Отправлено: 09.07.14 11:04. Заголовок: Аренда жилья в Го / поиск, права и обязанности съемщика (2014-2022)

 Отправлено: 07.10.14 09:26. Заголовок: субсидия на ренту квартиры

Девочки, подскажите, если мы будем снимать квартиру за 700-750 евро, нам положена субсидия, т.к. я не работаю? Муж говорит, что можно, если стоимость ренты не выше 750 евро в месяц, а я кажется слышала, что максимум 650 евро.

 Отправлено: 07.10.14 09:26. Заголовок: Девочки, может не в ..

Девочки, может не в той теме пишу, хотела спросить, с какой макс суммы оплаты за ренту можно получать субсидию, если я не работаю? Муж говорит, что макс.планка 750 евро оплаты ренты, а я вроде слышала, что 650 евро в месяц.

 Отправлено: 07.10.14 10:13. Заголовок: Свитязь пишет: Муж ..

Свитязь пишет:

цитата:

Муж говорит, что можно

если не ошибаюсь это зависит от дохода семьи
http://www.rechtopbijstand.nl/

 Отправлено: 07.10.14 11:29. Заголовок: Свитязь Для того, ч..

Свитязь пишет:

цитата:

с какой макс суммы оплаты за ренту можно получать субсидию

Свитязь Для того, чтобы запросить/получить субсидию - huurtoeslag на оплату аренды жилья, стоимость арендуемого жилья должна быть ниже чем 699,48 евро в месяц.
Подробней здесь : Uitleg huurtoeslag
Еще больше информации на этом сайте :
Huurtoeslag 2014

 Отправлено: 02.11.14 00:43. Заголовок: Перевести пару строчек

Я оч. сильно извиняюсь, если не в тему. Мне недавно разрешили въезд (наконец), сразу оперативно нашёл комнату (всё нравится). Договор аренды на голландском. Я знаю немецкий, потому с онлайн-переводчиком без особых проблем перевёл. Но пара строчек не совсем понятно (смысл выходит противоречивый):

1) Zolang de woning van de verhuurder hem tot hoofdverblijf dient, kan verhuurder in de eerste negen maanden na het aangaan van de overeenkomst, opzeggen op andere dan in de wet genoemde gronden. De huurovereenkomst eindigt in dat geval zonder gerechtelijke tussenkomst. De voor de verhuurder geldende opzegtermijn blijft wel van toepassing.

2) De verhuurder zal gedurende de huurtijd al het noodzakelijke onderhoud plegen, tenzij dit onderhoud volgens deze overeenkomst ten laste van de verhuurder komt.

3) Het witten sauzen behangen en schilderen voor de duur van de bewoning.

4) Het vervangen van gebroken ruiten. (неужели если окно само треснет, плачу всё равно я? Или хулиганы какие-нибудь..)

 Отправлено: 03.11.14 17:41. Заголовок: I/I JI b 9I Если к..

I/I JI b 9I

Если коротко перевести, только суть, то вот так получается
1) Пока сдаваемая площадь является главным местом проживания арендодателя, то он может разорвать контракт после 9 месяцев вступления оного в силу.Контракт разрывается в таком случае без судебного вмешательства.Арендодатель обязан уведомить о разрыве контакта арендосьемщику в установленные в контракте сроки

2) Арендодатель обязан исправлять необходимые технические неполадки жилья, если только эти неполадки в рамках контакта арендодатель не обязан нести.
3) Клеить обои и красить в течение всего срока съема.

4)Заменять разбитые окна

 Отправлено: 03.11.14 21:09. Заголовок: Спасибо! К пункту 1:..

Спасибо!
К пункту 1: после 9 месяцев или В ТЕЧЕНИЕ 9 месяцев после вступления в силу? in de eerste negen maanden я понимаю (по аналогии с англ. и нем.) как "в течение"
К пункту 2: т.е. будет всё исправлять кроме того, что "в рамках контракта не обязан нести"?

Арендодатель вообще с виду неплохой мужик, так что я ему доверяю, но всё же иногда и проверяю =)

 Отправлено: 04.11.14 12:31. Заголовок: I/I JI b 9I как я п..

I/I JI b 9I как я понимаю, то 1) в ТЕЧЕНИЕ 9 месяцев. 2) в принципе да, вы правильно поняли, будет исправлять, что он обязан исправлять, если иначе в контракте не написано и некоторые неполадки должен исправить арендосьемщик ( у вас в конракте должно быть оговорено,что вы должны исправлять), но тут хитро написано.. noodzakelijke означает, срочные, не терпящие отлагательств. Но на практике арендодатель может просто сказать, что какие то неисправнности могут и подождать их исправления, так что тут уже ваше доверие и хорошие отношения с арендодателем будут играть роль.

