Отправлено: 13.10.03 11:51. Заголовок: Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)

Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо....

Тема Аренда жилья в Го

 Отправлено: 13.11.07 00:18. Заголовок: вообше я знаю что ес..

вообше я знаю что если сама строиш по проэкту архитектора то ето очен дорого и долго так как нельзя посторить что тебе хочется где хочется даже елси ты уже приобрела землю. так как сначала гемента должна утвердит план а потом она его как в сталинские временя будет пдоделавать что от твоего домика ничего не останется. Тут вид дома должен соотвествовать единому виду свех домов и местности. проем не должен быть болше такгого-то, окна больше такого-то.
Мой препод построил домик в Делфт в центре -очень суепрских 4 етажа там и работает и живет с семьей- он дизайнер, жена архитектор. Домик они 15 лет стоили так как Гемента преостанавливала постройку каждий раз для утверждения плата архитектора.

а потом еше ипотеку дают с большим трудом на такое- ето практичекси нерально посторить на ипотеку так как банк не уверен что если ты скажем возмеш 1 миллион и что дом после постройки будет стоит не менее 1 миллиона же- пеотому можно всять часть но малую - махимум в 200-300 тыс.

Вообшем для постройки домика необходимо либо не платить архитектору либо накопить миллиончик. перестраивать ето легче. Я говорю именно о постройке занова от фундамента

 Отправлено: 13.11.07 12:13. Заголовок: Piccolina "Минус..

PiccolinaОб aflossingsvrij: "Минусы- при такой форме у вас всегда остается schuld от 50.000 до 10.000 после 30 лет выплат."
Почему? Насколько я знаю, при aflossingsvrij можно в год 20% ссуды в год погашать. Т.е. за период в 5 лет можно вообще все выплатить.

 Отправлено: 13.11.07 13:15. Заголовок: Piccolina дак я сам..

Piccolina
дак я сама хочу проект сделать и сама быть себе архитектором!
У мужа друзья есть, которые по знакомству (т.е по спец. ценам) могут провести все электричество и коммуникации.
Я подготовлю все планы и чертежи.. только расчеты фундамента и плит перекрытия, наверно, не осилю.
На кладку можно поляков нанять :)
Окна-двери - это у меня на работе, вероятно, тоже с неплохой скидкой получится.
Папа у меня тоже очень хорошо в строительстве понимает и руки у него золотые. То есть его можно пригласить на пару месяцев в гости - и вперед (если это законно, конечно).
Участок земли можно в Бе приличный купить за 80 000 уже, если поискать..
Так что, возможно, еще и дешевле выйдет построить дом своей мечты раз и на века :)

 Отправлено: 13.11.07 15:01. Заголовок: Nataly А разве раз..

Nataly

А разве разрешено быть самому себе архитектором? У меня мама наш дом в России тоже сама проектировала, а папа строил. Шикарный дом получился Но в России дело другое, были бы знакомства - все можно. Если получится, поделись положительным опытом, пойдем по твоим стопам

P.S.Вполне приличный участок - это какая площадь? Меня Бельгия в этом плане интересует.

 Отправлено: 13.11.07 15:15. Заголовок: Nataly так нельзя п..

Nataly
так нельзя по-моему так елси ты н е профессионалний архитектор- тебя гемента в серьез не рпимет. А банк потом дает ссуду только на основании профессилнальних четезей и рассчетов - типа кка бизнесс план.
вообше в гементе узнай там должно быт про ето:)

Tasha
ето 50.000 останется елси платит все 30 лет одно и тоже.
Погасить можно я гвоорила что можно, изначально взять 40% накопительно а в лубой моемент поменять на сказем 90%. На 100% поменять можно, но при етом переплачиваеш за страховку жизни и перезаключение ипотхеки. Поеотму ето и минус.
Так если елси только скажем несколько месяцев или год выгодно платит тебе мен;шую сумму а потом можеш больше то лучсе разу взять 100% накопительно чем менять форму.



а вот у меня вопрос сколько лучсе выбрать ренту на какой срок? нам банк сказал что можно и на 30 лет, но тогда через 30 лет банк, елси например заключать 5% сейчас и все 30 лет платил 5%, а за 30 лет рента возрастала к 10%, то банк ету разницу поссчитает и заставит выплатит. так если выгодно наоборот заключать минималный срок ренты так как врдуг рента в течении 30 лет понизатся будет до 3% например. хотя сомнительно:)

 Отправлено: 13.11.07 15:50. Заголовок: Я, девчонки, не знаю..

