Отправлено: 28.03.08 17:35. Заголовок: Недвижимость и налоги на родине / продажа

Девушки, а продавал ли кто квартиру в России, уже будучи резидентом НЛ? я имею в виду уплату налога с продажи(30%) нерезидетом в России.
т.к. мне бы деньги перевести на счет в Нидерландах (сумма меньше 20 тыс. евро), что разрешается нерезиденту Ро, но тогда налог огромный платить.

В обшем, ситуация банальная, но решение не могу найти, подскажите, пожалуйста :)

 Отправлено: 10.08.06 13:42. Заголовок: Re:

Мой бывший недавно решил прикупить ещё одно помещение (типа большой квартиры) в центре Питера в качестве площадки для расширения бизнеса. Пошёл в банк, чтобы узнать, на каком основании ему дадут кредит. Кредит 15% годовых на пять лет. С него потребовали доказательства, что у его личный чистый доход будет составлять не менее 10 тысяч евро в месяц в течение всего этого срока. Доход-то такой у него может и есть, но кто же его легально будет показывать?

 Отправлено: 10.08.06 17:04. Заголовок: Re:

Кто-нибудь занимался этим вопросом серьезно? Каким образом переводить большую сумму денег (для приобретения квартиры) в Россию?

 Отправлено: 10.08.06 17:09. Заголовок: Re:

heyday

Прикол .. что такое большая сумма? Вообще то, когда есть такие "суммы", то они переводятся через банк. Насколько я знаю. Или ввозятся частями в виде наличных денег.

Других вариантов, я думаю просто нет.

 Отправлено: 10.08.06 17:18. Заголовок: Re:

Ollie
Если частями, то сколько же прийдется ездить .

Если кто-то имел опыт приобретения недвижимости в России напишите пожалуйста.

 Отправлено: 10.08.06 17:20. Заголовок: Re:

heyday

Так это зависит от того какая сумма. Можно передавать с друзьями и родственниками. А что - через банк никак?

 Отправлено: 10.08.06 17:23. Заголовок: Re:

Ollie
а какой процент?

 Отправлено: 10.08.06 17:31. Заголовок: Re:

heyday

В каждом банке свой процент. Надо узнавать непосредственно там. И еще все от суммы зависит.

 Отправлено: 10.08.06 17:46. Заголовок: Re:

В Москва имеет одни из самых высоких цен в мире на недвижимость. Я тоже была удивлена, когда общаясь с клиентами из Москвы узнала расценки и другие детали. На те же суммы можно купить хороший дом в Голландии. И чего они все так стремятся в Москву, ну ок - там бизнес, там деньги, там сила...но доступно это всё только для избранных. Такие же большие контрасты между богатыми и бедными, как и в Америке. Голландия в этом плане очень умеренная страна, где среднеобеспеченные люди превалируют. Хотя в маленькой стране всегда проще урегулировать этот процесс.

 Отправлено: 10.08.06 18:01. Заголовок: Re:

Trailor
На юге покупают квартиры (Москва, Санкт-Петербург, Сибирь) как vakantiewoning.

 Отправлено: 11.08.06 09:14. Заголовок: Re:

heyday
Чек - идеальный вариант в этом смысле. На продавца выписываете чек, и он его всегда может обналичить в России. Да и проще чем чемодан наличных
А еще вариант со счета на счет перекинуть - некоторые банки за это ничего не взимают, примером может быть Deutsche bank

 Отправлено: 11.08.06 13:42. Заголовок: Re:

heyday

Для информации ...

 Отправлено: 01.04.08 20:31. Заголовок: Marianna А почему вы..

Marianna А почему вы нерезидент? Вы что налог на кв-ру не платите или постоянно в Го живете? Мы ведь здесь все временно находимся, если еще в России прописаны

 Отправлено: 01.04.08 21:43. Заголовок: нерезидент - потому ..

нерезидент - потому что у меня украинское гражданство :).

а вообще резидент\нерезидент в налоговых целях определяется по стране, в которой прожил 166+ дней в году. как доказательство - печати в загранпаспорте.

 Отправлено: 02.04.08 11:32. Заголовок: Я продавала квартиру..

Я продавала квартиру с двумя паспортами - русским и голландским. И потом по своему голландскому паспорту через банк ВТБ перебрасывала понемногу каждый день на свой счет. Если трансакция идет до по-моему 10-12 тысяч в день - проходит мимо налоговой. За перевод взяли где- то 1 %.

 Отправлено: 02.04.08 16:33. Заголовок: спасибо! а голландцы..

спасибо!
а голландцы не спрашивали откуда деньги? вы их показывали в декларации?

 Отправлено: 02.04.08 18:11. Заголовок: Zabava А если потом..