 Отправлено: 04.11.14 21:42. Заголовок: Boko пишет: 2) Арен..

Boko пишет:

цитата:

2) Арендодатель

там опечатка, по-моему, последнее слово не арендодатель, а съемщик должно быть
I/I JI b 9I пишет:

цитата:

pzeggen op andere dan in de wet genoemde gronden.

т.е. в течение первых 9 месяцев он может просто разорвать договор без веской причины, в то время как по закону причины очень веские должны быть, насколько знаю. он перестраховывается на случай вы ему просто не понравитесь или будете себя вести не так, как ему хочется.
I/I JI b 9I пишет:

цитата:

4) Het vervangen van gebroken ruiten.

ну вообще принято так, что ремонт чего-либо больше чем на 50 евро лежит на арендодателе, но не знаю, написано ли это где-то в законе или нет

 Отправлено: 05.11.14 10:28. Заголовок: Natalie пишет: там ..

Natalie пишет:

цитата:

там опечатка, по-моему, последнее слово не арендодатель, а съемщик должно быть

Почему? все правильно по-моему. Арендодатель обязан исправлять необходимые технические неполадки, в контракте обязательно отдельным пунктом написано,что арендосьемщик обязан устранять (это отдельно прописывается)
Natalie пишет:

цитата:

ну вообще принято так, что ремонт чего-либо больше чем на 50 евро лежит на арендодателе, но не знаю, написано ли это где-то в законе или нет

Можно закон почитать, вот здесь http://www.bjornd.nl/pdf/alg%20bep%20huurovk%20woonruimte.pdf

 Отправлено: 05.11.14 21:11. Заголовок: Boko пишет: все пра..

Boko пишет:

цитата:

все правильно по-моему.

текст прочтите еще раз. логики нет, учитывая присутствие слова tenzij.

 Отправлено: 09.11.14 20:02. Заголовок: Ну я о том же, часто..

Ну я о том же, часто просто логики как мне кажется нету, сколько не переводи... Но эти параграфы менее важные, т.к. всегда можно расторгнуть. Первый параграф (длинный) меня интересовал более всего, теперь я хоть понял, отчего так всё странно (спасибо Natalie). Главное, что в вопросах оплаты всё ясно было сформулировано было.

 Отправлено: 22.01.15 20:53. Заголовок: Здравствуйте уважаем..

Здравствуйте уважаемые форумчане, обращаюсь за помощью в первый раз.
В данный момент начал обучение в университете Тилбурга и соответственно сейчас нахожусь в поиске жилья.
Не могу найти полную информацию о параметрах, которым я должен соответствовать для получения huurtoeslag.

Мне 25 лет, студент, зарегистрировался, bsn есть, пароль от аккаунта DigiD получу через 5 дней
"Дохода" нет, есть средства на моём открывшемся нидерландском счёте в размере (+/- пара тысяч) 10.000 eur.

Как я понял жильё+сервис не должны стоить больше 710 вместе.
На сайте http://www.belastingdienst.nl/ в английской версии не нашёл полной информации, которая есть в нидерландском варианте (например, калькулятора, высчитывающего полагающейся размер субсидий) Нидерландского к сожалению пока не выучил
Правильно ли я понимаю, что при наличии договора аренды, в котором сумма (жильё+сервис) будет меньше 710 евро, я претендую на huurtoeslag?

Помогите разобраться с этими нюансами.
Большое спасибо, надеюсь с темой форма не ошибся и не нафлудил

 Отправлено: 22.01.15 21:16. Заголовок: michaelonair Все пра..

michaelonair Все правильно понял. Главное контракт меньше 710 евро. Калькулятора тоже не видела. К примеру у нас контракт на 580 евро и сюда не включены все сервис доплаты. Мы получаем обратно 140 евро.

 Отправлено: 22.01.15 21:41. Заголовок: michaelonair Вы прав..

michaelonair Вы правильно понимаете, чтобы получить huurtoslag арендная плата за жилье вместе со стоимостью других услуг которые вы оплачиваете арендодателю не должна превышать 710,68 евро для 2015 года.
huurtoeslag

Начните с этой страницы: Ik ben 23 jaar of ouder, maar jonger dan de AOW-leeftijd

Когда получите DigiD сможете сами и высчитать какую сумму примерно вы сможете получить в качестве huurtoeslag
- proefberekening.