Я, девчонки, не знаю, потому и спрашиваю. Знаю только одно - папа моего мужа лет 15 назад расширял их дом, пристраивал комнату. Все чертежи он делал сам, строил, материалы покупал тоже сам. Требовалось подтверждение из гемеенты, одобрение чертежей. Потом они еще ходили проверяли, соответствует ли построенное изначальному проекту. проблем никаких не возникало, все построили, получилось неплохо! Думаю, что и сейчас что-то подобное возможно...

 Отправлено: 13.11.07 17:21. Заголовок: Nataly ты говоришь ..

Nataly
ты говоришь о рассчирении/изменении- ето тоже думаю рпоблем не будет главное что бы гемента дала согласие и несушие стены не снели.
Я так поняла ты хотиш вообще свой дом построить- ето совершенно другое.

 Отправлено: 13.11.07 20:09. Заголовок: проблем не было, пот..

проблем не было, потому что речь шла о достройке одной комнате, а не о построении всего дома. Вам, конечно, в Гемеейнте подскажут необходимую информацию. 90 процентов, что чертежи, выполненные Вам могут быть одобрены в Гемеейнте, если Вы, так сказать подтвердите их в офиц. арх. гол. бюро. Но если Вы сами в состоянии составить весь проект, можно будет с таким бюро и договориться - объяснить им, что фактически вы сами в состоянии составить весь проект и от них требуется только офиц. подтвержение необходимых стандартов. С таким подтверждением вы точно подучите разрешение от Гемеейнты , а затем ссуду из банка. Но таким образом вы сэкономите, потому что платить за составлениe всего "bouwtekening" Вам не придется.

 Отправлено: 13.11.07 23:31. Заголовок: brieb именно! это и..

brieb
именно! это и имелось в виду

 Отправлено: 14.11.07 21:33. Заголовок: Piccolina Вообще это..

Piccolina Вообще это непредсказуемый процесс и никто не знает - будет рента расти или нет. Года 2-3 назад были самые низкие ставки, а до этого и сейчас примерно то же самое. Но на короткий срок смысла нет брать

 Отправлено: 02.01.08 20:57. Заголовок: вот назрел вопрос мо..

вот назрел вопрос может кто сталкивался?

ситуация такая, в контракте написано передача ключей в первой неделе января.
Значит мы за 1,5 месяца запланировали все на 5 января- машину, почта, все газ/електричество/интернет/касема и тд. 5 январай так же нам надо покинуть наще снимаемое жилье так как 6-ого приедет новий жилец.
все ок до сегодня, приходит писмо от нотариуса что передача ключей состоится 4 января в 11.00. но наш ипотекер еще не выслала какие то недостающие докуметы. Мы питаемся дозвонится нашему адвисеру, ну праздники и тд, в итоге только сегодня дозвонились. оказалос что им надо справку о зарплате последнюю ему дать- и что слишком поздно и возможно передача ключей остоится на след. неделе. Мы в шоке так как нам наш адвисер ничего про ето не говорил при последней встрече и по его словам он нам звонил но не мог дозвонится. Ну мы говорим вы типа понимаете нам бы ничего ок, тока вот где нам до след. неделе жить и вещи хранить? Они типа- ну мы сейчас по быстрому попытаемся организовать но ето должно в амстердаме быть, потом они чего-то проверят и отошлют обратно и елси получится до пятници то ок, но мало вероятно. далее нам звонит нотарис у говорит что мы оказывается должны еще будем выплатить неустойку продающей стороне если передача не состоится в пятницу
Вообщем мы в шоке, пока. Вот меня инетресует- ето же не наша вина и как в таком случае если нам не повезет стребовать неустойку и наши расходы с ипотекера? куда можно пожаловатся?

 Отправлено: 02.01.08 23:24. Заголовок: Piccolina тут надо..

Piccolina

тут надо бы чтобы ваш ипотекарь сам звонил и говорил с маклером и с нотариусом. У нас тоже отсрочка была на 2 недели, но мы ничего не платили продавцу. Ваще, по моему уже поздно что то успеть до пятницы. Нашему нотариусу нужно было миним три дня чтобы деньги распределить, а чтобы распределить их нужно чтобы они ему на счет упали. И, если я правильно поняла, спраку о зарплате просит банк??? Значит деньги еще не переведены?

