Отправлено: 07.03.11 14:41. Заголовок: Аренда жилья в Го / поиск, права и обязанности съемщика (2011-2014)

Аренда жилья в Го (1)
Аренда жилья в Го (2)

Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика

Тема Покупка жилья в Го

Вот моя деревня / рассказы и мнения
Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика
Голландия - поиск хостела / недорогих гостиниц

Сайты для поиска жилья
http://www.huisvoormij.nl
http://kamernet.nl
http://www.easykamer.nl/

 Отправлено: 07.08.11 09:40. Заголовок: Спасибо Света за неб..

Спасибо Света за небезразличие,если так можно выразиться.
Передам информацию дальше,нуждающимся.

 Отправлено: 09.08.11 17:20. Заголовок: Привет. Я наконец-то..

Привет.
Я наконец-то получил разрешение поменять жилье. Контракта на определенное время у меня нет, как оказалось.
Все что мне теперь нужно это инструкция.
С чего начать?
Как все это дело будет выглядит? Что сказать в хементе местном? А в новом? Какие бумаги, справки, доки нужны. И так далее...
Step by step.
Признаюсь, я застенчивый. Поэтому многое не знаю. Буду рад вашей помощи.
Спасибо.

 Отправлено: 15.08.11 14:12. Заголовок: Asielzoekers mogen n..

Asielzoekers mogen niet meer zelf hun gemeente kiezen

Wie in Nederland mag blijven, mag niet meer zelf bepalen waar hij of zij gaat wonen. Asielzoekers krijgen binnen tien weken een woonruimte toegewezen in een door de overheid bepaalde gemeente.

Het gaat vooralsnog om een pilot, meldt de Volkskrant. De proef gaat van start in de provincies Friesland en Drenthe en een deel van Utrecht. De bedoeling is dat het later een landelijk toewijsbeleid wordt. Minister Gerd Leers van Asiel en Immigratie hoopt met de maatregel jaarlijks 65 miljoen euro te bezuinigen.

Woningnood

De meeste vluchtelingen wonen graag in steden. Ze denken daar sneller werk te vinden. Ook wonen daar vaak familieleden, vrienden of landgenoten. Dit terwijl de steden kampen met woningnood en kleinere gemeenten vaak woningen beschikbaar houden voor asielzoekers en dus leeg staan.

Vluchtelingen die weigeren in een door de staat aangewezen gemeente te wonen, worden op straat gezet. Zij moeten dan zelf voor woonruimte zorgen. Momenteel zijn er circa 4000 vluchtelingen in asielzoekerscentra die wachten op huisvesting.

читать

 Отправлено: 15.08.11 14:15. Заголовок: Голландия будет стро..

 Отправлено: 21.08.11 00:40. Заголовок: Проблемы

Добрый день
Мы только 3 месяца в голландии, но успели попасть в нелепую ситуацию. Искали жилье, не получалось, нашли брокера на maarktplaats который за вознаграждение готов был помочь. В итоге нашли сами, но увидев что шансов не много все таки попросили брокера подать за нас документы в агенство. С брокером был заключен договор и были уплачены деньги. Через пару недель владелец-агенство прислал нам письмо что нам отказано. При этом брокер деньги возвращать отказывается. Знакомый голландец прочитал договор и сказал следующее: выша позиция очень сильна, в договоре написано что нам должны были предоставить опцион на дом по определенному адресу, но опциона нет, а есть писменный отказ. Брокер отмалчивается, на элетронные и обычные письма не отвечает.
Вопрос знающим: что делать дальше? Есть ли шанс вернуть деньги?

 Отправлено: 29.08.11 08:12. Заголовок: Проблемы

Идите в бесплатную юр. консультацию. Вам там все по полочкам разложат и помогут.
Мне тоже туда предстоит дорога. Снимал два жилья в течение года. Результат один: невозврат депозита в размере месячной оплаты. Первый хозяин был из стран арабских (гражданин Гол.), а второй - чистых кровей голландец. Второй умудрился у меня мою копию контракта украсть, но есть расписки. Ладно еще копию контракта + упаковка туалетной бумаги, коробка сахара, три куртки, три пары обуви. Моими полотенцами вытирал пол, когда радиатор менял.... Свинья еще та..
Marktplaats.nl вообще с криминиальным душком. Теперь снял через kamernet.nl.
Желаю Вам успеха. Будут вопросы . пишите в личку. Поделюсь своим опытом похода в юр. консультацию.

 Отправлено: 29.08.11 09:54. Заголовок: walter59 пишет: Рез..

walter59 пишет:

цитата:

Результат один: невозврат депозита в размере месячной оплаты.

Не платите за последний месяц ренту и дело в шляпе.

 Отправлено: 29.08.11 12:54. Заголовок: Простите за сарказм:..

Простите за сарказм: шляпа с дырками.
Как это не платить за последний м-ц!? Если сюда можно прицепить фото, я сделаю это с удовольствием. Вы увидите сами!!!! Вещи выкидываются на улицу, меняется замок. А полиция говорит: "Это не к нам. А в суд с адвокатом".

 Отправлено: 29.08.11 15:43. Заголовок: walter59 Представьте..

walter59 Представьте себе, такая схема работает. На форуме неоднократно писали, как трудно выселить жильца из квартиры.

 Отправлено: 31.08.11 03:06. Заголовок: Я тут зарегистрирова..

Я тут зарегистрировался и получил лог и пароль. Отрегировал на жилье в Роттердаме.
При всем этом я ничего не заплатил за поиск жилья.
http://www.woonnet-rijnmond.nl/

Посмотрите пожалуйста и скажите, что вы об этом думайте.
Просто я в голландском не шарю.

 Отправлено: 31.08.11 08:30. Заголовок: AmidikSarpov Wat z..