Оффтоп: Пока не выучили язык воспользуйтесь постраничным google переводчиком. Коряво, конечно, но разобраться можно иногда, онлайн словарь вам также в помощь http://www.multitran.ru/

 Отправлено: 22.01.15 22:39. Заголовок: Сливка tatyana Больш..

Сливка tatyana Большое спасибо за ответы! очень помогли!

 Отправлено: 25.01.15 15:33. Заголовок: Девочки,может есть у..

Девочки,может есть у кого знакомые маклеры или собственники жилья..хотим снять квартиру в Хофдорпе и зарегистрироваться в хемент. Ничего не можем найти, все агентства...

 Отправлено: 27.01.15 23:16. Заголовок: Здравствуйте, хотим ..

Здравствуйте, хотим снять жилье в Лелистаде, но вариантов нет, это сезонное в Го, так как зима сейчас и холодно переезжать или реально очень трудно найти жилье?
Заранее спасибо за ответ.

 Отправлено: 29.03.15 17:45. Заголовок: Нужен совет

Добрый день!
Моя девушка и я планируем поехать вместе в Голландию на 1 год по причине её учёбы. Сейчас направляем список документов в университеты. В ответном письме от университета вопрос по поводу того, надо ли помогать нам искать жильё? Учебное заведение просит за помощь 350 евро. В то же время мы планируем поехать за до начала обучения и у нас будет время самим поискать жильё. Прошу совета, стоит ли просить университет или можно без проблем найти самим?
Предположительно едем в Лейден или Гронинген в начале августа. Так же интересуют различные тонкости съёма жильё, включая средние коммуальные платежи.

Спасибо за ответ,
Артём.

 Отправлено: 16.04.15 15:30. Заголовок: Как вернуть депозит за арендованную квартиру

Друзья, может кто-нибудь сталкивался со следующим. Мы арендуем квартиру в Амстердаме, съезжаем с нее через 2 недели, уведомили заранее арендодателя как положено. Когда въезжали, заплатили депозит в размере месячной платы. Теперь арендодатель намекает, что мы его в полном размере не получим. Арендодатель попался мягко говоря непорядочный. Он хочет с этой суммы мол оплатить перерасход за газ, электричество и воду. Чеки он не предоставляет. Имеет ли он право забирать с депозита деньги за коммуналку, не предъявив нам чеки? И второй вопрос, если он не возвращает депозит или возвращает только часть суммы, можно ли например поменять в квартире замок и вернуть ему ключи только через месяц (раз он забирает депозит в размере 1200 евро - месячная сумма). Хочется ему устроить несладкую жизнь, потому что мы добрые, и попались на козла (простите за выражение). И если ли у кого-то другие идеи как проучить такого арендодателя? спасибо.

 Отправлено: 16.04.15 21:34. Заголовок: shyness здесь так п..

shyness
здесь так принято...borg для того и платится, чтоб потом поиметь квартиросъемщика.У нас тоже был такой случай, когда мы снимали аппартаменты в Гааге...я попыталась что-то промямлить, но муж сказал- себе дороже, и на этом мы закончили...Оффтоп: а хозяйка квартиры сказала- мне нужно заказать полную чистку покрытия коврового...вот я ржала...те аппартаменты чище, чем при мне, никогда не были...ну да Бог с ней

 Отправлено: 17.04.15 11:57. Заголовок: Мда.. возмущению и р..

Мда.. возмущению и расстройству нет предела(( Такое чувство, что арендодатели - это особая каста людей, у которых нет совести вообще. И которые ничего не боятся, как чиновники в постсовке:)

 Отправлено: 19.04.15 21:53. Заголовок: Скажите пожалуйста, ..

Скажите пожалуйста, а если настучать на хозяина квартиры в налоговую? Как это сделать? По-ходу он уклоняется от налогов, требуя оплату аренды квартиры наличными.

 Отправлено: 19.04.15 23:00. Заголовок: shyness от каких нал..

shyness от каких налогов он уклоняется? Человек сдает жилье, в котором он сам не живет и не зарегистрирован. Он платит налог на основании woz waarde (оценка недвижимого имущества), а то, что он его сдает- ну сдает.. И то, что наличными требует- ну так это его право. "Настучать" - стучите, только человек ничего не нарушил требуя оплату наличными

 Отправлено: 20.04.15 09:37. Заголовок: tatyanaod Вы не пра..

tatyanaod Вы не правы. Помимо обязательного налога на недвижимость имеющуюся в собственности(woz) хозяин получающий дополнительный доход(не важно наличными или перечислениями) обязан фиксировать все доходы в налоговой и платить налоги за доход.
Все доходы обязаны фиксироваться и с них платятся налоги. А если он их не фиксирует, а получает налом и не декларирует, то это уже нарушение закона и юридические последствия.