 Отправлено: 02.01.08 23:53. Заголовок: Вкуфь нет деньги пер..

Вкуфь нет деньги переведебы уже давно. Ета стапрвка о зарплате требудется для постверздения для NHG. Но вроде нам сеычас позвонил наш адвисер сказал что все ок зафтра бумаги будут у нотариуса. Так что... надеемся:)

 Отправлено: 04.01.08 01:04. Заголовок: Piccolina ой, ну тог..

Piccolina ой, ну тогда удачи завтра и на новом месте

 Отправлено: 17.03.08 22:43. Заголовок: Народ, а кто-то поку..

Народ, а кто-то покупал жилье на ауционах?Очень бы хотелось опыт услышать. Или хотя бы ссылки в Нете посоветуете?

 Отправлено: 18.03.08 08:52. Заголовок: Boko http://www.vei..

Boko
http://www.veilingnotaris.nl

 Отправлено: 18.03.08 12:06. Заголовок: Спасибо! :sm118: ..

Спасибо!

 Отправлено: 23.03.08 21:29. Заголовок: Девочки, вопрос, а к..

Девочки, вопрос, а кто-нибудь брал ипотеку на дом через Спарк?

 Отправлено: 26.03.08 14:33. Заголовок: Девушки, поделитись ..

Девушки, поделитись опытом, кто покупал дом. Сколько в % соотношении удавалось "сбить" ценник от начальной стоимости дома при торгах? Лена тут писала приблизительно 5-10% вроде бы. Хотелось услышать личный опыт.

 Отправлено: 26.03.08 14:54. Заголовок: Boko 7,8% от начал..

Boko

7,8% от начальной цены.

 Отправлено: 26.03.08 15:02. Заголовок: Boko Зависит от мес..

Boko
Зависит от места. Если дом хороший, без недостатков и в популярном месте находится - то может сложиться так, что не сбивать цену, а даже добавлять придется. Бывают ситуации, что на один и тот же дом претендуют 3-4 покупателя, ну и тогда делают inschrijving - покупатели предлагают свою цену, кто выше предложит, с тем и заключается контракт.
Сбивать тоже можно - если изначально цена дома завышена была, и дом долго не продается (хотя те дома, которые нам нравились, долго на продаже не стояли, а если дом долго не покупают - значит что-то там не так. Например, место не ахти какое, или еще какие недостатки при близком рассмотрении вылезают). Но в таком случае реально цену сбить, а насколько - зависит от того, насколько срочно продавцу надо от него избавиться, и нет ли других заинтересованных покупателей. У нас так один продавец сам "упал" на 10%, но мы все равно не купились.

 Отправлено: 26.03.08 15:24. Заголовок: Лютик Это все понятн..

Лютик Это все понятно. Интересно просто узнать личный опыт, кто торговался.
Вкуфь Спасибо за отклик!

 Отправлено: 28.03.08 23:42. Заголовок: Кто покупает дом без..

Кто покупает дом без маклера. полезный сайт www.kadaster.nl за 1,4 евро можно получить инфо за сколько дома продавались на желаемой улице. Также можно провести предварительную таксацию дома (беспланую), где вам дадут предварительную индикацию цены дома.

 Отправлено: 29.03.08 22:00. Заголовок: таксация домов там д..

таксация домов там далеко приблизительная- она гементская так елси они рпосто берут типовое жилье в етом раёне, стока метров, такой типа и дают оченки. наши кщартиры во всем раёне там в кадастре стохат 102.000 хотя реально цена 120-140.000

 Отправлено: 30.03.08 12:59. Заголовок: Piccolina Таксацию о..

Piccolina Таксацию обычно через маклерскую кантору можно сделать, предварительная-бесплатно. когда раппорт будете делать, тогда вот нужно платить за офиц. бумажки. На сайте кадастр выдается инфа почем реально квартиры, дома были куплены, а дом дому рознь, в одном районе цены могут варьироваться

 Отправлено: 31.03.08 11:22. Заголовок: ето там тоже есть по..