AmidikSarpov

Wat zijn de kosten van een inschrijving?

Aan het aanvragen van een woonpas zijn geen kosten verbonden.

То есть бесплатная услуга.

 Отправлено: 31.08.11 10:39. Заголовок: Слушайте, как у вас ..

Слушайте, как у вас так получается...
есть же стабильные компании, которые сдают жилье, которые можно и нужно искать через funda.nl . Там есть рейтинг компаний, который можно посмотреть и т.д. - в пользу которых и можно сделать выбор.

 Отправлено: 31.08.11 10:54. Заголовок: Lana пишет: Aan het..

Lana пишет:

цитата:

Aan het aanvragen van een woonpas zijn geen kosten verbonden. То есть бесплатная услуга.

Бесплатная в смысле - у них зарегестрироваться :) а когда они вас дом найдут, то не забывайте о следующих расходах:
1. вы платите за то, что вам нашли дом (обычно это комиссия равна одному месяцу арендной платы найденого жилья - т.е. вы платите за посреднеческие услуги и эти деньги не возращаются)
2. депозит владельцу квартиры

примерная схема регистрации и снятия жилья (на англ)
How it works

 Отправлено: 31.08.11 11:14. Заголовок: Derzai пишет: есть ..

Derzai пишет:

цитата:

есть же стабильные компании, которые сдают жилье, которые можно и нужно искать через funda.nl . Там есть рейтинг компаний, который можно посмотреть и т.д. - в пользу которых и можно сделать выбор.

вы не забывайте, что Funda давно вся купленная и перекупленная и обычно для того, чтобы снять через этот сайт - нужно иметь доход чуть выше среднего.

Как я помню, ещё пару лет назад Funda позволяли частным лицам помещать объявления, а пару лет назад риелторы "приватезировали" этот сайт - и теперь только они могут помещать там дома. Это как ещё один рычаг давления на рынок жилья (и они могут жанглировать ценами на жильё).

Я бы искала через знакомых. Никакого marktplaats – это не сайт для поиска честных сдающих людей (можно найти, но шанс маленький и зачем нарываться). Плюс те, кто сдаёт через marktplaats обычно просят сликом много денег за аренду (я так иногда просматриваю, но цены чуть выше тех же агенств).

mitya.cor пишет:

цитата:

С брокером был заключен договор и были уплачены деньги. Знакомый голландец прочитал договор и сказал следующее: выша позиция очень сильна, в договоре написано что нам должны были предоставить опцион на дом по определенному адресу, но опциона нет, а есть писменный отказ.

Я так понимаю, что вы подписали контракт даже его не читая? Это зря – всегда надо читать контракт перед подписанием! Если не знаете голландского, то дали бы друзьям перед подписанием контракта почитать. Вы сказали, что только 3 месяца тут – это означает, что снять квартиру будет очень трудно и нормальных брокер бы вам об этом сообщил. Удачи в получении назад денег – надеюсь всё обойдётся. Надеюсь вы уже были в местах где дают Gratis Juridische Advies (Juridisch Loket).

 Отправлено: 31.08.11 13:08. Заголовок: Lady_lana Буду плат..

Lady_lana
Буду платить?
Вижу вы очень умная.
Тогда скажите пожалуйста где на этом сайте написано, какие пытки меня ожидают, когда найдут мне квартиру?
И в правилах ничего не нашел и вообще... Хотя не знаю. Может плохо искал?
http://www.woonnet-rijnmond.nl/

 Отправлено: 31.08.11 13:40. Заголовок: AmidikSarpov пишет: ..

AmidikSarpov пишет:

цитата:

Тогда скажите пожалуйста где на этом сайте написано, какие пытки меня ожидают, когда найдут мне квартиру?

1. хамить не надо
2. никто не говорил про пытки, а обычную процедуру

В данном случае (я ещё раз глянула) идёт речь о социальном жилье (это уже обсуждалось), но значит, что ждать (скорее всего) придётся очень долго (в зависимости от того какой спрос на социальное жильё именно в том районе где вам надо). Как я поняла - вам сейчас хочется переехать (так как вы "наконец-то" получили разрешение на переезд, а значит к этому стремились и, получив разрешение, хотите переехать), а значит данный сайт не лучший вариант (хотя если geen inschrijfkosten, то почему не попробовать). Пардон если неправильно интерпретировала ваши намерения

 Отправлено: 31.08.11 14:03. Заголовок: Lady_lana Так не чес..

Lady_lana
Так не честно))
Ведь Вы не поняли, когда я сказал, что Вы умная. Я сказал это без сарказма))))
О моих намерениях Вы правильно поняли:)))

Ну да, я ищу соц.жилье. Дело только в том, что я не понимаю следующее:
Мои "знакомые" из лагеря (собственно я ведь ушел оттуда в феврале этого года, когда получил квартиру) говорят, что мне надо зарегистрироваться в хементе по тому месту жительства, где я хочу найти квартиру.
И надо заплатить около 25 (где-то и 30 и 35 и даже 50) евро за год, в течении которого хементе будет искать мне соц.жилье.
Тут еще есть сайты где так же регистрироваться надо и платить за поиск соц.жилья. С учетом того, что я сам нашел, выходит платить за поиск все-таки необязательно. Но тут уже действует гарантия поиска квартиры: либо найдут, либо нет и пройдет вся жизнь.

И у меня возникает вопрос: что на самом деле правильно: хементе? А они будут мне искать квартиру?; Сайт?; Или ждать чудо?;
Спасибо за ответ.

 Отправлено: 31.08.11 15:14. Заголовок: AmidikSarpov пишет: ..