 Отправлено: 20.04.15 10:34. Заголовок: lucky я с вами спори..

lucky я с вами спорить не буду. У меня сестра мужа, как частное лицо сдает 2 квартиры, которые не в ипотеках. Если хотите пообсуждать-можем перейти в другую тему. Но навскидку ссылка click here

 Отправлено: 21.04.15 20:38. Заголовок: tatyanaod Ваша прав..

tatyanaod
Ваша правда. Я упустила один момент.

 Отправлено: 21.04.15 20:58. Заголовок: lucky http://jpe.ru..

lucky

 Отправлено: 26.04.15 12:01. Заголовок: tatyanaod это же кас..

tatyanaod это же касается только домов в ипотеке?

 Отправлено: 26.04.15 13:22. Заголовок: pr2 что касается дом..

pr2 что касается домов в ипотеке?

 Отправлено: 19.06.15 00:14. Заголовок: тучка пишет: можно ..

тучка пишет:

цитата:

можно действительно после развода остаться на улице и спать под мостом ?

Темы перечитывать некогда. Но, похоже, форум застрял на пункте "urgentie". Информация из первых рук: у женщины, только подавшей на развод или тем более разведённой, есть так наз. voorrang. Как только Вы или Ваш партнёр подали на развод, вписывайтесь на соцжильё и реагируйте на подходящие предложения, и Вы будете в первых рядах!, Вас сразу же начнут приглашать на просмотры. Voorrang - это на деле та же urgentie. Но тут есть одно НО: Вам нужно представить доки о доходах за три месяца. На деле, если Вы не работаете официально с приличной з/п, Вы не имеете права реагировать на соцжильё. То есть после подачи на развод нужно как можно скорее запрашивать пособие. А это Вы можете сделать, только будучи гражданкой NL.

 Отправлено: 19.06.15 00:17. Заголовок: tatyana хорошо, изуч..

tatyana

цитата:

вам ничто не мешает зарегистрирроваться уже сейчас в woningbouwvereniging по месту жительства. Чтоб в случае чего по истечению лет были какие то льготы для аренды жилья. Годовая сумма взноса очень небольшая.

хорошо, изучу вопрос с woningbouwvereniging. То есть оно работает не только тогда, когда уже все плохо, а можно заранее вписаться? А то я думала, что начинаешь соц жилье искать уже, когда развелся, на том основании, что жилья больше нет, а не так вот ни с того, ни с сего, когда еще все вполне неплохо и живешь на территории мужа.
Хорошо, придумаю ник)

 Отправлено: 19.06.15 00:32. Заголовок: Malva пишет: когда ..

Malva пишет:

цитата:

когда еще все вполне неплохо и живешь на территории мужа

Вы бы ознакомились с темами что у нас есть в упромянутом мной разделе. Там много полезного.
ЗЫ: социальное жилье вообще то не ищут. Надо иметь право его получить.

 Отправлено: 19.06.15 00:35. Заголовок: Onego это все зависи..

Onego кто попадает под раздачу внеочередного жилья - это все зависит от конкретной gemeente. На окраинах страны жилье получить гораздо проще, чем в центре. Да там и голландцы-то не особо жить хотят - вдали от цивилизации. Социального жилья не хватает. А там как кому повезет.

 Отправлено: 19.06.15 01:09. Заголовок: Lenna, насчёт "..

Lenna, насчёт "повезёт" согласна. Везение-важный пункт по жизни. Но мы тут информацией делимся во благо страждущих, и я сообющаю, что, живя в самом что ни на есть центре NL, в Гааге, на следующий же день после реакции в Woonnet получила два приглашения на просмотр. Ваш voorrang Вы можете проверить у себя в личном кабинете в Woonnet'e.
Оффтоп: Не относящийся к делу вопрос: я сама пособия так до сих пор и не запросила, и сижу на том же месте. Но это потому, что мои личные обстоятельства позволяют и даже требуют этого.

