат сложно, вообщем нужно иметь крышу в таком бизнессе и болшой начальный капитал.

 Отправлено: 09.02.09 15:19. Заголовок: Piccolina Ань, ты же..

PiccolinaАнь, ты же сама писала, что нельзя ипотеку брать на жилье, а потом его сдавать!! Я даже по этому поводу с бельгийским маклером уже побеседовала. В Бельгии это можно без проблем.