AmidikSarpov пишет:

цитата:

Ведь Вы не поняли, когда я сказал, что Вы умная. Я сказал это без сарказма)))) О моих намерениях Вы правильно поняли:)))

:) я просто пытаюсь поделиться информацией в том, что знаю – если где не права (или неточна), то обязательно попропавят. Вопрос жилья практически всегда остаётся актуальным.

AmidikSarpov пишет:

цитата:

Ну да, я ищу соц.жилье.

К сожалению, его обычно не ищут, а ждут и получают. Я не думаю, что в остальной части Голландии всё намного по-другому, но для того, чтобы получить социальное жильё – надо очень долго стоять «на очереди». Это может занять от нескольких месяцев (если госпожа Удача сильно улыбнётся) до (скажем) 10 лет. Больше шанс (как мне показалось) получить малое жилье (28 кв м), так как оно больше реагируют студенты (хотя и на эти дома в Noord-Holland где-то по 25-30 человек в очереди). Так как жильё сдаётся только людям 18+, то когда ребёнку исполняется 18 лет, родители его ставят в очередь. Таким образом, они гарантирую себе то, что годам в 25 детё покинет дом.

AmidikSarpov пишет:

цитата:

мне надо зарегистрироваться в хементе по тому месту жительства, где я хочу найти квартиру.

Зарегестрировать действительно надо (в хемеенте где живёшь). В хемеенте можешь зарегестрироваться на поиск сьёмного или покупного жилья. Обычно (по крайней мере, в Noord-Holland) хемеента просит деньги за регистрацию – у нас этим занимается WoningNet. Я помню платила 60euro за регистрацию, а с этого года они ввели ещё плату, что каждый год надо платить 10euro за продление регистрации. Деньги гребут тока так, но если хемеенте Rijmond бесплатную регистрацию предлагает – то снимаю шляпу. В любом случае – что на сайте пишут и что если на самом деле – «Доверяй, но проверяй». Позвони и уточни – не хочешь звонить – зайти мимоходом к ним – хамить в лицо в государственных учреждениях вроде как не принято.

AmidikSarpov пишет:

цитата:

Тут еще есть сайты где так же регистрироваться надо и платить за поиск соц.жилья.

Если это был вопрос, то многих организаций я не знаю – и обычно социальное жильё предоставляется хемеентой, которая работает с разными жилищными корпорациями. Ту ссылку, которую ты дал – я так понимаю относится к твоей хемеенте – можешь ещё попробовать Woningnet и Woningkompas. Обычно за всё надо платить – если не надо – считай повезло.
AmidikSarpov пишет:

цитата:

И у меня возникает вопрос: что на самом деле правильно: хементе? А они будут мне искать квартиру?; Сайт?; Или ждать чудо?;

«На чудо надейся – а сам не плошай.» Если ты заплатишь за регистрацию (или как на том сайте стоит, что не надо), то за это ты получаешь доступ на сайт, чтобы реагировать на предложения на сайте. Ты будешь это делать сам. Как стоит на том сайте – 3 реации за 1 период (у нас раньше было 1 период = 2 недели, теперь 1 период = 1 неделя, для твоей хемеенты надо уточнить. Я не нашла информацци по этому поводу). Скажем по 25 реакций на 1 дом, но все кто зарегистровался на сайте раньше тебя – имеют первоочередное право, т.е. стоят выше в списке. При определении твоей позиции на дом учитывается: как быстро ты отрегировал на предложение + сколько ты уже зарегистрован на сайте.

Вообщем, никто за тебя делать ничего не будет – всё надо делать самому (жестокая, но правда).

Я не знаю какая у тебя точно ситуация, но полагаю, что ты не попадаешь в категорию urgent (хотя советую уточнить), так что шанс того, что ты получишь социальное жильё – очень и очень мал. Попытайся найти кого-нибудь, кто вместе с тобой захочет снять недорогое жильё в проверенных агенствах (но и на очередь за социальным жильём советую встать – никогда не знаeшь, где обломится). Обычно дешевле выходит.

 Отправлено: 31.08.11 15:41. Заголовок: AmidikSarpov по той..

AmidikSarpov
по той ссылке, которую вы дали при нажатии на дом написано примерное время ожидания. То есть сколько времени вы должны быть записаны на этом сайте, чтобы иметь шанс получить этот дом.
Например:
gemiddelde inschrijfduur 73 maanden



Жилкорпорации привязаны к хементам.
И цены устанавливает хемента.
Где-то бесплатно, где-то один раз 60, где-то каждый год 20 и т.д.

Записаться на поиск еще на значит соц. квартиру получить. Надо:
а) долго ждать
б) самому искать и реагировать
в) когда наконецто попал в тех, кому почезло, надо соответсвовать требованиям (по доходу и др.)

В вашем случае ПОЛУЧИТЬ квартиру в течении ближайших 3-5 лет не реально.
Вам можно только поменять. И то, если повезет.

 Отправлено: 31.08.11 17:37. Заголовок: Lady_lana http://w..

Lady_lana

http://www.swa-buitenpost.nl/
Вот сайт моей жилищной корпораций.

achtkarspelen.nl а это хемента.

 Отправлено: 05.09.11 14:14. Заголовок: Пособие «Как снять ж..

Пособие «Как снять жильё в Голландии» для Dummies

Судя по вопросам, которые всё ещё остаются из года в год (2006-2011), то вновь прибывшие (или уже пожившие в Голландии люди), ещё не совсем знают куда им податься, если они хотят снять жильё в Голландии.

Если у вас нет работы, то жильё в Vrije Huur Sector вам искать не стоит (там нужен стабильный доход), а чтобы получить social huur (социальное жильё) – надо стоять в общей «очереди» (при том, что я не знаю сможете вы получить социальное жильё если не работаете или являетесь студентом). Но обо всём поподробнее.