Вдогонку к своему посту. Тем, кому приспичило переезжать срочно, и кто запросил пособие: имейте ввиду, что вдруг скинутое на Ваш банк пособие может нечаянно поделиться, как общее супружеское сальдо. То есть расчитывайте/соотносите даты бракоразводных заседаний и получения пособия. Иначе переезжать будет нé на что. Однако ж и тут есть общеизвестная хирость: в банкомате можно снимать по 250 в день и складывать их в "банку". Но на эту хитрость тоже есть задачка: инстанции имеют право проверять банк.счёт получающих пособие, и Вам надо будет придумывать благовидный предлог, зачем Вы снимали наличку...
В общем, если проживать этот период жизни в режиме alert, то можно и нужно вырулить

 Отправлено: 19.06.15 10:47. Заголовок: Onego Вас почитаешь..

Onego Вас почитаешь, просто порадуешься за страну, так все просто. Допускаю, что все возможно. Надеюсь, вас устроил и район в Гааге с предложенным жильем. У меня же есть не столь радужные примеры. Моя знакомая после развода очень долго не могла получить этот самый voorrang. И вынуждена была еще и своими болезнями оперировать для ускорения процесса. Да и у нас в деревне тоже нет мгновенных предложений социального жилья. Скрытый текст

Или есть такой райончик с соц жильем, где бы я, например, не согласилась жить, даже если бы мне доплачивали.

Люди после развода продолжают жить под одной крышей.
За 900 евро в месяц, wellcome, прямо щас, для этого не нужны никакие преимущества. Woningbouwvereniging не даром рекомендует регистрироваться чем раньше тем лучше. Чем больше лет ты зарегистрирован, тем больше получаешь этих самых "voorrang punten" . Преимущество еще и в том, что можно реагировать на жилье, которое сам выбрал. Я об этом. Всем счастья в личной жизни

 Отправлено: 20.06.15 00:22. Заголовок: Woningbouwvereniging..

цитата:

Woningbouwvereniging не даром рекомендует регистрироваться чем раньше тем лучше. Чем больше лет ты зарегистрирован, тем больше получаешь этих самых "voorrang punten" .

Количесто лет проживания как критерий на получение преимушества на жилье социальное будет отменен с 1 июля 2015 года в области Амстердама и прилегающих муниципалитетах ( 16 в общем).
https://www.woningnetregioamsterdam.nl/Paginas/VraagEnAntwoordHuisvestingswet

 Отправлено: 20.06.15 00:51. Заголовок: Верю. Шоколад нам то..

Верю. Шоколад нам только снится.
Может быть не в центре страны действительно мало соцжилья. В Den Haag и многочисленных пригородах и жилья много, и людей на него претендующих. Поэтому один знакомый голландец, очень мне помогающий советами (не в пример адвокатам), стоит в этой самой очереди более пяти лет. Знаете почему? Потому что имел глупость после развода съехать к маме. Сидел бы с женой на одной жилплощади, уже бы давно переехал. Отсюда ещё одно правило: никуда не съезжайте от партнёра! В этом случае Вы теряете право на voorrang!
Впереди идущих по voorrang в очереди есть только идущие по urgentie и местный voorang (например, захотела я рядом в Wateringen, а те сначала возьмут уже зарегистрированных в Watereingen). У меня ещё выбор ограничен тем, что я, думая о будущем, ищу жильё без лестниц и с лифтами.

Да, мне тоже пришлось прибегнуть к медицинским показаниям. только в моём случае не чтоб скорее съехать, а наоборот, чтобы ждать удобного мне момента. Муж сначала требовал, чтобы я в шесть секунд исчезла из его жизни. А теперь после предложения не разводиться вообще подключил церковную общину к восстановлению типа отношений... Оффтоп: ей-богу. Разводиться с человеком с психическими отклонениями то же самое, что с ним жить.

Насчёт совета регистрироваться в Vereniging как можно раньше. Этот совет хорош только для тех, кто уже вышел из-под всевидящего контролирующего ока IND

 Отправлено: 21.06.15 23:25. Заголовок: я жду оформления urg..

я жду оформления urgentie, пока живу в кризис-приюте.
гражданства у меня го нет.
на прошлом месте проживания мне отказали в urgentie,
так как я жила с деtьми у бывшего партнера.

жду пособия
жду алиментов
жду остальных выплат

из голландской системы я выпала. запросы на меня нельзя через internet Digitaal делать. только вручную заполненные формуляры приниMaют госинстанции

 Отправлено: 14.07.15 16:55. Заголовок: скажите, пожалуйста,..

скажите, пожалуйста, если я сниму несоциальное жилье, не работая и имея ребенка младшего школьного возраста, имею ли я право на huurtoeslag? Заранее спасибо за ответ.