Zabava
А если потом использовать эти средства на покупку недвижимости в Голландии, то это легально? Как эти деньги перед Го налоговой показать? И сколько налога в итоге платить?

 Отправлено: 02.04.08 18:41. Заголовок: Marianna Valerya

Нет, весь вопрос был в том, что не хотелось платить налоги. Мы их поэтому партиями перевели на свой счет. Если очень большая сумма, то налоговая может задать вопрос. У нас сумма была не очень большая, мы ее раскидали по двум счетам, а сейчас тратим на обстановку и ремонт квартиры здесь. При покупки квартиры их можно использовать, но могут задать вопрос откуда они, поэтому мы сказали, что у нас есть сбережения, но мы не хотим их использовать. В случае вопроса вариант был - скопили или нам вернули долг. Отправляли по голландскому паспорту потому, что нерезеденты России платят меньше за перевод. А вот сколько налог платить - на сайт налоговой службы. Но они усилили с этого года контроль за сбережениями.

 Отправлено: 03.04.08 11:29. Заголовок: Zabava пишет: Если ..

Zabava пишет:

цитата:

Если очень большая сумма, то налоговая может задать вопрос. У нас сумма была не очень большая, мы ее раскидали по двум счетам,

Забава, из своей прежней жизни я также как и Вы знаю о магической цифре $10 000 (не евро!) на банковском счете, при превышении которой автоматически начинается отслеживание для налоговых целей движения по счету.
Может Вам или кому-то известна магическая цифра Голл-ких налоговиков?

 Отправлено: 27.06.08 16:26. Заголовок: Девочки,а никто нали..

Девочки,а никто наличкой через границу не перевозил деньги от продажи квартиры ?Как это происходит,может кто знает и какие проблемы могут возникнуть(сумма примерно 33 тысячи евро)?

 Отправлено: 27.06.08 20:58. Заголовок: snetti Я еще добавлю..

snetti Я еще добавлю вопрос к вашему!
Кто нибудь знает, если эти 33 тысячи (ну например) использовать потом в ипотеке, т.е. официально потратить на покупку жилья в Го, это возможно.

Т.е. вопрос в том, что если у вас из воздуха (провели по банку мимо налоговой например) появилась большая сумма денег (более 50 тыс евро), то можно ли ее официально использовать в ипотеке?

 Отправлено: 27.06.08 21:33. Заголовок: Valeriya Т.е. вопрос..

Valeriya "Т.е. вопрос в том, что если у вас из воздуха (провели по банку мимо налоговой например)"

Это вы о чем?

 Отправлено: 27.06.08 21:40. Заголовок: snetti Почитайте пра..

snetti Почитайте правила вывоза (сайт рос. таможни) и ввоза (сай гол. таможни или налоговой службы) валюты. Тогда все станет ясно.

 Отправлено: 27.06.08 22:07. Заголовок: Valeriya так просто ..

Valeriya так просто из воздуха ничего не появляется, эти 50к обложат налогом. не облагаются налогом например донации ваших родственников до 20к в год насколько я помню. для подробной инфо сходите в belastingdienst.

 Отправлено: 27.06.08 22:55. Заголовок: Если заявить о своей..

Если заявить о своей российской недвижимости в Го и "поставить её на учёт", то будете платить каждый год налог (размер зависит от оценки недвижимости), зато если потом её продадите в РО, то в Го можете эти деньги привезти без обложения налогами (как по Го законам - если продаёте свою недвижимость, то налог 0% с прибыли)

 Отправлено: 27.06.08 23:02. Заголовок: Юльчик Совершенно в..

Юльчик
Совершенно верно. Налог платится исходя из официальной оценки имущества, не помню сейчас сколько, но не космические суммы. Для определения стоимости недвижимости берут оценку БТИ, что в разы ниже рыночной стоимости. Но зато в дальнейшем вы сможете легализовать деньги, полученные от продажи этого имущества без особых проблем.

 Отправлено: 28.06.08 08:21. Заголовок: можно легализовать д..

можно легализовать деньги гораздо проще.Мы делали так.В России моя мама положила деньги на карточку маэстро и карточку выслала нам.Мы в пин автомате потихоньку денежки сняли и пошли в казино.Проиграли 20 евро и назад фишки на деньги поменяли, а потом эти деньги заявили как выигрыш. а он налогом не облагается.Сейчас собираем документы для ипотеки и первый взнос у нас есть.

 Отправлено: 28.06.08 17:38. Заголовок: А если например эти ..

А если например эти деньги положить на 3-и счёта(по 8,5 тысяч евро).А остальные через границу перевезти,ведь через таможню до 4-х тысяч перевозить можно и декларацию на эти деньги заполнять не нужно.