Жильё сдаётся людям 18+. Перед тем как искать жильё в Vrije Sector, посмотрите не входите ли вы в категорию urgent для социального жилья (шанс на то равен 0%-5%, но никогда не знаешь, где найдёшь где потеряешь).

Даже если сейчас (или в ближайшие 5 лет) у вас не будет шанса получить социальное жильё, то всё равно встаньте на очередь. Я думаю, что почти каждый голландец стоит «в очереди» - это стоит не так дорого (в год), но если в будущем вам вдруг понадобится, то социальное жильё может стать вашим «спасательным кругом». Так что, не отбрасывайте этот вариант с мыслью «сейчас мне это не надо». Зарегистрируйтесь (у вас будет идти «стаж» прописки) и реагируйте время от времени. Стелите соломку!!!

Social huurwoning (социальное жильё) + Urgent

Если вы только что прибыли в страну, то не нужно сразу мечтать о социальном жилье. Социальным жильём обеспечиваются люди только с низким доходом (или категория urgent). Начиная с января 2011 года, под категорию «низкие доходы» попадают люди с доходом не более 33.614euro в год (смотрите свой loonstrook (бумажка от работодателя в индикацией годового дохода) за последний год).

Чуть подробнее о максимальном доходе Kans op huurwoning voor middeninkomens sterk gedaald

Как получить социальное жильё или встать на очередь? Для этого обычно достаточно зайти на официальный сайт вашей gemeente (или навестить gemeentehuis) и задать в поиске – social huur woning. У каждой gemeente (как мы выяснили на форуме) свои правила записи на очередь и цены за постановку на учёт (inschrijfgeld): в одном провинции это бесплатно, в другой – определённая сумма в год, в другой – платишь за постановку на очередь и ещё каждый год доплачиваешь. Это вам надо узнать в своей хемеенте – позвоните и спросите (на голландском или английском) – вас никто не укусит. Если стесняетесь позвонить – зайдите (когда будет время) в свой gemeentehuis и спросите там. Хамить в лицо в государственных учреждениях не принято, плюс при личном общении могут помочь жесты (если нет достаточного знания языка и забыли определённые слова).

Первый шаг сделан. Вы зарегестировались как woningzoekende (тот кто ищет жильё). Что теперь? Не сидите на пятой точке и не ждите, что вам кто-то что-то будет подыскивать. В большинстве случаев, когда вы зарегестрированы в хемеенте (или wooncorporaties, которые привязаны к хемеенте), вы получаете доступ к сайту с домами – на сайте вы можете реагировать на дом. Обычно вы можете отреагировать на 3 дома за 1 период времени (1 или 2 недели – это определяет ваша хемеента). Обычно вместе с описанием дома и расценками, выставляют примерное время ожидания на этот дом (в годах или месяцах) или показывают индикатор (от низкого до высокого) шанса (вас лично) получить этот дом.

Стоят в очереди от пары месяцев (в случае чуда) до многих лет (средне-статистически).

Если вы не знаете в какой хемеенте вы хотите жить и хотите зарегестрироваться по всей Голландии – это не всегда возможно, так как иногда они требуют, чтобы вы уже проживали или работали в этой хемеенте (т.е. заранее имели с ней какую-то связь).

Скажем, вам повезло и вы получаете дом. Вас естественно будут проверять по всем параметрам, чтобы убедиться, что вы будете честным квартиросьёщиком. Это (в первую очередь касается доходов – тех самых 33.614euro (эта цифра является максимальной планкой для сумарной зарплат(ы) сьёмщика/съемщиков, т.е. если вы собираетесь в одиночку жить – то ваши личные доход не должен превышать вышеуказанной цифры, а если вы вдвоём снимаете – то совместный доход не должен привышать вышеуказанной суммы).

Бумаги по доходам вы предъявляете только когда идёте смотреть дом и говорите, что вы его берёте, как что если вы хотите зарегестрировать на сайте и реагировать (не имея при этом ещё работы), то это не проблема. Вы можете указать при регистрации какую угодно цифру – её всегда можно поменять. Они будут смотреть на ваш заработок (по вашему loonstrook) на момент подписания контракта, а не пре регистрации на сайте.

При хорошем исходе дел, вы получили жильё и переехали. Что если ваш (ваши) доход вырос и вы будете зарабатывать более 33.614euro в год? Ничего не будет – вы можете спокойно продолжать жить в этом доме (lopende huurcontracten blijven geldig). Все заключённые контракты остаются в силе и продолжают действовать независимо от вашей будующей зарплаты.

А что если ваши доходы сильно упали, так что вы не можете больше платить арендную плату? Тогда вы можете обратиться за huurtoeslag (если ещё не получаете его), но дополнительно можно запросить woonkostentoeslag (если живёте в Амстердаме, то вам дорога в Gemeentelijke Sociale Dienst of DWI). Ещё можно потрясти Sociaal Raadslieden Bureau насчёт 'kostverlagende voorzieningen' в вашей хемеенте.

Не забывайте, что поверх платы за само жильё (что на 2011 год может максимаксимально быть 652euro), что нужно ещё платить за сборы хемеенты (или/ и сервисные сборы в аппартаментных зданиях), газ, вода, телевизор, интернет и тп. Чтобы определить какое жильё вы можете себе позволить, составьте примерную смету расходов, чтобы реалистично смотреть на вещи.

Чуть больше информации о том, что такое социальное жильё (и имеете ли вы на него право), вы можете глянуть на сайте Rijksoverheid

Urgent

Это очень и очень узкая категория людей, и сразу оговорюсь, что начиная с нескольких лет назад развод (без малолетних детей) не является экстренной (urgent) ситуацией. В категорию «urgent» обычно попадают люди, которые некоторое время пожили в aziel (приюте для бездомных). А в этот aziel обычно попадают ишущие прибежище в Голландии или женщины, которых муж выкинул на улицу после развода.

