Отправлено: 13.10.03 11:51. Заголовок: Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)

Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо....

Тема Аренда жилья в Го

 Отправлено: 26.10.07 11:09. Заголовок: Re:

Tasha Ирина Piccolina Nialie
Спасибо всем за такие ценные замечания, очень помогают сориентироваться!

 Отправлено: 30.10.07 00:08. Заголовок: Re:

Alionka пишет:

цитата:

И я так поняла, что народ не стремиться наследство детям оставить, видимо, считают, что дети подрастут и сами должны справляться, может в этом есть и своя логика. Тогда получается еще встречный вопрос - в чем преимущество такой ипотеки

а вдруг именно через 30 лет вдруг захочется наследникам жилье оставить? Желания меняются, наследники меняются, и наличие или отсутствие наследников тоже меняется...

 Отправлено: 30.10.07 19:31. Заголовок: Вопрос по системе по..

Вопрос по системе покупки и времени которому отдеается на всякое оформление.
Нам ипотеку будут заклучать только тогда когда у нас будет контракт годовой на руках рабочий.

Ситуация такая: 25 ноября будет бумажка о контракте. 1 декабря начинается сам контракт.
1 ноября мы идем 10 хат смотреть. Если что понравится делаем бод. А вот как дальше? сколько дней/недель будет примерно до момента именно не ориентирования в ипотеках, а именно уже ее заключения.

Вообше сколько времени дается на все ето?
и можно ли с макеларом договорится продлит временний контракт на 1-2 недель?
Что будет если например ипотека придет поже окончания временного контракта?

 Отправлено: 30.10.07 23:24. Заголовок: А вот такой вопрос -..

А вот такой вопрос - не корысти ради, а токмо из любопытства. В Америке, например, если downpayment составляет определенный процент от стоимости дома (зависит от местности и от ситуации на рынке, но было в пределах 30 - 40 %, может сейчас этот процент подрос) - то тогда никому вообще нет дела до того, какая у вас зарплата и какой контракт. Интересно, в Голландии существует ли аналогичная схема? В принципе, если банк предоставляет financing в пределах 60-70% - то он практически гарантированно вернет свои деньги назад, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства.

 Отправлено: 31.10.07 00:18. Заголовок: Piccolina я чего т..

Piccolina

я чего то не очень поняла вопроса, но тут еще значение имеет и желание продавца. Если дом как "горячий пирожок", то возможно продавец не захочет ждать долго... а если вы единственные покупатели, то может согласится на ваши условия.

 Отправлено: 31.10.07 00:33. Заголовок: Лютик не могу утве..

Лютик

не могу утверждать на 100 процентов, но по моему нет такой практики, или же она не распространена. Для банков очень важно наличие пост. контракта, а зарплата важна для того, чтобы рассчитать макс. сумму ипотеки.

 Отправлено: 31.10.07 17:17. Заголовок: Вкуфь да уж я запут..

Вкуфь
да уж я запутанно обьяснила :))). но воосшем пролема в том что возможно завтра 1 ноября мы найдем что-то подходяшие, тогда сделаем бод. Подпишем контракт времениий, а вот ипотеку мы заключить может только при наличии копии рабочего контракта которая у нас будте только 25 ноября. Получается что 2 недели мы в простое.

Вот другой вопрос, в гааге дома все доисторические, практически везде одно стекло- редко где полностью двойное. махимум только на внешней стороне здания. Вот вопрос примерно так чтобы знать сколько стоит поменять одно стекло на двойное, вместе с рамами и тд. если расчитывать наприемер на 3 окна обычных, как в одной комнате и одно окно большое с дверями на балкон.
понимаю что ето не точно но хотябы примерно 10 000? 50 000?

и естьли смисл покупать квартиру/дом с одним стеклом за 109.000еуро и поменять уже самим на двойное все. Или выгоднее тодга купит за 120.000 но там где уже есть свойное стекло??

http://www.dubbelh.nl/kozijnenprijs/
Здесь подсчитала что рама (незнаю какая) размером 120х170 цм без открытия будет стоит 222 евро. К нему стекло 120 евро за/м3 ? правдиво ли ето или совершенно нет?

 Отправлено: 31.10.07 17:18. Заголовок: еше тут обнаружила п..

еше тут обнаружила про сучествование коопсусбсидиес. кто-нибудь ето запрашивал такое? я так понимаю ето не разница брутто-нетто самой ипотеки а еше что-то дополнительное?
Koopsubsidies

 Отправлено: 31.10.07 18:07. Заголовок: Piccolina когда сч..