 Отправлено: 29.06.08 16:05. Заголовок: snetti пишет: через..

snetti пишет:

цитата:

через таможню до 4-х тысяч перевозить можно

а не 10000?

 Отправлено: 29.06.08 19:00. Заголовок: Tasha, Boko , Деньги..

Tasha, Boko , Деньги из воздуха = продать квартиру в Москве и перевезти их в Го например на машине. Либо переводить ежедневно по 10000 на карточку. Вот я и не хочу, чтобы эти деньги облагались налогом... Пути ищу.

Юльчик Огромное спасибо за совет! А где необходимо ставить квартиру на учет? И кстати если я ее поставлю сейчас на учет, то с какого момента буду обязана платить налог? Есть ли у вас ссылочка, где про это можно почитать?

пчела а какую сумму вы так легализовывали?

 Отправлено: 29.06.08 19:11. Заголовок: Valeriya Вы замужем ..

Valeriya Вы замужем за голландцем или нет?
Что касается постановки кв-ры на учет - ставьте - никаким налогом это не облагается, т.к. существует закон об исключении двойного налогообложения. Вы ведь платите налог за нее в России?

 Отправлено: 30.06.08 18:30. Заголовок: Tasha а есть какая-т..

Tasha а есть какая-то разница в налогах - замужем или нет? заранее спасибо.

 Отправлено: 03.07.08 03:54. Заголовок: Здравствуйте, я толь..

Здравствуйте, я только собираюсь переезжать в Го и меня тоже интересует вопрос по поводу квартиры в России. Какие документы требуются в Го, чтобы задекларировать недвижимость ("поставить на учет")?

 Отправлено: 03.07.08 12:55. Заголовок: А зачем сразу регист..

А зачем сразу регистрировать недвижимость, чтобы лишние налоги платить? Нельзя ли зарегистрировать ее за несколько месяцев перед продажей, только чтобы деньги легализовать?

 Отправлено: 03.07.08 13:03. Заголовок: А мне интересно друг..

А мне интересно другое - зачем свое росс. жилье регистрировать, если ты еще не гражданин Го

и зачем продавать жилье, если за 3 года все может случится, в том числе и возвращение на родину

 Отправлено: 03.07.08 13:19. Заголовок: Lenna пишет: А мне ..

Lenna пишет:

цитата:

А мне интересно другое - зачем свое росс. жилье регистрировать, если ты еще не гражданин Го и зачем продавать жилье, если за 3 года все может случится, в том числе и возвращение на родину

ППКС

 Отправлено: 11.07.08 04:03. Заголовок: Лютик пишет: Налог ..

Лютик пишет:

цитата:

Налог платится исходя из официальной оценки имущества, не помню сейчас сколько, но не космические суммы. Для определения стоимости недвижимости берут оценку БТИ, что в разы ниже рыночной стоимости.

Мне интересно, если налог платить с 3 копеек, а при продаже переводишь гораздо большую сумму - вопросов у налоговой не возникает? Интерес у меня чисто теоретический , ничего продавать/платить налоги пока не собираюсь.

 Отправлено: 11.07.08 22:28. Заголовок: Ириска "а при пр..

Ириска "а при продаже переводишь гораздо большую сумму"

Вопрос: а как вы ее переводите?

 Отправлено: 11.07.08 23:09. Заголовок: Ириска А в Голланди..

Ириска
А в Голландии вы не сталкивались с ситуацией, когда стоимость дома одна (WOZ-waarde), с которой платится налог, а потом продается этот дом за совсем другие деньги?
Про налоги и рос. недвижимость - я неточно выразилась, налоги здесь в го платить не нужно, просто указывается копеечная стоимость БТИ и что с нее платится налог в России. Это в том случае, если, например, вы не исключаете возможность продать в дальнейшем свою недвижимость, то нехудо задекларировать ее здесь, чтобы потом не было вопросов, откуда что появилось.

 Отправлено: 13.07.08 19:58. Заголовок: Лютик пишет: вы не ..

Лютик пишет:

цитата:

вы не исключаете возможность продать в дальнейшем свою недвижимость, то нехудо задекларировать ее здесь, чтобы потом не было вопросов, откуда что появилось.

ага, рассказывайте, рассказывайте все налоговой. Потом будет много приятных сюрпризов, когда, например, потеряете работу и обратитесь за пособием. Получите ответ - "пока не проедите квартиру в России, пособия не полагается".

 Отправлено: 13.07.08 20:25. Заголовок: А что, хорошие пособ..

А что, хорошие пособия дают? Ай-яй-яй! Как это я просчиталась, ни пособий теперь не видать, ни социального жилья!