Официальные категории:
- medische indicatie;
- sociale indicatie;
- leeftijd;
- de duur die u als woningzoekende ingeschreven staat;
- woon-werkafstand;
- het achterlaten van een schaarse woning.

А вот, что они под каждой категорией понимают что-то своё и трактовать могут по разному, поэтому звоните и узнавайте.


Подводя итоги:

Плюсы социального жилья:
+ жильё сравнительно недорогое (цены всё-таки поднимаются из года в год)
+ контракт на неопрелённый период (насколько я знаю) и никто вас просто так на улицу не выселит
+ при небольшом доходе можно попросить помощи у правительства

Минусы:
- нужно стоят в очереди (от нескольких месяцев до многих лет)
- нужно иметь зарплату не более 33.614euro (если вы чуть больше зарабатываете, то придётся снимать в vrije sector и, в конечном итоге, вы теряете на съеме жилья больше денег, чем те, кто зарабатывает, скажем, на 100 евро меньше вас в месяц). Т.е. если вы относитесь к среднему классу, то you're f***d )))
- неожиданные требования хемеенты (они говорят, что могут предъявить дополнительные требования, а вот что имеют ввиду....).

Сайты:
1. Woningnet
(Area: Amsterdam, Aalsmeer, Amstelveen, Ouder-Amstel, Landsmeer, Uithoorn en Zaanstad )
Inschrijfgeld: 60 euro + 10 euro за каждый последующий год при желании)

Mijnwoonservice
Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude
Inschrijfgeld: 31,50 euro

SVNK
Area:Alkmaar, Heerhugowaard, Langedijk
Inschrijfgeld: 7,50 euro

2. Woonzicht
Область: regio Holland Rijnland (Kaag en Braassem, Hillegom, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Noordwijk, Noordwijkerhout, Oegstgeest, Teylingen,
Voorschoten, Zoeterwoude)
Inschrijfgeld: 30euro за 1 год (+10euro за каждый последующий по желанию)
Commission: не нашла
Замечания: у них вроде есть «очередь» на которую надо вставать (по расказам девушек на форуме, занимает от 2-3 месяцев, но я бы уточнила)

3. Woonnet
Область: Haaglanden
Inschrijfgeld: 10euro
Commission: вроде нет (но надо уточнить)
Замечания: нет опыта

4. Woonkompas
Область: Amersfoort

5.Woonnet Rijnmond
Область: Rijnmond

 Отправлено: 05.09.11 14:54. Заголовок: Vrije sector huur Да..

Vrije sector huur

Данный вариант больше всего подходит 95% из нас, так как получить социальное жильё очень трудно. Если вы ищете дом в свободном секторе (vrije sector), то регистрироваться на поиск (к том или ином агенстве) надо непосредственно когда вы хотите снять жильё (а лучше за пару месяцев до этого).

Для того, чтобы снять жильё в этом секторе, нужно иметь работу. Без этого вы ничего не снимите – всем нужна гарантия, что вы платите по счетам. От того какая у вас зарплата, будет также зависить сдаст ли агенство определённый дом или нет. На 2011, при зарплате в 2500евро (brutto, т.е. до вычета налогов), вы можете позволить себе рентную плату в 825euro.

В vrijge sector huur вы не стоите «на очереди», поэтому дом можно арендовать очень быстро. Vrije sector – это снятие жилья у частников (напрямую или через агенство). Если вы снимаете через агенство, то платите обычно где-то 60euro за их услуги – они будут вам всё подыскивать (или вы можете сами просмотреть все предложения на их сайте). Эта сумма - inschrijfgeld – обычно платится за определённый период подписки – год или полгода (уточните на сайте или по телефону с агенством).

Иногда агенства сдают дома/аппартаменты, которые ещё не построенны и тогда они указывают «очередь ожидания». Также, когда контракты на съемное жильё не будут продлены, но агенства уже знают, когда освободится жильё – они начинают его предлагать и тоже могут указать период ожидания.

«Huurtoeslag (денежное пособие на съёмное жильё) полагается не только на социальные квартиры, но иа на все сьемные, которые не превышают определнного минимума, опредленногго кол-ва человек и опредленной зарплаты.» – (С) Piccolina. Не знаю насколько это (всё ещё) соответствует действительности.

Большинство агенств также берут коммиссию, когда найдут вам дом. Коммиссия эта обычна равна одному месяцу арендной платы (без учёта 19% VAT). Эта сумма – коммисия посредника и не возращается (и не является депозитом). Уточните в вашей фирме-посреднике сколько они берут и за что (в какую сумму вам в конечном итоге обойдутся их услуги).

Снимать через агенство vs снимать частным порядком
В обоих случаях могут быть подводные камни (от этого никто не застрахован). Как мне кажется, то снимать жильё через агенство всё-таки стрёмнее чем у частников (понаслышавшись рассказов, также не сответую снимать у частников через marktplaats).

Снимая через агенство, вы не сильно рискуете нарваться на неприятности. Некоторые агенства даже за определённую сумму (вроде 2% от ежемесячной платы) предлагают какие-то там гарантии, но что именно за гарантии – можно спросить у самого агенства (сама с этим никогда не сталкивалась).

Контракт, который предоставляет (обычно) является стандартным и «выгодным» для обеих сторон (хотя всё равно читать, читать и ещё раз читать. Чего непонятно – не стесняйтесь спрашивать, а то эта «стеснительность» может вам в конечно итоге вылететь в «копейку»).