ето там тоже есть по чем был куплен дом, но так называемое WOZ - ето гементская таксация очень заниженная либо наоборот неоправданно высокая. из гементы никто не ходит и жилье не таксирует- ето WOZ выдается на тыповое жил\ье в типовом раыионе- так елси у анс на нашей илуце 50 таких домов- у них у всех тахахия одинакова WOZ

 Отправлено: 31.03.08 11:36. Заголовок: Piccolina Так точно,..

Piccolina Так точно, я немного о другом говорю, если собираешься покупать дом и совершенно не знаешь ничего о том районе, где понравившееся жилье находится. Не всегда на одной улице типовые дома стоят.У нас например совершенно разные дома по строению и соответсвенно стоимости. Даже если стоят вроде бы одинаковые дома, один может быть Instaap klaar, а в другой нужно определенную сумму вложить, чтобы довести до стандартов. Так вот tips для покупающих я и написала.

 Отправлено: 31.03.08 12:13. Заголовок: Boko :sm118: ..

Boko

 Отправлено: 31.03.08 12:27. Заголовок: WOZ-waardering onroe..

WOZ-waardering onroerende zaken.
De WOZ-waarde is de prijs die de eigenaar zou krijgen bij verkoop op de peildatum 1 januari 2007. Daarbij wordt uitgegaan van de staat van de woning op 1 januari 2008. Men spreekt ook van de waarde in het economische verkeer alsof de eigendom van de woning ‘vrij en onbezwaard’ kan worden overgedragen. Ook al is dat lang niet altijd het geval. Denk bijvoorbeeld aan waardedrukkende factoren als erfpacht, een recht van opstal of een huursituatie. Toch worden die huizen gewaardeerd alsof er geen dergelijk recht op is gevestigd, ze op eigen grond staan en niet zijn verhuurd. Dit betekent dat in bepaalde situaties wordt uitgegaan van een hogere waarde, dan de verkoopopbrengst die zo’n eigenaar kan realiseren.

 Отправлено: 31.03.08 15:38. Заголовок: Piccolina а в каком ..

Piccolina а в каком районе вы покупаете квартиру? И какой у вас метраж?

 Отправлено: 31.03.08 16:05. Заголовок: Ankatje мы уже купи..

Ankatje
мы уже купили 3 мес. назад: Gerard Kellerstraat, Den Haag
maisonette, 80 жилых метров. Других незнаю сколько но дохрена так как есть еше vliering и подсобные помешения. только сада нет, но вообшемто в такую цену с садом нормальным и небыло ничего.

vraagprijs был 124.500, купили за 117.500 что очень даже дешево вышло так как мы сделали ремонт - стены переноили, все заново красили, дверы и косяки вынимали и новые вставляли и тд, но кухня встроенная и ванна 2005 года поетому дешево вышло цена по которой мы купили

ремонт чисто рабочая сила: demonteren, замена дверей,косяков, постаройка новой стены, вставка стекол внутренных, вставка vlieringtrap, переделка еркера, штукатурка 100м и тд по мелочи обошлось там в 2.000 евро

 Отправлено: 31.03.08 16:22. Заголовок: Piccolina очень экон..

Piccolina очень экономно у вас получилось - молодцы! Мы будем покупать жильё, будем обращаться за советами. Это Лаквартиа, неплохой район если только не стой стороны где Схилдерсвайк начинается.

 Отправлено: 31.03.08 16:39. Заголовок: Ankatje район нам н..

Ankatje
район нам нравится, улица спокойная, машин мало, парк рядом в 5ти минутах хотьбы- с собакой гулять. У нас дом там где китайская церковь:) хотя китайцев мало тут в основном голландцев много и суринамцев, но суринамцы в основном те кто снимает жилье постоянно живут либо семья с одним ребенком либо пожилие голландцы.нам нравится за 3 месайца мы еще ничего негативного или отрицательного не заметили. до етого мы жили на регентесселаан - там нам ненравилось.
обращайтесь я тут уже спец по етому вопросу:)
можешь в гости прийты посмотреть если желеашь:)

 Отправлено: 31.03.08 17:22. Заголовок: Piccolina в гости ..

Piccolina

в гости - с удовольствием.
Ой, а мы снимаем, так соседи просто трындец. Квартира большая, район нормальный, рядом с винкелсентрум, но соседи такие - одни асошиал, а другие антильянцы. Но надо тут пожить, так как ремонт недавно сделан, жалко сразу переезжать. Ну мы планируем так через годик уже что-то искать.

