Отправлено: 20.06.13 20:56. Заголовок: Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021)

 Отправлено: 26.05.14 00:22. Заголовок: Добрый вечер! Такой..

Добрый вечер!

Такой вопрос. Только поженились в России с голландцем. Уже 2 года вместе. Я пока готовлюсь в экзамену, чтобы потом подать на MVV

Муж нашел хорошее предложение на покупку дома недалеко по хорошей цене. Хочет купить на свое имя и говорит будет со своей зп все тянуть. У него бессрочный контакт.

Брачного договора у нас нет.

Сказал что на будущее по моему приезду меня впишет в страховку свою, чтобы если что я наследница была. Так как мы еще и детишек планируем.

Скажите. Вообще чем такой расклад может мне грозить и о чем стоит подумать.
По тому как с его слов у меня проблем нет. Дом будет с кредитом на его имя, кредит сам будет платить, а когда мол работу найду буду помогать. А я будут в страховке просто прописана.
Разве банк на такое пойдет? Да и брачного договора нет, скажут что ждена тоже должна участвовать в оплате ипотеки.


Просто скажите что вы думаете про такую ситуацию.
Буду очень благодарна.

 Отправлено: 26.05.14 09:30. Заголовок: Яблоки, апельсины, д..

Яблоки, апельсины, дыни и помидоры... все в одну кучу....

Ипотека на мужа, дом мужа. Банку лишь бы проценты по ипотеке платили, а кто уж это делает им по барабану. У меня вот лично свекр стоит как гарант (на заблокированном счету стоит сумма денег, которая стоит гарантом оплаты, если что...) И никому никакого дела нет чьи деньги. Что за страховка такая непонятно (мне лично, но я не эксперт). Тут страховок всяких столько, что можно заблудиться в них. Наследницей он вас сделать может. IMHO имхастое, не ищите проблем там, где их как бы вроде бы как нет.

Удачи в изучении языка и получении визы!

 Отправлено: 26.05.14 11:27. Заголовок: Leentje ну если дом ..

Leentje ну если дом муж купит в браке, а брачного контракта нет, то дом -совместное имущество, как и все то что у дамы на родине.Гость-почитайте тему про брачный контракт. Проблем может у вас и не быть, а могут и быть, все зависит от финансовых историй партнеров.

 Отправлено: 26.05.14 13:36. Заголовок: tatyanaod не я проб..

tatyanaod
не я проблем не ищу специально -) просто думаю. чтото надо еще что-то учесть на будущее . вот поэтому и спрашиваю! Вдруг какие-то могут быть проблемы -)) поэтому у знатоков и прошу совета

 Отправлено: 26.05.14 13:36. Заголовок: Я вот и задумалась ч..

Я вот и задумалась чего. Раз брачного договора нет.
Он говорит что на себя делает ипотеку и будем сам платить и с меня никто ничего не спросит. даже если он платить больше не сможет.

Ну про жилье в России как они его искать будут? Я на родителей что было переписала (это с видом на будущее. чтобы не платить налог на продажу имущество). Так что в России я бедная. ничего нет своего -) А как они искать будут есть у меня тут что - это уже я не представляю -)

Про страхование. он сказал Life insurance у него и что ее делают все. кто ипотеку берет .

 Отправлено: 26.05.14 14:11. Заголовок: Мы оформляли так ипо..

Мы оформляли так ипотеку. Были женаты, муж оформлял ипотеку на свое имя. Но кстати довольно трудно это было сделать, так как у меня не было вида на жительства, проживаю я все еще в России (несколько банков отказали, но это уже другая история). Я специально прилетала, должна была присутствовать при сделке, так как мы муж и жена. Контракт не составляли, я понимаю, что все общее . По поводу страховки, я так поняла в случае смерти одного из нас, страховая компания выплачивает остаток долга.

 Отправлено: 26.05.14 15:34. Заголовок: нюся, ну вот и у мен..

нюся, ну вот и у меня идеинтичная ситация. Короче. без меня он ничего не купит получется, я должна присутствовать.

По поводу общее - долги тоже общие. даже если он брал кредит на его имя . верно? договора-то нет, общее все )))

 Отправлено: 26.05.14 15:35. Заголовок: нюся пишет: Контрак..

нюся пишет:

цитата:

Контракт не составляли, я понимаю, что все общее

Ну да, и не только имущество, но и долги. В случае развода 50% невыплаченной ипотеки ляжет на вторую половину.

 Отправлено: 26.05.14 18:12. Заголовок: Страховки все разные..