Если вы снимаете у частника, то убедитесь на все 100%, что вы всё в контракте понимаете, а ещё лучше отнесите этот договор к адвокату, чтобы тот посмотрел на предмет вещей, о которых вы как обычный гражданин не задумаетесь. Также убедитесь, что в контракте указано всё до последнего: вся информация о - -
- неустойках (если вы раньше съедите или вас захотят выгнать),
- срок на который заключается контракт,
- о депозите (и его размере),
- о том, что случается с контрактом, если вы забыли (или специально не) продлили контракт (аннулируется ли контракт, или продлевается автоматически на тот же срок, что и предыдущий)
- о том в какой состоянии передаётся дом
- что включено в вашу арендную плату
- строка о том, что если что-то сломается (кран, окно) не по вашей вине – оплачиваться это будет не из вашего кармана
- возможно упоминание о повышении аренды (что в течении всего срока аренды цена меняться не будет или будет повышаться каждый год, но, скажем, не более чем на 5 %).

Составьте целый лист. Если вас в контракте что-то смущает – не стесняйтесь и просите его переписать, чтобы небыло «двойных стандартов». Если съемщик откажется вписывать в контракт стрёмные для вас моменты – то это сразу (на мой взгляд) красный свет данной сделке.

Наиболее известные (и надёжные) сайты на данный момент (2011 год):
1. Trovit (выберите "te huur")
Область: вся Голландия
Inschrijfgeld: -
Commission: -
Замечания: это поисковик, который находит все предложения от всех (или почти) агенств по Голландии, так что вы можете на одном сайте увидеть разброс жилья и цен (бесплатно). Если вас заинтересует определённое жильё, всегда можете обратиться в агенство, которое его предлагает. А они уже с вас возьмут деньги за регистрацию у них (inschrijfgeld) и (если есть) коммиссию если вы решите подписать контракт за выбранное вами жильё.

2. Directwonen
Область: по всей Голландии
Inschrijfgeld: 35euro на год (12 месяцев)
Commission: один месяц съёмного жилья (скорее всего +19% VAT)(если по другому не указано в описании)
Замечания: нет опыта

3. Relowonen (есть русская и английская версия сайта; говорят они тоже на русском и английском)
Область: Noord-Holland (Purmerend, Zaandam, Hoorn, Enkhuizen, Beverwijk, Wormerveer, Assendelft, Diemen, Almere, Hoofddorp, Amstelveen and Amsterdam area)
Inschrijfgeld: 25euro за полгода (6 месяцев)
Commission: один месяц съёмного жилья + 19% VAT (если по другому не указано в описании). http://www.relowonen.nl/en/tenants/subscribe
Замечания: молодая компания с приветливыми людьми. Работают быстро. Я как-то у них зарегестрировалась и даже посмотрела несколько домов. Сервис понравился. (до подписания контракта так и не дошло по личным причинам)

4. Rolvast
Область: по всей Голландии
Inschrijfgeld: 40euro (в одной провинции); 80euro (по всей Голландии)
Commission: один месяц съёмного жилья +19% VAT
Замечания: хорошие предложения на сайт, но о самой фирме ничего не знаю

5.123 wonen
Область: Groningen, Haarlem, Amsterdam, Enschede en het Gooi
Inschrijfgeld: gratis (бесплатно)
Commission: непонятно, но точно есть
Замечания: нет личного опыта (или по наслышке)

6. Woninghuren
Область: по всей Голландии
Inschrijfgeld: 15euro за два месяца; 20euro за 3 месяца; 25euro за 6 месяцев;
Commission: нет, так как они перенаправляют вас к landlord (и просто предоставляют вам информацию о предложениях – это вроде платной версии Trovit)
Замечания: нет личного опыта (да и кажется дороговато платить за то, что они всю информацию с бесплатных сайтов в одном месте собирают)

7. Expatrents
Область: по всей Голландии
Inschrijfgeld: gratis (бесплатно)
Commission: непонятно (но точно не бесплатно)
Замечания: нет личного опыта, но у этих ребят есть Long Stay Rentals, Short Stay Rentals и Student rooms. Они также работают в Бельгии, Испании, Париже, Мадриде, Риме и Венеции. Может поэтому они занимаются только сдачей дорогих домов.

8.Pararius
Область: по всей Голландии
Inschrijfgeld: gratis (бесплатно)
Commission: - (они собирают предложения риелторов и перенаправляют вас к ним. По поводу коммиссии ничего не нашла, так что спросить)
Замечания: неплохой выбор

9. Funda
Область: вся Голландия
Inschrijfgeld: - (объявления даются обычно риелторами, поэтому дешёвые дома будет трудно найти на этом сайте)
Commission: -
Замечания: нет

10.Zuka
Область: вся Голландия
Inschrijfgeld: -
Commission: если частным порядком, то возможно будете платить за составление контракта; если агенство предлагает – то inschrijfgeld и вознаграждение за найденое вам жильё (что обычно месячная плата + 19% BTW/VAT).
Замечания:-

11.Jaap, Sopar и другие
Область: в данном случае имею ввиду различных риелторов как областных, так и работающих по всей Голландии
Inschrijfgeld: -
Commission: без понятия (надо спросить)
Замечания: многие риелторы подрабатывают тем, что сдают квартиры или дома, но выбор у них обычно не очень большой и сдаваемое жильё стоит дорого (хотя не у всех и не всегда, так что не стоит исключать этот вариант).

Цены на жильё засисят от того, что вы хотите:
- город
- удаленность от центра, магазинов, станции
- размеров жилья
- район
- плохая отопляемость или слишком хорошая слышимость (не все 100% отлично в самои квартире – но об этом обычно стараются умолчать – так что уточните сами)


Подводя итоги:

Плюсы vrije sector жилья:
+ жильё доступно (практически) сразу (можно въехать в новый дом в течении нескольких дней
+ можно (в некоторых случаях) попросить huurtoeslag

Минусы:
- жильё дорогова-то
- контракт (обычно) заключается на определённый срок (после которого вам, может быть, придётся искать новое жильё)
- возможно придётся самому оплачивать контракт по съему жилья (уточните)

 Отправлено: 05.09.11 14:59. Заголовок: AmidikSarpov В обще..