Piccolina

Оффтоп: когда считаешь цену на материал - типа стекла и рам, то умножай на два, столько стоит будет с установкой

 Отправлено: 01.11.07 18:31. Заголовок: http://www.wilburg.n..

http://www.wilburg.nl/ >Gerard Kellerstraat 32
вот выставляю на обозрение. Посмотрели пока штук 6 кщартир и от етой остались довольны!
Единственное CV допотомних времен и его надо бдует заменит. Сколько примерно стоит замена CV? Можно не Цомби так как там есть чтото для воды в ванной.

 Отправлено: 01.11.07 21:21. Заголовок: Piccolina На фотках..

Piccolina
На фотках симпатично выглядит. Но что-то подозрительно дешево! Вас райончик тот не смущает?

 Отправлено: 01.11.07 22:57. Заголовок: Лютик Комнатушки кр..

Лютик
Комнатушки крохотные. Наверное поэтому и цена такая.

 Отправлено: 02.11.07 00:38. Заголовок: Natasha там малень..

Natasha
там маленькие? кхм кхм как раз большие мы до етого вдиели как раз маленькие а ети... ооочен большие для такого дома, цены и самой Гааги. темболее целых 2 спальни

Лютик
Незнаю... особенно несмущает мы сверавно ищем в етом районе- вмысле хотелось бы поближе к парку но там разница в 3 улицы. так там как бы раион сам ок, не супер штобы но улица как бы находится внутри- т.е. таз вся улица в домах сс адом спереди, спокойная, никто не ходит. а цена действительно нижкая нам сказалиц хто хотайт продать побистреее.
например вот точно такая зе кщартира через одну я на саыте смотрела стоит 126.500 но там пол менять надо и красить все заново, и ванна неочен.

 Отправлено: 02.11.07 00:42. Заголовок: вот еше 2 варинта: ..

вот еше 2 варинта:
минус- нет центрального отопления, и комнаты 2 маленькие влезает тока либо шкаф либо кровать:)
и надо еще окна 2 менять с дверьми на двойное стекло
а раёон - самое оно!
http://www.funda.nl > Damasstraat 85, Den haag

еше 2 варинта:
http://www.hoogenraad.nl/woningdetails.php?oid=08250800992&page=koop
тут значит раён супер, вид супер, минус- 1 спальня (+ огромний шкаф в которий входиш значит веши выбирать). минус- надо пол менять и новую кухню и надо еще окна 2 менять с дверьми на двойное стекло.

вообшем вот и болтаемся мы среди етих вариантов- везде ест минусы/плюсы. Но вот еще мы хотим конечно непрогадать что бы и купит что-то что скажем через 3-4 года будет стоит дороже и продать легко будет можна

 Отправлено: 02.11.07 14:20. Заголовок: Вопрос: кухня малень..

Вопрос: кухня маленькая красивая встроенная. Но нету посудомоечной машины. Есть варинт заказать керамическую плиту а под нее посудомоченую машину. такое реально? всмыле делают так или под плиту только ящичек можна? спрачиваю так как сама кухня крохотная и вот думаем а то купим и сиди без посудомойки..

 Отправлено: 02.11.07 14:26. Заголовок: Piccolina А духовка..

Piccolina
А духовка тебе не нужна?
Мы вот без посудомойки сидим но зато с духовкой.

 Отправлено: 02.11.07 14:38. Заголовок: Piccolina Почему ж ..

Piccolina
Почему ж только ящичек??? Можно посудомойку, духовку или микроволновку - кто что любит!

 Отправлено: 02.11.07 14:59. Заголовок: Natasha не ненужна ..

Natasha
не ненужна ниразу за 2 года непользовалась. у нас combimagnetron елси приспичит че мы делаем в ehtelucht- очень неплохо даже
Paloma
незнаю я почему то думала что там наверное проводки всякие или ехсе что вмисле что под плиту нельзя установить посудомойку. Хотя наверное которая с панелью можна..

 Отправлено: 02.11.07 15:03. Заголовок: блин чета у нас ваше..

блин чета у нас ваше глаза разбегаются незнаем какую кщартиру купит даже ваще.
вот сеичас нашли потому которую я первую выстваляла но в хорошем раёне, парк туды сюды. Но везде одинарное стекло, пол менять надо, кое где провести дополнительные штуки для стиральной машинки и тд, может кухню менять надо, ванну - но зато всего 109.000 евро:)

а вот еше вопрос елси нет центрального отопления, окна одинарние только с одной стороны дома - но поменять непроблема там всего 1 окно+ балконная сверь. Вообшем нет центральногго отопления - ето ваще как - холодно? вмысле в гостиннои есть чета газовое маленькое. И например если перехать и ставить центральное отопление во сколькое то обойдется примерно, тыщь в 5?

 Отправлено: 02.11.07 17:16. Заголовок: Piccolina Мы окна м..

Piccolina
Мы окна меняли на двойные... Каждое стоит примерно 350 евро. У нас обычные окна, без балконных дверей.
А отоплюха - это смотря какой котел поставите. Посмотрите по сайтам, можно даже оферту запросить. Опять же холодно - понятие растяжимое, для кого-то холодно - это +20, а кому-то и при +14 комфортно. Но вообще-то, конечно, зимой будете в куртках ходить, наверное...