 Отправлено: 31.03.08 17:34. Заголовок: Ankatje ну ремонт н..

Ankatje
ну ремонт на сьемной кщартире делать- дело небрагодарное:) мой как контракт получил- даже нет, еше не получил, мы уже стали искать- мы знали по цене уже раён-качество и что хотим, за 3 дня посетили штук 15 кщартир- понравились 2 очень, выбрали одну которая была побольше и подешевле, сразу наняли маклера, и заключили ипотеку в первый же возможный день- ето месяц после контракта :) вообшем было интенсивно но продуктивно:) тут мы ремонт сразу сделали для себе и + повысили стоимость жилья конкретно. да и потом получается цена даже меньше чем за сьем платили. мы вообше я как работать начну, потом 1-2 годика и другое чото купим подорожем побольше с садом и в delft/noordorp/yppenburg/oud rijswijk - в етих раёнах.

а что вам соседи- шумные? или как? у нас внизу везде живут позилые голландцы- так что намана, а сбоку суринамцы с детьмы снимают- но у нас несмотря на старое жилье толстые стены- неслишно ничего. поетому нам они ненпрягают я даже незнаю конкретно кто там живет.

у нас вообще критериев было много при выборе жилья так как он хотел одного, я другого и тд и тп. очень удивительно как мы так нахсли его прям и за 3 месяца неразу не разочаровались. но мы впринципе по умному все сделали- маклера наняли от ипотеки бесплатного, он помог нам сбить цену максимално- целую неделю торговался:), потом мы наняли баукундиге ондезоек, еще уже когда были на моменте торгов мы сами договаривались с жильцами- приеззали спрашивали, смотрели. в итоге мы даже в ипотеку вписались идеально в 134.500- прям цент в цент, так как больше изза зарплаты нам бы не дали бы

 Отправлено: 31.03.08 21:01. Заголовок: Piccolina ну молод..

Piccolina

ну молодцы вы, что сказать. Да, ремонт на сьёмной квартире дело неблагодарное, но его делал мой вринд ещё до знакомства со мной, рассчитывал на холостяцкую жизнь, а тут я взяла и вьехала сразу после ремонта. Мы хотим покупать не на пару лет, а на долгое время, так как хотим потомство заводить, так что надо будет искать. Просто снимать жало конечно, но пока спешить не будем, с работами нашими пока не очень хорошо дела обстоят.
А соседи зухас. Во-первый стены плохие - музыку слышно, если прыгают тоже. Антильянцы врубали музыку после 12, но я пару раз к ним спустилась, пару раз позвонила в полицию - так больше не врубают. ТТТ чтоб не сглазить. А я тишину люблю. Зато знаю теперь на что в будущем обращать внимание - на звукоизоляцию и соседей - хочу жить рядом с престарелыми.

 Отправлено: 07.04.08 12:45. Заголовок: babochka пишет: У н..

Мы дом 2 года назад купили. Бывшие владельцы (суки) прикрыли в кладовке пол линолиумом, да еще лето было сухо! А зимой унас в кладовке вода появилась и все всплыло! Она у нас ниже уровня пола, три ступеньки вниз и там всю зиму около 10см воды! Кот конечно в восторге, есть где порезвиться! На самом деле веселого мало, мы с этим уже смирились! А окта все покоя недают!

 Отправлено: 07.04.08 14:19. Заголовок: beauty-fox Помогает,..

beauty-fox
Наверное у вас фундамента нет в доме приличного..старыи дом? Нам так пришлось полностью фундамент менять и фронтальную стену.

 Отправлено: 07.04.08 14:47. Заголовок: babochka пишет: ст..

babochka пишет:

цитата:

старыи дом?

Да, дом старый 50кокого-то года постройки и мы начали подозревать, что окна не меняли со дня застройки! И еще они на втором этаже у нас одинарные! Так что веселухи хватает!

 Отправлено: 07.04.08 18:34. Заголовок: beauty-fox Зачем же ..

beauty-fox Зачем же тогда такой дом покупали? окна сразу же видно одинарные или нет, а то, что как вы выразились предыдущие владельцы- с... тут уж нечего на них нагонять, а на маклера, что вам дом продавал, если он не сообщил о каких-либо проблемах, то на него можно в суд подать и еще денюжки отсудить. А еще о таксации профессиональной не слышали перед покупкой дома?