Страховки все разные. Если просто страховка жизни (Life insurance), то выплачивается не весь "долг", а только сумма страховки.
Снова апельсины с помидорами путаем.

Ипотеку может человек взять на себя (ежели брак только в России зарегистрирован, то человек в Голландии может делать то, что хочет. Я вот в России тоже вроде бы как и не замужем, и детей у меня не трое, а только одна дочка...). В случае развода дом продается, выгода/долг делится пополам. Это точно. А остальное все "тонкости перевода".

 Отправлено: 26.05.14 18:38. Заголовок: Да, долги тоже общие..

Да, долги тоже общие)
Leentje Брак зарегистрирован в Голландии, поэтому и были сложности с ипотекой

 Отправлено: 26.05.14 19:54. Заголовок: нюся Если планируете..

нюся Если планируете регистрироваться в форуме, смените ник. Похожий ник на форуме уже есть и ники на основе личных имен в форуме не регистрируются

 Отправлено: 26.05.14 20:32. Заголовок: нюся Я отвечала гост..

нюся Я отвечала гостье, которая в России поженилась и ждет визу. Если брак в Голландии, то дело другое.

 Отправлено: 27.05.14 09:30. Заголовок: Мой партнер тоже мен..

Мой партнер тоже меня все время спрашивает, о том что я буду делать с нашим общим сыном 1,5 годовалым, если он умрет и не сможет больше ипотеку выплачивать. Я сказала что меня Нидерланды вышлют в Россию на родину. Потому что когда мы были на очередной консультации по поводу его ипотеки, менеджер спросил про этот момент. Страховка жизни. 15 евро в мес.для моего экстра плата. Но пока ситуация такая, что дети от предыдущего брака получат деньги от проданного дома, в случае смерти папы.
Нам одобрили ипотеку для большой пристройки к нашему дому. Но не более 50 процентов площади сада.
По я просто партнер,зарегистрированный в gemeente по месту жительства. Никак не жена и нет контакта.
И с суммой, которую мой возьмет в ипотеку для пристройке я наверное никогда не расплачусь в случае чего. Поэтому у меня нет желания оформлять samenwonen или брак.

 Отправлено: 28.05.14 11:45. Заголовок: Svetlaatij ой. извин..

Svetlaatij ой. извините. немного не поняла все равно. Почему Вас вышлют из страны в случае чего с партнером?

А у Вас нет постоянного вида на жительство еще?
Ведь даже если умирает кормилец в семье. то жена получает пособие на детей.

Или вы не работаете? Не понимаю, почему Вас вышлют все равно и почему не хотите быть женой и больше прав иметь?

 Отправлено: 28.05.14 12:54. Заголовок: Svetlaatij пишет: И..

Svetlaatij пишет:

цитата:

И с суммой, которую мой возьмет в ипотеку для пристройке я наверное никогда не расплачусь в случае чего. Поэтому у меня нет желания оформлять samenwonen или брак

вы все мешаете в одну кучу

В samenwonen, то есть в сожительстве вы и так сейчас живете. В этом случае можно оформить контракт, который может помочь отрегулировать некоторые финансовые вопросы. Об этом есть отдельная тема в разделе "Брак" со ссылками на русские статьи по теме.

Также, если вы вступите в брак, можете перед этим заключить брачный контракт, в котором можно отказаться от долгов, наследования дома и т.д. О брачном контакте также есть отдельная тема.

Вы, похоже, сами себя запугали и принизили. Так нельзя. Всю матчасть можно было изучить еще до переезда, тогда вам было бы ясно, как себя вести в той или иной ситуации.

ЗЫ предлагаю вернуться в этой теме к обсуждению покупки жилья. Остальные вопросы задавайте в соотв. темах и разделах

 Отправлено: 14.07.14 01:05. Заголовок: Такая ситуация. Вла..