 Отправлено: 02.11.07 22:57. Заголовок: Piccolina Про центр..

Piccolina
Про центральное отопление - вроде как голландский народ без него живет и не сильно жалуется. Но это удовольствие на любителя-экстремала. Мы один дом смотрели, там центрального отопления тоже не было, мы поинтересовались, сколько будет стоить его провести - нам насчитали около 30 тыс. (вместе с батареями - и котел не самый продвинутый, так, почти бюджетный вариант) - но с учетом того, что площадь там была раза в три больше - может быть в Вашем случае и реально вписаться в тысяч 10-12. Кстати, при покупке дома или квартиры с центральным отоплением, если там котлу больше 9-10 лет, то рекомендуется его все равно поменять. Так что в любом случае, расходов не избежать.

 Отправлено: 02.11.07 23:20. Заголовок: Natasha Да комнатуш..

Natasha
Да комнатушки крохотные это не проблема. Почти всегда можно стенки кой-какие убрать, и сделать нормальные комнаты. В Голландии большие комнаты можно только в домах до 1920 года найти, ну или в современных проектах - сильно продвинутых. А иначе остается только стенки ломать.
Проблема общая здесь - это узкие гостиные. Почти повсеместно гостиные шириной меньше 4 метров - такие "пенальчики", которые и расширять некуда.

 Отправлено: 02.11.07 23:41. Заголовок: Лютик Стенки ломать..

Лютик
Стенки ломать понятно. Но если искать жилье с тремя спальнями то поломать стены и сделать 2 спальни то какой тогда смысл?
Как раз в старых домах гостиные большие а спальни крохотные.

 Отправлено: 02.11.07 23:45. Заголовок: Лютик Мне нравятся ..

Лютик
Мне нравятся такие гостинные которые удлиненние - удобно делит на 3 части- компьютерную, гостинную и где 6ти местний стол. Хаха- сломать стенку да ето не проблема- было бы что ломать. Если спальни свего 2 - и то редкость так как во второй часто ванна. Вообшем если спальни 2, то сломать можно, тока получится чуть больше спальня, а потом при продаже потеряется тысячи, так как све как раз хотят лучше 2 спальни поменьше, чем 1 но побльше. продать короче сложно.

Да cv мы везде где я смотрела жилье новое было 2003-2004 года. Вот в том dubbelebovenwoning которое нам понравилось типа доисторическое cv но каждий год проверялось- мы его конечно заменять будем и около 2000 евро из vraagprijs за ето вычтем и еше вычтем установку дверей- так как там ваше нигде дверей нет.

 Отправлено: 02.11.07 23:46. Заголовок: Natasha Ну, на двух..

Natasha
Ну, на двух человек вполне нормально найти жилье с тремя-четырьмя спальнями, и сделать из них приличные спальню и кабинет.
Самые мышеловки, на мой взгляд - в домах 30-х годов. Это голландский вариант хрущевок - там и кухни по 6-7 кв. метров, и спальни-кладовки, в общем, все удовольствия сразу.

 Отправлено: 02.11.07 23:52. Заголовок: Piccolina Удлиненная..

Piccolina Удлиненная гостиная - это хорошо, но важно, чтобы еще при этом и ширина была достаточной, иначе при расстановке мебели может оказаться, что пройти посередине затруднительно, а представьте, если гости собираются. Мы для себя определили. что 4-4,5 м это минимальная ширина. У нас сейчас почти квадратная гостиная, поэтому даже 4 метра кажется уже узко. Ну и у знакомых одних, у которых узкая гостиная - все гости так в рядок вдоль стеночки сидят, ну прям как в старые времена в очереди к зубному врачу!

 Отправлено: 03.11.07 00:00. Заголовок: пошла, измерила нашу..

пошла, измерила нашу гостиную - ширина 3,95 . Согласна, что минимум лучше 4 м, а еще лучше 4,50. Удобнее так, что и говорить... Лютик, после 6 метров шириной как лучшее-то найти?

 Отправлено: 03.11.07 00:03. Заголовок: marinaka Вот потому..

marinaka
Вот потому и ищем второй год уже!

 Отправлено: 03.11.07 00:03. Заголовок: Piccolina пишет: Ха..

Piccolina пишет:

цитата:

Хаха- сломать стенку да ето не проблема- было бы что ломать

сегодня случайно стенку между нормальной комнатой и будущей ванной комнатой сломали на 3/4 ее величины (никто не хотел ее ломать, она нужна), а потом уж до конца доломали, напишу как-нибудь впечатления, если не помру сегодня от стресса и аллергии на пыль

 Отправлено: 03.11.07 00:44. Заголовок: Лютик я думаю все з..