AmidikSarpov
В общем-то тебе все уже подробно объяснили,добавлю только,что я получила жилье в Роттердаме именно в Rijnmond по лотерее,через год с небольшим после регистрации.Где-то здесь в теме я рассказывала об этом.
Надо зарегистрироваться и реагировать самому,никто жилье тебе искать не будет.

 Отправлено: 05.09.11 15:02. Заголовок: Kamer (комнаты (в ос..

Kamer (комнаты (в основном) для студентов)

Мне лично никогда не приходилось сталкиваться с ситуцией, где я или мои друзья искали себе комнату, то я так понимаю, что у многих из нашей русскоговорящей общины время от времени вопрос встаёт ребром. Существует несколько наиболее распросранённых сайтов для поиска комнат, где вы можете (обычно) бесплатно зарегестрироваться.

Как я слышала – что студенты могут попытаться спросить на факультете (или посмотреть на официальной странице своего факультета) нет ли у них свободных камер в наличии.

Если вы живёте в Амстердаме (или планируете жить там) как студент (studentenhuisvesting) обратитесь в Studentenwoningweb. Делайте всё заранее и вовремя – разузнавайте, что и как – по друзьям, приятелям и предыдущим поколениям студентов.

Несколько сайтов, чтобы посмотреть что к чему (как и по чём).
Kamernet
Studentenkamers
SSHXL
Duwo

Некоторые агенства, которые занимаются сдачей квартир, также часто предлагают комнаты, так что непобрезгуйте ссылками в разделе «vrije huur».

Вообще, если разумно подходить к делу и снимать одному трудно, то попытайтесь найти сокамерника и сместе снять небольшую квартиру (при этом, опять же), незабудте просчитать все возможные последствия. В ЮК есть хороший сайт для этого (spareroom), но в Голландии (к сожалению) подобного сайта или сервиса нет. Так что надо самим выбираться.

Дополнительные расходы

В заключении, обо всём. Снимать социальное жильё, конечно, дешевле и лучше, но шансы на это очень маленькие, так что «хочу» «нехочу», а ищите крышу над головой по тому как позволяет ситуация и возможности.

Прежде чем подписать договор – читайте и перечитывайте. Убедитесь, что контракт составлен не вам в ущерб.

Прежде чем принять предложение (того или иного дома), убедитесь, что у вас достаточно доходов. Выделите полчасика и суммируйте все ваши месячные расходы (и доходы). Не забывайте, что кроме самой (обычно голой ренты), ещё платить за газ, воду, электричество, интернет, телевизор (если надо), телефон (обычно надо), обязательную медицинскую страховку (это особенно важно для только что приехавших, так как минимум 100евро в месяц), проезд до учёбы или работы, ну еда это всем понятно.

Удачи всем в этом нелёгком деле! Чем могла – поделилась.
Лана

 Отправлено: 05.09.11 15:12. Заголовок: Lady_lana очень хо..

Lady_lana

очень хороший обзор
Жаль только что вы его здесь выложили а не предложили опубликовать на сайте.
Здесь тема пойдет дальше и про ваш обзор забудут,
на сайте он будет доступен всегда

 Отправлено: 05.09.11 16:42. Заголовок: Lenna пишет: очень ..

Lenna пишет:

цитата:

очень хороший обзор Жаль только что вы его здесь выложили а не предложили опубликовать на сайте. Здесь тема пойдет дальше и про ваш обзор забудут, на сайте он будет доступен всегда

пардон - но могу прислать оригинальный текст (я его в ворде набила) - может кому поможет!

 Отправлено: 05.09.11 17:12. Заголовок: Lady_lana присылайте..

Lady_lana присылайте, конечно, и вам будут многие благодарны

 Отправлено: 05.09.11 21:15. Заголовок: Lady_lana пишет: В ..

Lady_lana пишет:

цитата:

В ЮК есть хороший сайт для этого (spareroom), но в Голландии (к сожалению) подобного сайта или сервиса нет

Вот это очень жаль, но универы хотя бы помогают молодёжи?

Оффтоп: 100-евровая страховка принудительно, даже для неграждан страны? Я бы ни за что не захотела столько платить за неизвестно что.>.<

 Отправлено: 05.09.11 22:42. Заголовок: cabrita пишет: Вот ..

 Отправлено: 06.09.11 09:47. Заголовок: В этом году у моего ..

В этом году у моего сына опять возникла необходимость искать комнату.Начал активно реагировать на объявления,некоторые были платными.Практически никто не отвечал,хоть он посылал на один и тот же адрес по нескольку майлов.Часто в объявлении стоял текст,что мол по вечерам мы все вместе (группа студентов)собираемся и пьем пиво.Но Марк не пьет,да и посиделки не любит.Один раз ему назначили встречу,притом выбирают нового жильца соседи по комнатам.На встрече он спросил,как вы смотрите на то,что большую часть времени я буду проводить в своей комнате и заниматься?Ему ответили-о,это niet gezellig и ему отказали...
Через девочку из своей консервы удалось найти студию,это дорого,но выбора уже нет и главное он будет там один.Для этой студии можно запросить huurtoeslag,но здесь мы столкнулись с одной неприятной новостью.Оказывается до 23 лет человеку не положено снимать жилье дороже 300 евро и размер запрашиваемой субсидии не может превышать что-то около 150 евро.Поэтому сколько бы не стоило жилье,субсидия будет небольшая.
По поводу помощи в поиске жилья учебными заведениями.
В консерве Марку дали кучу адресов тех,кто ищет соседа.Написал всем,получил один ответ,что комната уже занята,остальные просто не ответили...
Так что,не смотря на множество объявлений в инете,комнату в Го найти не просто....