Такая ситуация.
Владелец дома умер в мае 2013 года. При его жизни от его имени за подписью его нотариуса в 2003 году был куплен этот дом. Подпись самого владельца на документе от 2003 года отсутствует.
Дом продается сейчас. И от имени покойного(!?) дом продает нотариус (именно от имени покойного..а не от имени наследников деда..дабы поделить вырученные от продажи средства).
Уважаемый маклер (да и нотариус тоже очень уважаемый человек..судя по всему) сделку пропускает. Якобы..все в порядке.
И акт купли-продажи будет оформлен между умершим дедом и покупателем. А подписи будут нотариуса и покупателя.
Легитимна ли такая сделка? В чем фокус?
У покойного не было жены. Вероятность наследника-сына есть. 99%. И еще у него был (есть?) брат 1948 года рождения..у которого на момент покупки дома (2003 год) была (есть до сих пор?) семья.
Точно известно..что есть наследник..но чей он сын (внук? - на вид года 32..есть двое детей) ..и какова его роль здесь..если в будущем акте купли-продажи фигурирует не он..а нотариус покойного деда..непонятно.
Если сделка все-таки состоится..не признают ли ее потом недействительной?
Прямо Агата Кристи какая-то. Но..что есть-то есть.
Главный вопрос в том..что дед умер..а он фигурирует как Продавец. Как такое возможно по закону?

 Отправлено: 14.07.14 14:03. Заголовок: Venera Вер, на фига..

Venera
Вер, на фига тебе эти шарады?Пусть будет немного дороже, да с живым дедом щас домов к покупке- как того гуталину....какие-то мертвые деды, полумертвые внуки, воскресшие наследники...Сама знаешь- скупой платит дважды.

 Отправлено: 14.07.14 21:34. Заголовок: Маруся Климова Мару..

Маруся Климова
Маруся..поздно. Уже внесен залог.

 Отправлено: 15.07.14 12:16. Заголовок: По моему лучше потер..

По моему лучше потерять залог, чем потом годами судиться. На мой взгляд тут совсем нечисто... И наследники, если таковые объявятся, отсудят дом без проблем. Есть дата смерти и дата продажи дома, все что есть после даты смерти принадлежит наследникам. Проконсультируйтесь у адвоката.

 Отправлено: 15.07.14 19:44. Заголовок: limonka Будет еще в..

limonka
Будет еще встреча с продающим маклером. Будем надеяться..он сможет ответить на все вопросы.

 Отправлено: 15.07.14 22:47. Заголовок: limonka пишет: Ест..

limonka пишет:

цитата:

Есть дата смерти и дата продажи дома, все что есть после даты смерти принадлежит наследникам.

По русскому законодательству..кажется.. в течение 6 месяцев после смерти человека могут объявиться наследники и претендовать. В Голландии.. наверняка.. тоже есть какие-то сроки для заявлении о себе как о наследнике.
Тот дом в ипотеке был. И это может многое объяснять.

 Отправлено: 15.07.14 22:59. Заголовок: Venera пишет: Дом п..

Venera пишет:

цитата:

Дом продается сейчас. И от имени покойного(!?) дом продает нотариус (именно от имени покойного..а не от имени наследников деда..дабы поделить вырученные от продажи средства).

а что тебя смущает? Если владелец уполномочил нотариуса продать дом , то это совершенно законно. И неважно, умер собственник или нет.
А уже что делать с вырученной суммой, определяет завещание. Может сумма за покупку дома пойдет в благотворительный фонд, а может наследникам. Какая разница-то?

 Отправлено: 16.07.14 10:21. Заголовок: Lenna Ой..Лена.. Я ..

Lenna
Ой..Лена..
Я сегодня первую ночь за последние 2 месяца спокойно спала. А за последнюю неделю на 3 кило от стресса похудела.
Хоть там и все так "необычно" с документами..но ведь действительно - не может быть..чтобы здесь..в Го..нотариус и маклер..которые сидят на насиженном десятилетиями месте и дорожат своей репутацей пропустили бы незаконную сделку! И нас маклер знает уже 15 лет.
Хорошо бы..конечно.. знать правовой кодекс..а то сидишь вот так..боишься)))
Самое первое жилье в Райсвике через этого маклера покупали. Еще неженаты были.

 Отправлено: 16.07.14 11:28. Заголовок: Venera пишет: Хорош..

Venera пишет:

цитата:

Хорошо бы..конечно.. знать правовой кодекс..а то сидишь вот так..боишься)))

господи, а что тебе мешало взять и погуглить информацию? Гражданство получила, значит и язык уже вполне освоила.
Или лучше читать всякие страшилки и предположения, не имеющие с реальностью ничего общего?

 Отправлено: 16.07.14 17:57. Заголовок: Lenna Да не знаю..п..

Lenna
Да не знаю..прямо затмение какое-то нашло. Все же действительно можно при желании найти..узнать.
А тут даже и не понимала..с какого боку начинать искать нужную инфу. Начала с изучения старых документов..а там такое!!!
Ясно одно..что каждый должен своим делом заниматься. Маклер продавать..нотариус отвечать за чистоту сделки..а клиент..по-возможности..доверять нотариусу..а то так можно с ума сойти.