Лютик
я думаю все зависит от средств и возможностей. ми ишем кщартиру не дорозе 130 00 в гааге под ето попдает только 1-2 спальни и дома 1930-1940 годов. мне они нравятся а кухни там разние есть. мечтать можно о чем угодно.

 Отправлено: 03.11.07 01:10. Заголовок: Piccolina Вы соверш..

Piccolina
Вы совершенно правы, единых критериев нет и быть не может. Мне дома этого периода тоже внешне нравятся - они очень уютно выглядят, что ли.

 Отправлено: 03.11.07 11:26. Заголовок: Piccolina пишет: Но..

Piccolina пишет:

цитата:

Но вот еще мы хотим конечно непрогадать что бы и купит что-то что скажем через 3-4 года будет стоит дороже и продать легко будет можна

Аня, тогда больше обращайте внимание на район, в котором расположена квартира. Квартиру в хорошем районе продать легче и цена на неё растет.

 Отправлено: 03.11.07 17:10. Заголовок: krisma В Гааге оро..

krisma
В Гааге ороший раён тока рядом с пляжем или самий центр - минимальная цена за 3 комнаты 500-600 тыс. Как раз такие квартиры продать сложно именно в Гааге так как они старые по любому и много кто лучще купит отдельно стоячий дом за 500 тыс. в Nootdorp наприемр чем в Гааге. Тут очень пользуются спросом хаты до 130.000 продаются за 2 недели-4 месяца. От раёна конецно зависит тоже, но мы не собираемнся покупать в schilderswijk/transvaal:)

ваше еше можно заключить гарантию по которой цена если упадет то остаток доплатит страховка - остаток до той цены за которою купил.

 Отправлено: 03.11.07 21:40. Заголовок: Piccolina Piccolina ..

Piccolina Piccolina пишет:

цитата:

В Гааге ороший раён тока рядом с пляжем или самий центр

Гы-гы, получается , что почти вся Гаага большая кака.
Тогда выбирай лучший район из худших.
"Убитую" квартиру всегда можно отремонтировать (тем самым увеличивая стоимость квартиры для последующей продажи), а вот район уж никак не изменишь.

 Отправлено: 03.11.07 22:13. Заголовок: krisma Ну ето смотр..

krisma
Ну ето смотря как на ето смотреть. Мне вполне комфортно в Гааге- вмысле кроме етих 2х раионов которие я называла выше я вполне могу жить где иностранцы и аллохтоны с холландцами живут. Вмысле я не стремлюсь к чистим раёнам и мой друг тоже. У меня много друзей африканцев например.

Ну тут есть и люксовские квартиры- джакузи и все дела. а цена на 10-15 тыс. отличается если покупать просто с ремонтом, не люксевским (но всеравно под наши желания все ето в люксевское надо:). Поетому и смотрим либо 124 000 за люкс либо 109 000 и там пол, кухня, ванна, двойные окна самим делать.
Му тут за 3 дня стук 20 узе хат смотрели и сс садом и без - ваше некоторие есть такие убогие цто сдохнуть можно- а цена немаленькая.
Но у нас требований слишком много: гостинная болхсая, ванна оцен дользна бить хорошая с не простым кафелем, кухня встроенная, солнце как днем так и вечером в кщартире, соседи спокойные, пол новий, 2 спальни... кхм цто еше... ну да лес/парк рядом. вообшем все но подо все подгдать слозно, но мы ишем, почти насли:)

 Отправлено: 03.11.07 22:20. Заголовок: Piccolina Кто ищет ..

Piccolina
Кто ищет - тот всегда найдет! Главное - это хорошо представлять, что искать. А ты похоже с этим уже определилась. Так что я не сомневаюсь в успехе твоих поисков. А мы как раз сейчас на другой стороне барикад - продаем.

 Отправлено: 03.11.07 22:53. Заголовок: krisma вы же вроде ..

krisma
вы же вроде год назад купили то что еше не построилось? ето продаете или чего другое?:)

 Отправлено: 04.11.07 01:10. Заголовок: Piccolina Мы строил..

Piccolina
Мы строились, строились и.... наконец, через два года построились. Мы пару месяцев назад переехали. Продаем старую квартиру.

 Отправлено: 04.11.07 20:57. Заголовок: Лютик А вы не хотите..

Лютик А вы не хотите новое строительство? Там самим можно спланировать что и сколько метров.

 Отправлено: 05.11.07 21:25. Заголовок: Tasha Новое строите..

Tasha
Новое строительство - это в основном, в Винекс-вяйках, а это удовольствие на любителя. Ну или в сельской месности, где на все четыре стороны - простор и поля, вот там можно строиться хоть вширь, хоть ввысь. Но это уже на совсем особого любителя, даже экстремала, я бы сказала.