 Отправлено: 06.09.11 10:39. Заголовок: viooltje пишет: Оди..

viooltje пишет:

цитата:

Один раз ему назначили встречу,притом выбирают нового жильца соседи по комнатам.На встрече он спросил,как вы смотрите на то,что большую часть времени я буду проводить в своей комнате и заниматься?Ему ответили-о,это niet gezellig и ему отказали...

Это вполне ожидаемо. У них не просто встреча, а маленькая посиделка за пивом, где выбирают не просто жильца, а веселого сожителя. Этот вариант не для тех, кому просто нужно жилье без необходимости тусить с другими квартирантами. Если тусня не входит в планы, то стоит искать жилье с хозяином, который главный владелец и подпишет контракт со съемщиком. То есть надо заранее представлять, какого плана жилье ищещь. Как правило люди, которые снимают сами и ищут себе соседа, даже если это не большая коммуналка с пивной посиделкой, стараются найти кого-то из знакомых. Поэтому результативнее искать по бабушкам и huisbaas. Или снимать большое жилье самому и искать себе соседей.

 Отправлено: 08.09.11 23:48. Заголовок: Lady_lana Я в шоке!..

Lady_lana
Я в шоке! Столько инфы)
Спасибо огромное

viooltje
Значет буду регистрироваться в Rijnmond..))Может и мне повезет))

 Отправлено: 29.09.11 15:18. Заголовок: переезд из Германии в Голландию.

всем привет. в январе переезжаем в Ситтард. хотелось бы узнать на каком сайте можно найти жилье?
спасибо за ранее!

 Отправлено: 29.09.11 15:20. Заголовок: Alicavetta www.fund..

Alicavetta
www.funda.nl

 Отправлено: 29.09.11 16:24. Заголовок: Alicavetta я искала ..

Alicavetta я искала и нашла вот на этом http://www.thuisinlimburg.nl/,там включены все предложения от различных жилищных коопераций. Также вот здесь еще можно посмотреть http://www.zowonen.com/ (социальное жилье)

 Отправлено: 11.10.11 12:50. Заголовок: А в Амстердаме в как..

А в Амстердаме в каких районах лучше не снимать? А то я плохо пока ориентируюсь..

 Отправлено: 23.10.11 19:20. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Почитав форум решил искать вашей помощи. Ситуация складывается следующим образом: живём в Арнеме с апреля месяца в арендуемой квартире из 2 комнат. Контракт был на пол года и новый контракт владелец хочет состовлять с изминением платы за жильё. На улицу он как бы нас не выстовляет, но мы в активных поисках жилья. Отсюда вопрос:
1. Как люди которые не имеют 2 годичной истории дохода в банке могут снять квартиру через агенство?
2. Как снимают жильё люди семейные (сколько не смотрели студии только для 1 персоны в основном)
3. С удовольствием выслушаю любую информацию бывалых.
Заранее благодарю откликнувшихся.

 Отправлено: 23.10.11 19:37. Заголовок: Romario А в чем, со..

Romario
А в чем, собственно, трудности? В агентстве просят копию контракта на работу и последнюю зарплатную ведомость (может, в разных агентствах просят их две или три). Плюс копию паспорта или других легальных документов для удостоверения личности. Вот и все. Подыскиваете у них варианты, подписываете контракт.
Я пару лет назад этим вопросом интересовалась вплотную. Никакой 2-годичной истории дохода у меня не просили нигде. Просят плату за регистрацию в агентстве и плату за услуги в случае , если найдут вам жилье, обычно в размере месячной арендной платы.
Семейным людям сдают точно так же. И да, 1-комнатную квартиру не сдадут семье из 3-х или 4-х человек. Есть нормативы определенные.
Вы хоть в агентства-то заходили или тут решили расспросить?

 Отправлено: 23.10.11 20:17. Заголовок: Paloma Дело в том, ..

Paloma
Дело в том, что я в апреле ещё был не гражданином Латвии. Натурализовался и гражданский паспорт получил неделю назад. Сейчас идёт процесс регистрации в gemente и получаю софи-номер. Предоставить контракт на данный момент немогу, так как в поисках официальной работы.
На счёт агенства вы правы, я небыл ещё не в одном лично. Искали жильё мои знакомые и сталкнулись с такой проблемой.
Про нормативы я уже понял.

 Отправлено: 24.10.11 12:48. Заголовок: Добрый день, уважаем..

Добрый день, уважаемые форумчане!
Очень надеюсь, что вы сможете помоч мне с моей проблемой.
Мы с мужем приехали в Голландию в мае этого года, у мужа был контракт, сняли жильё, 2-комнатную квартиру, но очень маленькую по площади за очень дорого, 850 евро. Первые месяцы нам квартиру оплачивала фирма мужа, потом надеялись, что я найду работу, но так до их пор я в поиске, за квартиру соответственно платим сами, муж один в семье работает, денег не хватает катастрофически. Очень хотим снять другую квартиру, подешевле, но контракт был подписан на год.
Разговаривали с нашим квартиросдатчиком, он говорит, что мы не имеем права съезжать раньше времени и контракт переписать невозможно. Так ли это по закону?
На что мы имеем право? Имеем ли мы право прервать контракт, если квартира очень дорогая и нам буквально не хватает на жизнь?
Буду очень благодарна, если кто-нибудь объяснит на законодательном уровне какие у нас права, или даст ссылку на сайт, где можно это всё прочитать. Ситуация катастрофическая, я не могу поверить, что нет вариантов никаких уйти из этой квартиры..

Спасибо всем!