 Отправлено: 18.07.14 13:25. Заголовок: Venera если вас так..

Venera
если вас так колбасит не по-детски, так, может, вам на консультацию бесплатную или платную сходить к юристу, а не к нотариусу своему?

 Отправлено: 18.07.14 13:55. Заголовок: Natalie Да конечно ..

Natalie
Да конечно же это самое основное - нотариус. Но необходимое условие сделки - ТОТ нотариус..который десятилетия уже знал семью продавца. Сколько бы я лбом об пол не билась..сколько бы не добывала и не проверяла информацию..но только ТОТ нотариус проводит сделку. И.. нравится мне текст документов на объект..не нравится - не хочешь..не бери.
Остается верить маклеру..пока с ним проблем не было. Наоборот..одни приятности.

 Отправлено: 18.07.14 14:20. Заголовок: Venera да ну не, но..

Venera
да ну не, нотариус - он знает нотариальное право, как что составить и т.д., чтобы по законной форме, а юрист вам может рассказать, какие последствия могут быть и может ли кто-то опять же по закону оспорить реально эту сделку. это два разных раздела права (и даже больше, чем раздела)

 Отправлено: 18.07.14 17:57. Заголовок: Natalie Я послезавт..

Natalie
Я послезавтра в Москву улечу. Как думаете..русский юрист сможет мне помочь информацией по данному делу..пересекаются русское и голландское право?

 Отправлено: 18.07.14 22:37. Заголовок: конечно надо идти к ..

конечно надо идти к голландскому юристу! чем вам поможет русский юрист, я не оченЬ понимаю

 Отправлено: 18.07.14 23:29. Заголовок: Мила Значит..надо п..

Мила
Значит..надо пойти к голландскому юристу.

 Отправлено: 18.07.14 23:36. Заголовок: Venera я согласна, ..

Venera
я согласна, русский юрист не поможет в голландском праве.

 Отправлено: 19.07.14 11:32. Заголовок: Natalie Спасибо)..

Natalie
Спасибо)

 Отправлено: 05.09.14 09:41. Заголовок: Девушки, подскажите,..

Девушки, подскажите, пожалуйста, надо ли регистрироваться, если я купила дом и теперь 2 недели каждый месяц, приезжая в командировку, буду в нем жить? Я имею ввиду не регистрацию прибыл-убыл (которая отменена), а именно регистрацию как собственник дома?

 Отправлено: 19.11.14 20:30. Заголовок: Девочки мне дайте по..

Девочки мне дайте пожалуйста контакты маклера Елены.

 Отправлено: 14.12.14 10:41. Заголовок: AndP Поместите свое..

AndP Поместите свое объявление сюда : http://prikboord.borda.ru

 Отправлено: 15.12.14 20:22. Заголовок: я не знаю, в той ли ..

я не знаю, в той ли теме пишу свой вопрос, если что, перенесите, пожалуйста.
мы продаем свой дом очень срочно, в течении 2-3 месяцев. и так как на стоимость не влияет почти наличие мебели и техники (а у нас много хорошего и нового), то мы решили устроить "гараж сэйл" - дни открытых дверей в доме. мне не понятно: это так можно официально устраивать или нет? если я соседям такую рекламку брошу в почту, то как говорится "мне за это ничего не будет?"

 Отправлено: 15.12.14 21:18. Заголовок: Veronica, Лет пять н..

Feronica,
Лет пять назад мне пришлось участвовать в таком мероприятии. Оповестили соседей на словах, отсортировали : что бесплатно, что за смешные деньги. Но успеха не было. Соседи взяли по паре Горшков для цветов на том дело и кончилось. У меня было такое ощущение, что люди чего- то опасаются. В то время менталитет местных был для меня не досягаем.

 Отправлено: 15.12.14 21:36. Заголовок: Marktplaats лучше вс..

Marktplaats лучше всего подходит. На garage sale люди серьезные деньги платить врядли будут.

 Отправлено: 15.12.14 21:49. Заголовок: Васена пишет: Markt..

Васена пишет:

цитата:

Marktplaats лучше всего подходит.

после того, как нас ограбили (4 месяца назад) и многие свои вещи я именно потом на маркплаце и нашла - то я туда никогда больше. лучше за копейки простым добрым людям-соседям
мне просто было не известно, разрешено ли такое официально, чтобы я соседей не распугала своими объявлениями.